不動産価格と賃料は3月に記録的な高値に達します、CoreLogic Dataが示しています

オーストラリアの不動産価格は、借り手と将来の住宅購入者が今日の金利に関する決定を待っているため、3月に短命のディップから回復し続けました。CoreLogicからのデータは、先月ホバートを除くすべての都市で住宅価格が上昇し、現在は820,000ドルを超える家の全国的な中央値が上昇したことを示しています。CoreLogicのホームバリューインデックスによると、3月の0.4％の上昇は、3か月の減少の合計半分の減少の後、全国的に控えめな増加に続いています。リサーチディレクターのティム・ローレスは、3月の価格上昇は、2月中旬に金利を削減するという準備銀行の決定に続いて、市場の「信頼後押し」によるものであると述べました。彼は、それは「おそらく、保守性や借入能力の本当の隆起というよりも、センチメントリフトについての方が多い」と付け加えた。潜在的な住宅購入者は、火曜日の午後のRBAの決定を待っているのを見ていますが、ほとんどのエコノミストは今月の料金削減を期待していません。RBAが5月に削減されたとしても、Lawless氏は、人口の増加の減速や、多くのオーストラリア人にとって依然として家がまだ手に入らないという事実など、主要な逆風によって不動産市場の「控えめな」上昇はおそらく相殺されると述べました。「私たちにはまだ手ごろな価格があります。感情が高まっていますが、それは低い基盤からそうしています。また、世界の貿易戦争や紛争に関する不確実性も見られます」と彼は言いました。「全体的には、価格にいくらかの上方圧力がかかると予想していますが、それらの逆風のいくつかを考えると、かなり封じ込められています。」CoreLogicのTim Lawlessは、住宅価格の上昇はおそらく経済的な逆風によって相殺される可能性が高いと述べた。 （ABCニュース：Nickoles Coleman）Proptrackからのデータは同様の話をしましたが、国内価格は3月のインデックスと価格が1年前より3.9％高く、過去5年間で48％増加しました。「2月の金利削減により、借入能力と買い手の自信が向上し、需要を再燃させ、数か月前に見られる小さな価格の下落を逆転させるのに役立ちました」とRea GroupのシニアエコノミストであるEleanor Creagh氏は述べています。「より高い金利環境が持続したために購入の決定を遅らせた買い手は、市場に再び入っている可能性が高い。」地域は価格の伸びの道をリードしていますCoreLogicのデータは、特に西オーストラリアとクイーンズランド州の地域の家が首都の引用を上回っていることを示しています。WAのミッドウェストは、年間成長のリストのトップで、25.4％の増加と続き、クイーンズランド州のタウンズビルが23.5％でした。首都の価値は依然として上昇しており、シドニーは0.3％増加し、メルボルンは1か月前より0.5％増加しています。CoreLogicのTim Lawlessは、私たちにはまだ「非常に手に負えない」住宅価格があると言いました。 （AAP：グレンハント）しかし、パースを含む一部の中規模の都市では、2020年3月以降、そこに住居が75％を超える急速な上昇から成長が大幅に低下しています。「過去4か月間、パース市場は事実上横ばいになりました。実際、その市場は10月にプラトーに達し、それ以来価格はほとんど動いていません」とローレス氏は言いました。記録的な高値での家賃、ピーク過去のレンタルハイキング賃貸人はまた、3月に全国レンタルインデックスが0.6％上昇し、記録的な高価格に直面しています。ただし、このレポートは、昨年見られた1％の増加をはるかに下回っています。都市全体で、メルボルンは毎月最小のレンタル上昇を記録し、ホバートは最大のものを見ました。オーストラリアの住宅市場がどのように制御不能になったか 財産投資はオーストラリアの精神に染み込んでいますが、私たちの住宅危機の悪役として地主を投げるのは簡単すぎますか？ 全体として、年間レンタルの成長が遅くなる賃貸人にとっていくつかの良いニュースがありました。レンタルの成長は、2021年11月まで年間9.7％でピークに達しましたが、それ以来、過去12か月間で3.8％に緩和されました。これは、2021年3月以来の賃料の年間変化が最も遅いです。「1年か2年前に見ていたものと同じレベルの賃貸成長率に近い場所には見えません」とローレス氏はABC Newsに語った。「しばらくの間、ほとんどの市場では年間約14〜15％で家賃が上昇していました。「今では3〜5パーセントに落ち込んでいるので、家賃がどこにも速く成長していないという意味で、賃貸人の救援がついに見られるようになり始めていると思います。「しかし、賃料が実際に後方に進んでいるという証拠を見つけることは非常にまれです。」ユニットの賃料の成長は家よりも急激に遅くなっていたが、それはより高い基地から外れていた、と彼は言った。「海外の移住が正常化し、平均的な世帯が大きくなるにつれて、レンタルの成長がさらに低下するはずです」とローレス氏は述べた。「しかし、全国の空室率を考慮すると、1.5％の1.5パーセントは、存在前の平均3.3パーセントの半分未満であり、すぐに家賃が撤退するのを見るのは困難です。」 #不動産価格と賃料は3月に記録的な高値に達しますCoreLogic #Dataが示しています