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2024-07-24 15:01:37
アジメラ・リアルティ＆インフラ・インディア社のディレクター、ダヴァル・アジメラ氏は、これらの変更は
ビジネススタンダード誌が不動産開発業者とコンサルタント10社の回答を分析したところ、不動産売却時の長期キャピタルゲイン（LTCG）税の計算時に物価スライドの恩恵を廃止しても、長期的には不動産セクターの需要と価格に大きな影響は及ばない可能性があるという。
しかし、高級物件には影響が出て、需要が減少する可能性があると彼らは述べた。
火曜日、ニルマラ・シタラマン財務大臣は2024年度予算案演説の中で、不動産売却の物価スライド制を廃止し、長期債務保証税率を20％から12.5％に引き下げると発表した。同省はその後、2001年4月1日以前に購入された不動産は引き続き物価スライド制の対象となると明言した。
レイモンド・リアルティの最高経営責任者（CEO）ハーモハン・サーニ氏は、「実際のユーザー」による売上には「影響はない」と語った。
「これにより、すべての資産クラスの間で公平な競争の場が生まれるため、投資家も最終的には熱狂するだろう」と同氏は述べ、不動産価格も「安定から高水準」を維持する可能性が高いと付け加えた。
アジメラ・リアルティ＆インフラ・インディアのディレクター、ダヴァル・アジメラ氏は、これらの変化は株式や金などの他の資産クラスと一致しており、この分野にとって「プラス」であると述べた。
「この調整により、不動産はより魅力的な長期投資となることが期待される」と彼は述べた。
プレステージ・グループの住宅部門および事業開発担当エグゼクティブ・ディレクター兼CEOのスワループ・アニッシュ氏は、これが「より短い間隔での不動産のアップグレードを促し」、新しい不動産の需要を押し上げるだろうと語った。
グラント・ソントン・バーラトのパートナーであるシャバラ・シンダ氏は、LTCG税率を12.5%に引き下げることで、物価スライドが利用できなかった場合に生じたであろう税負担の増加が緩和されると述べた。
「2001年以来、コストインフレ指数は平均約6％で推移しており、税率の引き下げは投資家に9年分に相当する利益をもたらすだろう」と彼は述べた。また、9年未満しか不動産を保有していない投資家は有利になると付け加えた。
シグネチャー・グローバル（インド）の創設者兼会長であるプラディープ・アガーワル氏もこの動きを歓迎し、これは「税制を簡素化するため」に行われていると述べた。
火曜日の発表後、ほとんどの不動産株は下落した。ニフティ・リアルティ指数は2.29％下落して引けた。しかし、水曜日には0.78％上昇して引けた。
ジェニカ・ベンチャーズの創業者兼CEO、アビシェク・ラージ氏は、インドでは住宅の需要と価格が「一時的に低下」する可能性があると述べた。しかし、「不動産市場は、基本的な需要と政府の支援策により、中長期的には良好な見通しがある」。
一部の専門家は、短期的には高級物件の価格が急激に下落する可能性があるため、最も大きな影響が出る可能性があると指摘した。
「高額物件が最も影響を受け、需要が減少する可能性がある」とアナロック・グループの地域ディレクター兼調査責任者、プラシャント・タクル氏は述べた。
同氏は、住宅購入の主な動機が居住用であり投資収益ではないため、初めて住宅を購入する人たちはそれほど影響を受けないかもしれないと付け加えた。
アナロック・グループの会長アヌジ・プリ氏は、物価指数の廃止の動きは不動産投資家に直接影響を与えるため、マイナスの影響を及ぼす可能性があると述べた。
初版: 2024 年 7 月 24 日 | 午後8時31分 は
#不動産業界関係者物価連動の恩恵の廃止による影響は大きくないと主張 #個人金融