金監院、不動産PF手数料関連金融圏・建設業界懇談会開催
イ・ボクヒョン金融監督院長が去る5月29日ソウル江南区建設会館で開かれた不動産PF連着陸のための建設業界懇談会ですべて発言をしている姿。 2024.5.29/ニュース1 金融当局が不動産プロジェクトファイナンシング(PF)の手数料賦課対象を用役遂行対価に限定する方案を推進する。現在32個に達する手数料項目を11個に統合・簡素化する。
イ・セフン金融監督院首席部院長は18日、ソウル明洞銀行会館で金融圏・建設業界と懇談会を開催し、「不動産PF手数料TF（タスクフォース）」を通じて設けられた制度改善の方向を説明し、業界の意見を聞いたと金監院が明らかにした。
現在、ＰＦ手数料は主線・諮問などＰＦ金融取り扱い時に金融会社が行う諸般役役の「役務遂行対価」の他にも、信用リスク負担対価と開発利益共有目的など性格が混在している状態だ。
これにより金融当局は手数料賦課対象を用役遂行対価に制限する方針だ。
PF金融に伴う用役・サービス代価に限り手数料を賦課し、別途用役提供がないペナルティ手数料・満期延長手数料などは廃止する一方、主線・諮問手数料のように満期延長時用役提供なしに繰り返し受取る手数料の賦課も制限する。
PF金融の実行・満期延長などによる信用リスク上昇分を手数料ではなく貸出金利に反映するようにし、金融会社の開発利益共有は手数料受取ではない持分（Equity）参加拡大など、正常な方法で共有する方へ誘導する計画だ。
手数料の定義・範囲を標準化するなど金融圏手数料賦課体系も整備し、現在32個に達する手数料項目を11個に統合・簡素化する。これにより、手数料関連の信頼性と比較可能性を高めるというのが金融当局の説明だ。
現在PF金融手数料項目は、主管・主線・法律約定・事業性検討・諮問・参加・取扱・代理金融機関・資金管理・代理銀行・代理事務・流動化・買収・保証・債務保証・信用供与（買取約定など） ）・中途償還・約定変更・条件変更・約定・策定延長・追加・満期延長・延長・分譲率トリガー・トリガー・ペナルティ・未引出・未使用・未使用限度・制証明書発行・LOC手数料などだ。
これを主線・諮問・参加・代理金融機関・流動化・買収・保証・中途償還・約定変更・限度未引き出し・証明書（LOC含む）手数料で整備する。
また、PFサービス遂行内訳などに対する事前・事後的情報提供を拡大する一方、金融会社の用役履歴管理体系化を誘導する。
また、法違反所持の遮断と消費者権益の向上などのために金融会社が遵守すべき基本内部統制原則を制定・運営するようにする計画だ。手数料関連内部統制原則、手数料賦課対象及び定義・範囲、情報提供拡大などを含む模範基準を各業権別に制定・運営するというのが金監院の構想だ。
金監院は必要に応じて履行状況を点検する予定だ。
金融監督院が提示した不動産PF手数料制度改善案。金融監督院提供イ・セフン首席部院長はこの日懇談会で「今回の制度改善はPF手数料賦課対象を用役対価に限定するなど賦課体系を整備することで手数料の公正性・透明性を高めるための趣旨」とし「制度改善時建設業界は事業費の重要部分を占める金融費用の予測可能性が高まり、PF事業の円滑な進行に役立つだろう」と明らかにした。
李首席部院長は引き続き「金融権もＰＦ手数料賦課と関連した内部統制機能が拡充され、法違反や紛争所持など運営リスクが軽減される効果があるだろう」と話した。
建設業界の参加者は、類似手数料統廃合、手数料賦課対象の明確化、手数料情報提供の拡大など、これまで業界が提起した問題点が今回の制度改善案に大部分反映されたことに感謝の意を表し、手数料の定義及び賦課対象・範囲が具体化する。など金融圏の手数料賦課慣行が改善されると期待すると述べた。
金融圏も今回の制度改善の趣旨に共感しながら、今後車主に対する主線・諮問用役遂行関連情報を忠実に提供する一方、PF手数料算定・賦課など全般的な内部統制を強化することに努めると明らかにしたと金監院は伝えた。
金監院関係者は「今回の制度改善案は金融圏・建設業界の意見収束を経て来る12月中に最終確定し、金融圏別の模範基準模範基準制定など全金融圏を対象に来年1月の施行を目標に推進する計画」 」と話した。
(ソウル=ニュース1)
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