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2026-01-22 11:36:00
2026年の予算：連合予算が近づく中、国家不動産開発評議会（NAREDCO）は、住宅需要を回復し、インドの不動産セクターに対する投資家の信頼を向上させるために、的を絞った税制改革を提案しました。最高不動産機関は連邦財務省への勧告の中で、住宅ローンの利子控除の上限引き上げと所得税精算委員会の復活を求めている。
この提案は、このセクターが雇用創出と都市開発において重要な役割を果たし続けているにもかかわらず、手頃な価格、プロジェクトの遅れ、エンドユーザー需要の鈍化に対する懸念が続く中で出された。この勧告は、連邦住宅都市省の支援のもとに組織された国家レベルのフォーラムであるNAREDCOの都市・不動産開発コンクラーベと同時に発表された。
住宅ローン控除
主な要求は、控除の合理化に関するものです。 住宅ローン 所有者が占有している不動産の利息。現在、1961 年所得税法第 24 条(b) (2025 年所得税法第 22 条に番号変更) に基づき、賃貸物件の場合、住宅ローンに支払われる利息は全額控除の対象となります。ただし、持ち家については、融資を受けた会計年度末から5年以内に建設または取得が完了することが条件となり、控除額の上限は20万ルピーとなります。
利息控除
NAREDCOは持ち家に対する利子控除を大幅に増額するよう勧告した。同団体は財務省への提出文書で、「持ち家については少なくとも20万ルピーの限度額を50万ルピー以上に引き上げるべきである。また、借入の年から取得または完成までの5年間の期間を廃止すべきである」と述べた。
同案はさらに、第80C条に基づく元本返済に与えられる扱いと同様に、利息の支払いに対する控除を資本を借り入れた年から認めるべきであり、少なくとも1軒の住宅に支払われる利息の全額まで拡大すべきであると提案した。
NAREDCOのパルヴィーン・ジェイン社長は、提案についてコメントし、住宅金融課税の合理化が直接的に需要を刺激するだろうと述べた。 「不動産セクターはインドの経済成長、雇用創出、都市変革において重要な役割を果たしている。特に住宅金融に対する課税の合理化は、深刻な住宅不足に直面しているセクターに待望の刺激を与え、買い手の信頼を回復するだろう」と同氏は述べた。
所得税精算委員会
業界団体はまた、2021年2月1日から廃止された所得税和解委員会の復活も求めている。1976年に設立されたこの委員会は、納税者に税務当局との紛争を解決し、罰則や訴追の軽減を得る1度限りの機会を提供した。
NAREDCOは、既存の紛争解決スキームでは、さらなる上訴の窓口が依然として開かれているにもかかわらず、下級上訴当局が2024年7月22日より前に上訴を処理した事件など、特定の事件が除外されていると指摘した。
NAREDCO会長のニランジャン・ヒラナンダニ博士は、「透明で投資家に優しい環境を促進するには、所得税決済委員会のような紛争解決メカニズムを回復・強化することが重要です」と述べた。
所得税決済委員会 (ITSC) は、複雑な税金紛争を解決し、納税者と歳入当局間の長期にわたる訴訟を軽減するために設立された準司法機関です。この委員会の設立は、一般にワンチュー委員会として知られる直接税調査委員会の勧告に基づいており、誤った納税者の妥協の扉は永久に閉ざされたままであるべきではないと強調しました。
委員会は、中央政府が必要と判断した委員長、副委員長およびその他のメンバーで構成されました。被評価者は、所定の形式で申請書を提出することにより、手続きのどの段階でも ITSC にアプローチすることができます。このような申請書には、適用される税金と利息の前払いとともに、これまで非公開だった収入、その収入が得られた方法、追加で支払うべき税金、その他の所定の詳細を完全かつ真実に開示することが求められました。
受領次第、委員会は申請を承認または拒否することができます。一旦認められると、ITSC がこの事件の専属管轄権を引き継ぎ、評価官によるすべての手続きは問題が最終的に解決されるまで保留された。
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