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2024-07-01 08:00:02
として 住宅ローン金利 米国では住宅価格が歴史的な住宅不足に陥る中、不動産税は依然として7％前後で推移し、住宅価格も比較的高い水準を維持しているため、住宅価格の高騰に直面する住宅所有者は固定資産税を考慮に入れなければならない大きな出費となっている。
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固定資産税率は、州または地方自治体の税率と住宅所有者の資産価値に基づいて計算されますが、郡間と同様に州間でも大幅に異なります。
全50州とコロンビア特別区ではこの種の税金を課しているが、一部の州では市町村、郡区、学区などが課す地方税を通じて課税している。テキサス州は州の財産税を持たず、学校、道路、警察、消防などの地方サービスの支払いに充てる税収を地方課税機関に委ねている。
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この航空写真は、2024年3月4日、メリーランド州センタービルのチェサピーク湾近くの住宅を写している。固定資産税は国全体で大きく異なるが、南部と西部では税率が最も低く、北西部と中西部では税率が最も高い。続きを見る JIM WATSON/- via Getty Images
米国ではこうした内部の多様性に加え、固定資産税は州や郡内で比較的短期間で定期的に変更されます。地方の規制に従って、税率は毎年または数年ごとに再評価されることがあります。
つまり、米国で住宅購入を考えている人は、物件を購入する際に、住宅ローンの金利や価格だけでなく、固定資産税など、年間の支払額を膨らませる可能性のあるいくつかの要因に注意を払う必要があるということです。
現時点では彼らにとって状況は必ずしも明るいとは言えない。6月20日現在、 フレディマックによると、 30年固定金利住宅ローンアメリカの借り手の間で最も人気があるのは6.87パーセントだった。 15年固定金利住宅ローン同日、6.13パーセントだった。
住宅ローン金利は2020年と2021年の安値を大幅に上回ったものの、先週は3週連続で下落を続け、観測筋は 連邦準備金 近いうちに主要金利を引き下げ、住宅ローン金利を引き下げることを決定するかもしれない。
一方、全国レベルでの住宅価格は再び上昇傾向にある。5月現在、 レッドフィンの最新データによると米国の住宅の平均販売価格は439,716ドルで、前年比5.1%上昇した。
家の立地によって、大きな違いが生まれます。ここに、国内の州別に、固定資産税の最も高い税率と最も安い税率を示した地図があります。
昨年、固定資産税率が最も高かった州は、イリノイ州（1.88％）、ニュージャージー州（1.64％）、コネチカット州（1.54％）、ニューヨーク州（1.46％）、ネブラスカ州（1.46％）であった。固定資産税率が最も低かった州は、ハワイ州（0.31％）、アリゾナ州（0.41％）、アラバマ州（0.42％）、デラウェア州（0.43％）、テネシー州（0.44％）であった。
全体的に、最も低い割合は南部と西部で見られ、最も高い割合は北西部と中西部に集中していました。 ニューズウィーク 電子メールでATTOMにコメントを求めた。
これらは、2023年の課税年度における各州の実効不動産税率（アルファベット順）です。 ATTOM Data Solutionsによると、Bankrateが言及している。:
アラバマ州: 0.42パーセント
アラスカ: 0.95パーセント
アリゾナ州: 0.41パーセント
アーカンソー州: 0.54パーセント
カリフォルニア州: 0.70パーセント
コロラド州: 0.48パーセント
コネチカット州: 1.54パーセント
デラウェア州: 0.43パーセント
コロンビア特別区: 0.69 パーセント
フロリダ州: 0.76パーセント
ジョージア: 0.82パーセント
ハワイ: 0.31パーセント
アイダホ州: 0.44パーセント
イリノイ州: 1.88パーセント
インディアナ州: 0.86パーセント
アイオワ州: 1.25%
カンザス州: 1.26%
ケンタッキー州: 0.76パーセント
ルイジアナ州: 0.62パーセント
メイン州: 0.82パーセント
メリーランド州: 0.81パーセント
マサチューセッツ州: 0.98パーセント
ミシガン州: 1.04パーセント
ミネソタ州: 0.98%
ミシシッピ州: 0.62%
ミズーリ州: 0.85パーセント
モンタナ州: 0.85パーセント
ネブラスカ州: 1.46パーセント
ネバダ州: 0.48パーセント
ニューハンプシャー州: 1.25%
ニュージャージー州: 1.64パーセント
ニューメキシコ州: 0.62パーセント
ニューヨーク：1.46パーセント
ノースカロライナ州: 0.60パーセント
ノースダコタ州: 0.99パーセント
オハイオ州: 1.37%
オクラホマ州: 0.90パーセント
オレゴン州: 0.83パーセント
ペンシルバニア州: 1.33%
ロードアイランド州: 1.01パーセント
サウスカロライナ州: 0.50パーセント
サウスダコタ州: 1.01パーセント
テネシー州: 0.44パーセント
テキサス州：1.20パーセント
ユタ州: 0.45パーセント
バーモント州 1.29パーセント
バージニア州 0.76 パーセント
ワシントン 0.80パーセント
ウェストバージニア州 0.49パーセント
ウィスコンシン 1.12パーセント
ワイオミング州 0.53パーセント
珍しい知識
ニューズウィークは、従来の常識に挑戦し、共通点を探してつながりを見つけることに尽力しています。
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#不動産税の地図で最も高額な州が明らかに