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2025-04-02 03:59:00
逆に、6％以上の住宅ローンのシェアは、2016年以来最高の顕著な急増になります。
による オオカミリヒター のために ウルフストリート。
30年間の固定金利3％の30年の住宅ローンは、普通の人々が得ることができるインフレの世界で無料のお金に近いものであり、それに固執することは理にかなっており、住宅ローンを動かしず、決してこの住宅ローンを危険にさらすことはありません。しかし、それから人生が起こります。
これらの住宅ローンがますます報われるにつれて、4％を下回るレートの未払いの住宅ローンの数は着実に減少しています。第4四半期には、株式は発行済みのすべての住宅ローンの54.1％、2020年第4四半期以降で最も低く、2022年第1四半期の65.1％（赤）から低下しました。
3月31日の連邦住宅財務局の全国住宅ローンデータベースによると、3％未満の住宅ローンの20.9％、2021年第1四半期以降、2021年第1四半期のピークから24.6％のピークから低下した、未払いの住宅ローンの割合は未払いのすべての住宅ローンの20.9％に減少しました（下のチャートのチャートの青）。
これらの住宅ローンには、6か月のSOFRなどの短期ベンチマークの金利に基づいて金利が調整される調整可能な住宅ローンが含まれます。 SOFRがある前に、Liborがありました。腕は、6か月のSOFRと2つまたは3パーセントポイントの広がりで価格設定される場合があります。 6ヶ月のSOFR/LIBORが0％に近づいたZirpの年の間に、腕は非常に低い率で、2020年以前に青い線を説明しています。
しかし、これらの住宅所有者は、2022年にFRBがハイキング率を開始したときに支払いショックを受け、2023年7月にSOFRが5％以上に加えて、AMRで7％または8％の2ポイントまたは8％を2％から増加させました。それは大規模な支払いショックをもたらしました。ありがたいことに、多くの住宅所有者が武器を持っていませんでした。
逆に、6％以上の住宅ローンのシェア 2024年第4四半期の終わりには、2016年第2四半期以来最高である2024年第2四半期以来の最高の上昇は、2022年第2四半期の低い点で7.3％から上昇します。これは、6％以上のレートの購入住宅ローンと借り換え抵当を反映しています。
シェアが2年以上で7.3％から18％以上になったという事実は、人生が起こると「ロックイン」が終わることを示しています。動きを必要とする仕事の変化、より大きな家の必要性またはより小さな家の必要性、子供に近づく衝動です。死、離婚、結婚、自然災害…3％の住宅ローンが報われる理由はすべて理由です。他の住宅所有者は、住宅所有の費用の代わりに家賃を払っている間、彼らの大きな利益を「ロックイン」し、住宅ローンを返済し、投資の山で立ち去るために住宅を売却することにしました。
歴史的な措置により、30年の固定金利住宅ローンは2004年以前の数十年で通常6％を大きく上回っていたため、この18.0％のシェアは依然として非常に低いです。
Freddie Macのデータによると、平均30年固定住宅ローン率は2022年9月以来6％を超えています。
2020年半ばから2021年後半から2021年後半までの短い期間に3％未満の30年固定金利住宅ローンが発生し、2022年第1四半期までにすべての未解決の住宅ローンのほぼ4分の1が3％未満の4分の1を引き起こしました。
2012年に定期的に住宅ローン率が発生しました。
これらの超低住宅ローン料金は、FRBが住宅ローン料金を抑制するために大量の住宅ローン担保証券（MBS）を含む債券を購入したときのFRBのQEの結果であり、住宅ローン率を抑圧した住宅ローン率は爆発しました。
「ロックイン効果」 超低住宅ローン料金を持つ住宅所有者が、移動しないことで可能な限りその住宅ローンに固執しようとする状況について説明します。最終的には在庫が変更されていないため、在庫は変更されません または 家を売っていないため、市場から外れず、市場に置かれません。しかし、それ 2018年と2019年から20％から25％減少している住宅販売を押し下げます。
証券業界は、住宅所有者が住宅を変えるときに行き来するお金を稼ぐ – そして、住宅ローンの貸付業界は、昼食を食べているため、このロックイン効果について非常に腹を立てています。 彼らの昼食だけでなく、彼らの仕事。
しかし、結局のところ、これらの4％未満の住宅ローンは、住宅所有者が低金利の住宅ローンを返済し、はるかに高いレートで新しい住宅ローンを取り出したい、またはしたい状況に直面していることに気付くので、それほど閉じ込められていません。そして、住宅所有者による住宅所有者、ロックイン効果はフェードします。
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#人生が起こるにつれてロックインの住宅所有者は4未満の住宅ローンを完済します