不動産テックへの資金調達はわずかに回復するも、依然としてピーク時よりははるかに低い

金利が低かったとき、不動産テクノロジー分野に流入するベンチャーキャピタルの資金は多かった。その逆もまた真実であることが証明されています。近年金利が上昇したため、この宇宙への資金は急減した。

しかし 2025 年の今、金利は上昇し始めています。 より低い 不動産テック、つまりプロップテックの新興企業が調達したベンチャー資金は、近年と比べて若干ずつ増加している。資本は主に、支払い、取引完了、調達などの中核的なワークフロー内にある企業、または自動化や人工知能を通じて明示的な ROI を実現する企業に投下されます。しかし、テクノロジーを活用した住宅建設業者もパイの一部を手に入れている。

大まかな傾向: パンデミックによる資金調達がピークに達する前でさえ、プロップテックのスタートアップ企業は2019年に近年の2倍以上のベンチャー資金を受け取った。投資家はプロップテックを諦めたわけではないが、この分野の新興企業への資金提供は2025年にはわずかに増えるだけで、取引件数は数年ぶりの記録的な低さとなっている。

注目すべきは、2025年の5大規模案件のうち3案件にプライベート・エクイティ会社が関与していることだ。

数字: Crunchbaseによると、2025年のこれまでのところ、世界中の不動産関連の新興企業はシードから成長段階までの資金調達で約102億ドルを集めているという。 データ — 2019年から57%減少し、2021年のベンチャー資金急増に次いで過去2番目に高い年となった。取引件数は、資金調達ブームのピークだった2021年の2,722件と比べて、2025年には58.3％減少している。取引数の減少は、ラウンドサイズの拡大だけでなく、この分野に対する投資家の関心が潜在的に低下していることを示しています。

最近の注目ラウンド

2025 年にはいくつかの大規模なメガディールが開催され、その多くは今年の下半期に行われました。当然のことながら、AI は複数の取引で表面化します。

ちょうど今月、カリフォルニア州サンタクララに本拠を置くテクノロジー対応の住宅建設会社 家に帰る は新たな資金調達で 4 億ドルを調達しました。内訳は不動産資本 (土地の購入用) に 3 億ドル、運営会社に 1 億ドルです。 CEO兼共同創設者 ニッキ・ペシェ 言った 運 同社の目標は「家庭のアマゾン」になることだという。

ホームバウンドは、自社の中核市場において、直接の競合他社よりも約 40% 早く住宅を建設しており、建築コストは約 25% 低いと主張しています。独自の AI プラットフォームを使用し、土地の取得から入居まで、住宅の引き渡しに必要な 1,000 を超える個別のタスクにわたって数百万のデータ ポイントを管理します。

同社によれば、2021年以来売上高は4倍以上、利益率は6倍以上に成長しており、2026年には黒字化する見込みだという。

このスタートアップは2018年の設立以来、5億3000万ドル近くの資金を調達した。投資家には以下が含まれます スライブキャピタル、 ゲインゲルス、 コスラ・ベンチャーズ、 クラフトベンチャーズ、 先駆者 そして ゴールドマン・サックス、とりわけ。

7月にニューヨークを拠点に ビルトの報酬のプラットフォームは、消費者が家賃や近所での毎日の支出から報酬を獲得できるようにすることを目的としており、共同主導のラウンドで評価額130億ドルで2億5000万ドルを調達した。 一般的な触媒 そして不動産会社 性同一性障害。印象的なのは、2024年1月時点の評価額31億ドルから上昇していることだ。

Crunchbaseによると、同社は2021年の設立以来8億ドル以上を調達した データ。他の支援者には以下が含まれます： エルドリッジ・インダストリーズ、 第五の壁、 ウェルズ・ファーゴ そして キャンバークリーク。

そして8月には、 エリーゼAI 22億5000万ドルの評価額で2億5000万ドルのシリーズE資金調達を獲得した。 アンドリーセン・ホロヴィッツ このラウンドを主導し、以下の参加者も含まれていました。 サファイア・ベンチャーズ、 ナビタス キャピタル そして ベッセマー・ベンチャー・パートナーズ。 ElisaAI は、医療および住宅システムの自動化に重点を置いています。

Crunchbase によると、ニューヨークに本拠を置くこの企業は、2017 年の設立以来、約 3 億 9,200 万ドルを調達しました。 データ。同社の製品には、AI ガイド付きツアー、賃貸借監査、コスト削減とテナント エクスペリエンスの向上を目的としたメンテナンス アプリなどが含まれています。 報告 による ピムツ。

アダム・ウィーナー、 前者 レッドフィン デジタル住宅金融スタートアップの執行役員兼現社長 より低い氏はCrunchbase Newsに対し、プロップテックは「今後1、2年で大規模な変革の瀬戸際にある」と信じていると語った。

「その変革の恩恵は消費者にもたらされるだろう」と彼は付け加えた。 「AI アプリケーションは、私たちが住宅を見つけ、購入し、融資し、管理する方法を作り変えるでしょう。そして、次世代のリーダーがプロップテック業界のトップに立つ新たな機会が突然生まれます。」

その他の注目すべき昇給

年間を通して、この分野ではメガディールのカテゴリーに当てはまらない興味深い資金調達も数多く行われました。彼らのビジネス モデルの多くは、タスクの自動化を中心としており、住宅の購入や投資に関して投資家や住宅購入者により多くの選択肢を提供することに重点を置いています。

• 11月には、 ジェフ・ベゾス-裏付けられた 到着した家シアトルに本拠を置くフラクショナル不動産投資プラットフォームは、投資家が「数回クリックするだけで」全米の個々の賃貸住宅の株式を売買できる方法を提供するマーケットプレイスの立ち上げと併せて、新たに2,700万ドルの資金調達を発表した。
• タイダルウェーブは、エージェント AI を活用したニューヨークに本拠を置く住宅ローン技術スタートアップ企業で、シリーズ A の資金調達で 2,200 万ドルを獲得しました。 （興味深いことに、デジタル資産管理プラットフォーム ウェルスフロント、 公開されたばかりの、住宅ローンテック分野にも参入しました。）
• リドリーデレウェアに本拠を置くAIを活用した不動産プラットフォームで、住宅所有者が「高額な」手数料なしで住宅の売却を支援できると主張している同社は、以下が主導する640万ドルのシードラウンドを発表した。 第五の壁。

2025 年には若干の反発はあったものの、不動産テクノロジーの資金調達見通しについてはまだ興奮しすぎるのは難しい。最大規模のラウンドの多くは、プライベートエクイティと後期段階の資金調達を組み合わせたものでした。金利が大幅に低下しない限り、おそらく 2026 年にはさらに同じことが予想されるはずです。

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図： ドム・グスマン