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2025-02-10 12:16:00
BayswaterとBassendeanは、今後数か月で予想される金利が低下した場合、不動産価格引き上げのために設定されたほんの一握りの郊外の1つです。
一般に、より低い料金は、買い手がより多くの借りて支出することができることを意味しますが、これは不動産価格を上げる傾向があります – 不動産アナリストのCoreLogicは、パースの7つの住宅市場と7つのユニット市場のみが影響を受けることを期待しています。
同社の研究長エリザオーウェンは、近年の不動産価格の大幅な急増により、ほとんどの郊外がすでにピークに達していることを意味していると述べました。
彼女は、今年のパース市場全体での増加は、現金レートを削減するというオーストラリア準備銀行による決定ではなく、採掘、世界的な商品価格、人口増加の結果である可能性が高いと述べた。
しかし、彼女は、より広範なオーストラリア市場がRBAの決定にはるかに敏感であると予想しており、現金率の1パーセントポイント減少ごとに平均6.1％の資産価値が予想されています。
2010年代の金利の変化後の歴史的価値に基づいて、CoreLogicはベイズウォーターとバセンデンの家が最大の上昇を経験することを期待しています。現金レートの1％削減により、不動産が3.1％上昇することがあります。
これに続いて、パースシティ（1.1％）、蛇紋岩 – ジャラデール（1％）、フリーマントル（0.9％）、缶詰（0.9％）、コッテスロークレアモント（0.7％）、コックバーン（0.7パーセント。）
同じ現金金利削減の影響を受けるユニット市場には、ベイズウォーターバセンデン（5.6パーセント増加）に続いて、ムンダリング（2.9パーセント）、マンドゥラ（1.9パーセント）、フリーマントル（1.2パーセント）、コテスロークラレモント（1.2パーセント）が含まれます。 、パースシティ（1.2％）とサウスパース（1.2％）。
オーウェン氏は、パースシティ、フリーマントル、コッテスロエクレアモントの家を含むより高価な市場は、所有者が通常より大きな負債を持っているため、金利に敏感である傾向があると述べました。
しかし、彼女は、ベイズウォーターとバッセンデンが、この地域が比較的高い割合の投資家を集めているため、リストで潜在的にトップになったと言いました。
「ベイズウォーターとバセンデンはパース全体で最もデリケートな市場ですが、オーストラリア全体の市場と比較して、金利の変化に対する感受性については低い評価を持っています」と彼女は言いました。
#不動産価格の上昇金利が低下するとどのパース郊外が価値が増加すると予想されますか