スイスの不動産市場は変化しています。新しい調査によると、2026 年にはアパートの需要が減少し、同時により多くのアパートが建設されるでしょう。その結果、家賃も下がる可能性が高くなります。一方、不動産価格は今後も上昇する可能性が高い。
公開日: 2025 年 10 月 27 日午前 9 時 46 分
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更新日: 2025 年 10 月 27 日午後 3 時 55 分
Wüest Partner による新しい調査によると、アパートの需要は 2026 年に減少すると予想されています。
写真: スヴェン・トーマン
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2026 年はテナントにとって良い年となる可能性があります。スイスの不動産市場は来年、統合の局面を迎えます。具体的には: アパートの需要は減少すると予想されますが、建設活動は長い停滞を経て再び活発化すると予想されます。これらは、月曜日に公開された Wüest Partner の「Immo-Monitoring」から得られた 2 つの主要な調査結果です。
この研究からさらに明らかになったことは、現在、自分のアパートを探している人が少なくなっているということです。その理由は供給不足と家賃の高さだ。そのため、実家や共同アパートに長期滞在する人も少なくありません。同時に、何十万人もの高齢者が住宅不足に直面しています。具体的には、2024 年には約 22,400 の新たな単身世帯が誕生し、2021 年には 35,500 世帯となりました。
労働市場にも減速がみられる。調査によると、今年の従業員数はほとんど増加しておらず、パンデミック以来最低の水準にある。その結果、移民労働者などによる居住空間への「追加需要」も減少している。
より高価な一戸建て住宅、より安価なオフィス
不動産コンサルティング会社は、来年の価格は緩やかに推移すると予想しており、募集賃料は0.7％上昇、既存賃料は0.8％下落すると予想している。
コンドミニアムと一戸建て住宅はおそらく、それぞれ 2.8 パーセントと 3.1 パーセントの価格上昇が続くだろう。しかし、そこでも勢いは弱まっています。
オフィススペースの募集賃料は、2026 年にわずかに低下する可能性があります (-0.6%)。しかし、好立地で即入居可能な高品質なスペースは依然として需要があります。
ハードウェアストアでのリカバリ
最後に、調査によると、建設投資は 7 年後に再び増加する予定です。Wüest Partner は 2026 年に 5.3% の増加を予想しています。
帰属賃貸料の廃止が目前に迫っていることから、改修が促進される可能性が高い。これは 2028 年か 2029 年に起こると予想されています。また、2026 年には新しい建物への投資、特にマンションの分野で再び増加すると予想されています。
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