今すぐ家を購入しますか、それとも住宅ローン金利が下がるのを待ちますか? – アイリッシュ・タイムズ

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2024-02-17 05:03:37

もしあなたが、昨年住宅ローンの承認を得た 30,000 人を超える初めての購入希望者のうちの 1 人で、今年のある時点でローンを取り崩したいと考えているのであれば、どのような商品を選ぶべきか考えてみてください。心。

10回連続の利上げ（最後は2023年9月）の後、振り子は逆の方向に振れたようで、インフレが後退する中、次の動きは下降するとの期待が高まっている。

しかし、金利はどれくらい下がる可能性があるのでしょうか？ （住宅価格が上昇するリスクはあるものの）より安い料金を利用するために住宅購入を延期するだけで十分でしょうか? それとも今買うなら固定か変動を選ぶべきでしょうか？

意思決定は見た目ほど簡単ではなく、予想される利下げも一部の人が期待するほどではない可能性がある。

インフレ率はピークに達した可能性があるが、2023年12月には2.9％まで低下し、ECBの目標である2％に近づき、わずか1年前の9.2％から低下したが、これは金利が上昇することを意味するわけではないかもしれない。それに応じて金利も下がります。

[ First-time buyer mortgage activity rises to highest level since 2007 ]

アナリストらは先月、ＥＣＢが利下げを検討するまでの数カ月はインフレ率が目標の２％を下回ることを望んでいるのではないかとの示唆で、利下げの話は時期尚早であると警告した。 フィナンシャル・タイムズは最近、同銀行が「中立金利– または、完全雇用と約 2% のインフレ率により、経済を着実に成長させ続ける借入金利。 そして、この「中立率」が最近ほど低くなることは考えられません。

アイルランドの借り手にとって、ECBレベルで起こっていることは、彼らが融資にどれだけ費やすかに必ずしも反映されるわけではない。

2022年に金利が少しずつ上昇し始めるまで、銀行が記録的な低金利を転嫁できず、ゼロで底を打ったため、非トラッカー住宅ローン商品を利用するアイルランドの借り手の状況は欧州全体で最悪の部類に入った。

その後、アイルランドの借り手は、少なくとも固定金利と変動金利の金利がECB金利の4.5％への急上昇に合わせて急激に上昇しなかったため、欧州の借り手よりもいくらか良い成績を収めた。 アイルランドの住宅ローン金利は平均約１．５％上昇にとどまった。

したがって、金利は今後数カ月および年間にわたって、少なくとも大きくは下がらない可能性が高いと考えられます。

初めて購入する人のほとんどは引き続き固定金利を選択しています。中央銀行の統計によると、住宅ローン残高の約 60% が現在固定金利となっています。

そして、最良の値は通常ここで見つかります。

金利が下降する可能性が高い時期には変動金利を選択するのが最良の選択肢であると主張する人もいるかもしれませんが、経験からそうではないことが示唆されています。 実際、ECB金利がゼロに低下したときでも変動金利は4％を超えていたため、ECBが変動金利を引き下げた際に銀行が変動金利を引き下げることを期待してそのような金利を選択するのは賢明ではないかもしれない。 結局のところ、彼らは元に戻ることさえできます。

現在、変動金利は AIB の 4.15% から Finance Ireland の 7.4% までの範囲です。

固定金利を選択した場合、3.65 パーセントという低い金利を得ることができ、そのほうが良いように思えますが、この低い金利を 4 年間固定する必要があります。

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