住宅市場の外にいる人が参入したいと考えている場合、今後数ヶ月は二度とないチャンスとなるかもしれないとチーフエコノミストは考えている。
嵐の前の静けさ：オスロの住宅価格の上昇は爆発的に増加すると予測されている。写真：Håkon Mosvold Larsen / NTB公開：公開：
20分未満前
ノルウェー銀行は3月に、 住宅価格上昇率2.9% 2024年までに住宅価格は上昇すると予想されている。しかし、Eiendom Norgeによると、今年これまでのところ、住宅価格は7.2％上昇している。
そしてそれは以前のことだ 新築住宅の不足が市場に猛烈な打撃を与えている。
市場に参入したい、あるいは買い占めたいなら、今後数カ月が最高のチャンスかもしれない、とプログノスセンターの主任エコノミスト、ネジュラ・マシック氏は言う。
「2024年中、できれば晩秋に行うのが得策だと思います。しかし同時に、たとえ金利が少し下がったとしても、金利がそれほど大きく変わることは期待できないということを念頭に置いておくべきでした」と彼女は言う。
一時的な冷却
ブローカーとFinn.noは、多くの潜在的な買い手が フェンスから降りてきた 金利がピークに達したというシグナルが出ている今。
市場に出ている住宅もたくさんある。そのため、今週水曜日にエイエンドム・ノルゲが住宅統計を発表する際に、価格上昇が抑止力となる可能性は低いとマシック氏は考えている。
「我々は景気の冷え込みを信じている。2024年の成長はすべてすでに起こったと確信している。5月の統計はせいぜいわずかにプラス成長になるだろうが、今後は横ばいになるだろう」とマシック氏は言う。
チーフエコノミスト：予測センターの Nejra Macic。写真：Siv Dolmen / 写真：Siv Dolmen
彼女はその後、価格は下がるが、新年まではわずかに下がるだけだと予測している。その後、価格は好転するだろう。
「来年、価格上昇は2027年まで続くと予想しています。そして、2026年は2025年よりも価格が上昇します。その後、金利は低下し、供給側は大幅に低下し、住宅建設の開始が減少することになります」と彼女は述べた。
住宅価格の上昇は賃金の上昇を上回る
今年の賃金交渉は今のところ、ほとんどのノルウェー人の購買力を強化しているようだ。フロントファゲットフロントファゲット賃金交渉のうち最初に交渉され、残りの賃金交渉の指針となる部分。は 5.2 パーセントの枠に達した。
しかしながら、これによってノルウェー人の住宅購入能力が向上するかどうかは定かではない。
– 住宅市場外にいる人や住宅を購入しようとしている人にとって、予測される価格上昇は何を意味するのでしょうか?
「それは難しいです！」と、NTNUの経済学教授であり住宅研究者でもあるAre Oust氏は言う。
– 金利は引き下げられるでしょう。しかし、長い期間に住宅があまりに少なく建てられました。今後数年間は、賃金の伸びよりも物価の上昇の方が大きくなると予想されます。したがって、一方は支出を減らしますが、もう一方は増加します。
彼はそれは問題ではないと考えている について 住宅価格は上がるだろうが、 いつでは、住宅市場の外にいる人たちはどうでしょうか？ オースト氏によると、彼らも何らかの方法で住宅市場に入ることができるはずです。
アレ・オウストは賃金上昇よりも物価上昇の方が大きいと予想している。写真：NTNU
– 購入すれば、住宅価格の上昇に対するヘッジになります。しかし同時に、長期間住むことができないものを買うべきではありません。購入と売却には費用がかかり、さまざまな考慮事項のバランスを取る必要があります。
同時に、現在住宅市場に参入しようとしている人々へのアドバイスがいくつかあります。
– 出費の増加に耐えられるのであれば、待つ必要はありません。しかし、ストレスを感じる必要はありません。良い買い物と悪い買い物には大きな違いがあります。
彼はこう付け加えた。
– 良い買い物をする最良の方法は、十分な時間を持つことです。これがどれほど重要であるかはあまり伝えられていません。時間をかけ、自分に合った家を、高すぎない価格で購入してください。住宅価格がちょうど良い時期を狙うことよりも重要です。
お祝いを事前に用意する
今後数年間、最も爆発的な価格上昇は首都で起こると予想されています。
4月1日に発表された社会経済分析 親密な関係 オスロの住宅価格は2024年から2027年の間に33％上昇すると結論付けている。これは平均的な住宅の価格が 856万デンマーククローネ。
マシック氏は、これは行き過ぎだと考えている。ノルウェー人は依然として自国の経済について楽観的すぎるため、金利は予想以上に負担になると考えている。
「世帯はおそらく金利のピークを少し早めに祝いすぎたようで、今後数年間の高金利負担を予算に組み込んでいない。金利負担は何年もかけて大きく負担となり、人々が認識しているよりもずっと長く続くだろう」と彼女は言う。
4年前、ノルウェーの世帯に対する利子負担は4%だった。現在ではほぼ11%になっているとマシック氏は言う。
「今後何年も比較的高い金利負担が続くだろう。金利がピークに達するということに多くの注目が集まっている。価格上昇は堅調になると思うが、いくつかの障害があるため、それほど爆発的な上昇にはならないだろう」と彼女は言う。
2024-06-03 19:35:21
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#今年家を買うのは得策だと思う #E24