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不動産税の緩やかな増加が大きな格差を隠している

8月28日水曜日以降、3,300万人の所有者が2024年の固定資産税の通知を受け取っています。特に、税金の計算の基礎として使用される賃貸価値がインフレ（+3.9%）に合わせて再評価されるため、この数は増加すると予想されます。しかしながら、自治体は今年、かなり賢明な行動をとった。2023年は固定資産税が過去最高の増加を記録しました（賃貸価格の7.1％の大幅な再評価により+9.9％）。市政の主要業務が終了し、2026年の市議会選挙が近づいていると言わざるを得ません…都市に焦点を当てた専門会社Finances et Strategies Localesによると、ほとんどの都市は実際には税率を据え置くことを選択している。10万人以上の住民を抱える自治体のうち、2024年に税率を上げるのはわずか19％で、4万人以上の住民を抱える自治体では12％となっている。自治体によって料金が大きく異なる平均すると、前者では税率の上昇は1.2%、後者では0.6%となる。しかし、一部の自治体ではさらに上乗せしている。ニースでは+15.8%、サンテティエンヌでは+14.1%、アヌシーでは+13.2%…しかし、時間の経過とともに平準化されると、固定資産税の上昇は年間3ポイントに制限される。これは、5月末にジェール共和国連合のジャン=ルネ・カズヌーヴ副議長が推定した。当時予算総括報告官だったカズヌーヴ氏は、次の点も考慮に入れるよう求めた。 住宅税の廃止これはエマニュエル・マクロン大統領の最初の5年間の任期を象徴する措置であり、オーナーに利益をもたらした。 ジャン＝ルネ・カズヌーブ氏によると、自宅所有者の固定資産税は2017年から2023年の間に確かに30.1%増加しましたが、同じ期間に全体的な地方税は34.6%減少しました（ただし、複数所有者の場合は2.7%の増加が見られます）。しかし、その割合は自治体によって大きく異なります。ブローニュ＝ビヤンクール（15.9%）とパリ（20.5%）の割合が最も低く、グルノーブル（67.08%）の割合が最も高く、アヌシー（56.42%）の割合を上回っています。しかし、この大きな差は賃貸価格の差と比較する必要があります。「時代遅れ」で「古風」な賃貸価値の計算昨年12月、会計検査院と連携する強制課税評議会（CPO）は、財産税の課税基盤が " 廃止 "、 "アルカイック"、 「異常な」。 「1970年に設立されたこの協会は、当時は近代的と考えられていた当時の建物を過大評価し、現在でははるかに高く評価されている市内中心部の古い建物を過小評価している」 会計検査院の初代長官ピエール・モスコヴィチ氏は次のように述べた。CPOによると、結果は、 「不動産資産が最も多い世帯は、比較すると固定資産税率が低い地域に住んでいる」彼はパリ地域の明白な例を挙げた。パリでは不動産税が世帯可処分所得の1.5％を占めるが、セーヌ＝サン＝ドニでは2.5％、場合によっては3.5％にもなる…そこでCPOは 「大きな改革」 賃貸価格を不動産の市場価値にもっと近づける。住宅税がなくなったため、地方税の大部分が固定資産税を通じて所有者に課せられるようになったため、この改革はより繊細なものとなっている。 #不動産税の緩やかな増加が大きな格差を隠している