中国人民銀行は日曜日（9月29日）、景気減速で苦境に立たされる同国の不動産市場を支援する抜本的政策の一環として、銀行に対し10月31日までに既存の住宅ローンの住宅ローン金利を引き下げるよう指示すると発表した。
人民銀行が発表した声明によると、商業銀行は既存の住宅ローンの金利を、中央銀行の住宅ローン基準金利であるローンプライムレート（LPR）よりも30ベーシスポイント（bps）以上下回るまで一括して引き下げるべきである。中国（人民銀行）。
既存の住宅ローン金利を平均で約５０ｂｐ引き下げると予想されている。
中国全土では今年、危機に見舞われた中国の不動産市場を支援するため、頭金比率や住宅ローン金利の引き下げを含む多数の政策が導入された。
しかし、景気刺激策は、依然として広範な経済成長にとって大きな足かせとなっている買い手から敬遠されている市場で売上を伸ばしたり、流動性を高めたりするのに苦労している。
こうした取り組みに加え、広州市は日曜日に住宅購入に関するすべての制限を解除すると発表し、上海と深センは地元以外の購入者による住宅購入の制限を緩和し、最初の住宅購入者の最低頭金比率を15以上に引き下げると発表した。パーセント。
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ロイター通信は金曜日、上海と深センが潜在的な買い手を誘致するために残っている主要な制限を解除する計画を立てていると報じた。
日曜日の発表は、中国が火曜日に経済をデフレファンクから脱却させるため、新型コロナウイルスのパンデミック以来最大の刺激策を発表した後に行われた。
売上拡大に向けた「緊急調整」
中銀が打ち出した住宅ローン金利引き下げは、住宅所有者の住宅ローン負担を軽減し、不動産市場と国内消費需要の低迷を押し上げることを目的としている。
人民銀行は「金利に関する市場志向の改革が深化し続け、不動産市場の需要と供給の関係が大きく変化する中、現在の住宅ローン金利の価格設定メカニズムにはいくつかの欠点が露呈している」と述べた。
人民銀は「国民が（状況に対して）強い反応を示しているため、このメカニズムは緊急の調整と最適化が必要だ」と付け加えた。
中国工商銀行や中国建設銀行を含む中国４大国有銀行は、この政策に積極的に対応すると表明し、既存の住宅ローン金利の秩序ある調整を推進している。
北京や上海など一部の大都市を除くほとんどの地方政府はすでに住宅ローン金利の下限を撤廃している。
これまでの住宅ローン金利引き下げは主に新規住宅購入者に恩恵をもたらし、既存の住宅所有者は高金利のローンを残された。その結果、家計が既存の住宅ローンの早期返済を急ぐ結果となり、家計の支出と消費がさらに抑制されることになった。
公式データによると、個人住宅ローンの残高は6月末時点で378億元（69億シンガポールドル）で、前年比2.1％減少した。
人民銀行は日曜日、開発業者の資金需要をより適切に満たすため、開発業者向けの不動産開発融資と信託融資の支援措置を2026年末まで延長するとも発表した。ロイター
#中国は既存の住宅ローン金利を10月末までに引き下げる都市は住宅購入制限を緩和する