不動産: 住宅法案に含まれるもの

家計の最大項目である住宅が未曾有の危機に直面している。 新築工事が止まっている , 住宅所有はこれまで以上に手頃ではなくなり、賃貸住宅を見つけるのは困難を極めます。 HLM を待っている世帯数は 260 万という記録的な水準に達しており、フランスでは 420 万人が貧しい住居に置かれています。

今週金曜日、ギョーム・カスバリアン住宅大臣によって閣僚理事会に提出されたこの法案は、この前例のない状況に新たな対応を提供することを目的としています。 最初のアレンジメントが明らかに 4月初旬に「Les Echos」で独占的に掲載されました。 公営住宅の擁護者を躍らせる 。 この文書は6月中旬頃に上院で審議される予定だ。

・中間住宅のSRU法への統合

法案の最初の条項は、連帯と都市再生（SRU）システムに戻ります。 現在、都市部の約2,100の自治体に公営住宅の20～25％の割り当てを課している。 新しい文書では、これらの割り当ての計算に、中産階級を対象とした中間住宅を含めることが計画されています。

公営住宅の整備が遅れている自治体 – 2020 年から 2022 年の期間ではほぼ 70% でした – したがって、目的を達成するために中間賃貸住宅（LLI）を建設することができます。 この新しい規則は多くの左派市長の好みではない。 彼らはこれを、ゲームをプレイしないコミュニティへの贈り物として考えています。

・HLMに留まるためのルールの厳格化

政府は、特定世帯向けの「生涯」公営住宅に終止符を打ち、公営住宅ストック内での入居者の流動性を促進したいと考えている。 したがって、同氏は、社会的家主がテナントの個人的および財政状況をより定期的に調査することを望んでいます。 ギョーム・カスバリアン大臣によると、HLM の入居者の 8% 以上が、今日申請したとしても公営住宅の資格を失うことになるという。

提案された措置の1つは、初めて基準値を超えてから18か月後に120％（現在は150％で2年連続）超過した住宅テナントから立ち退かせる可能性である。 65 歳以上の人や障害のある人には免除が与えられます。

・特定のHLMテナントに対する家賃補助の追加

この法案はまた、収入が公営住宅を取得できる財源の上限を超えるHLMテナントに対して、現在の20％ではなく1ユーロの家賃補助を請求することも計画している。 住宅社会組合（USH）によると、これにより影響を受ける世帯数は8万世帯から20万世帯に増加するという。

一方、本文では、この追加賃料がどのように計算されるのか、現段階では明記されていない。 論理的には、レベルはオーバーランの程度に応じて変化するはずです。 HLM 組織をまとめる USH も、リソースの上限をほとんど超えないテナントに関しては、非常に複雑になることを懸念しています。

· 市長に委ねられた新しいツール

この改革では、特にHLMの配分において市長に権限を取り戻すことも求められている。 第一に、新しい住宅の割り当て委員会の議長を組織的に認めることによって。 市長に与えられたこの追加の自由は、「選挙の後援」に対する不安を煽った。 […] あるいは国家的優先事項さえも」とテナント協会の側から述べた。

そうすれば、市長は自分の自治体の住宅地の穏やかな密集化ゾーンを自ら定義できるようになる。 例えば、これは、簡易的なガーデンスタジオの建設を目的として、追加の駐車スペースを設けることをもはや義務づけないことを意味する。 しかし、この本文には建設市長に対する財政援助措置は登場しない。

· 財産へのアクセスを容易にするための規則

より迅速な構築を目的として、この法案には管理の簡素化措置が含まれています。 まず第一に、控訴期限の時間の節約についてです。 本日、市長に提出された非公式控訴により、法廷での異議申し立ての提出期限が2か月延期されました。 この法律ではこのようなことはなくなります。

また、中間住宅の入居者は現在の18年ではなく5年後に購入できると規定している。 公営住宅の販売に必要な県の認可は削除され、市長に移管されることになる。