1716472531
2024-05-23 12:55:22
AIBが貸し手としての地位を確保しようと動く中、買い物客やテナントは影響を受けない
ザ・スクエア・タラート
アイルランド最大のショッピングセンターの一つ、タラートのザ・スクエアは、商業不動産価値の下落規模を浮き彫りにする取引で、主要な金融業者AIBによって管財人に置かれた。
著名な会計士であるキーラン・ウォレス氏とインターパス・アドバイザリーのイーモン・リチャードソン氏が、オーナーであるオークツリー・キャピタル・マネジメントの同意と協力を得て、共同受領者および管理者として同行によって任命された。
銀行の今回の動きは、販売プロセスの停滞を受けてのものだ。
1990年にオープンした当時アイルランド最大だったこのショッピングセンターの日常業務は影響を受けません。センター内の独立所有の店舗の所有者は管財人の管理による影響を受けません。
90 秒でわかる今日のニュース – 2024 年 5 月 23 日
インターパスは声明で、関係者全員が早期に新しい所有者へのザ・スクエアの秩序ある売却を完了するために協力することに尽力すると述べた。
「管財人および管理者の任命は、スクエアのテナントや継続的な運営および取引には影響を及ぼさない」と関係者は述べた。
管財人と管理者の任命は、テナントやザ・スクエアでの継続的な運営や取引に影響を与えることはありません。
AIBによる今回の動きは、オークツリーが昨年、1億7000万ユーロを求めてザ・スクエアを市場に出したものの、その価格での契約に至らなかったことを受けてのことだ。 アイリッシュ・タイムズは今年初め、1億2500万ユーロ程度のオファーがあったと報じた。 これは、2018年にオークツリーがショッピングセンターのためにナマに支払った2億5000万ユーロのちょうど半分に相当する。
これは、2007年に投資家デレク・クインラン氏のクインラン・プライベートが開発業者ノエル・スミスに3億2000万ユーロで約51％の株式を売却した際に同計画が計上した評価額6億4000万ユーロの半分以下だった。
オークツリーの2018年の買収は、AIBがシニア貸し手として支援し、英国の貸し手M＆Gインベストメンツからの追加融資も受けた。2018年の買収には、スクエアの160店舗のうち118店舗、13のデジタルスクリーンを備えた映画館、2,400台以上の駐車スペースの管理が含まれていた。
このセンターにはダンンズ ストア、テスコ、ペニーズが拠点を置いており、2 年前にセンターに大きな店舗をオープンしました。
53,603 平方メートル (577,500 平方フィート) に広がるこの広場は、27 エーカーの敷地にあります。
オークツリーの売却に先立って、ナマは単一の大規模な処分を実行するために、高度に分断された所有権のさまざまな借り手の権益を取得し、統合していた。
#不動産市場の緊張の兆候としてスクエアが管財人に入る