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2025-09-21 23:35:00
Petaling Jaya：最近発表されたマレーシア計画（13MP）に基づく政府の環境環境イニシアチブは、地元の不動産部門にとっては良い前兆となると予想されています、と不動産コンサルタントは言います。
Zerin Propertiesの最高経営責任者Previn Singhe氏は、「13MPの最も決定的な特徴はその環境の野望です」と述べました。
「2030年までに35％の再生可能エネルギーの目標と原子力エネルギーの調査は、低炭素で持続可能な成長に向けて決定的なピボットを示しています」と彼はスタービズに語った。
「不動産の場合、これは、グリーン認定の建物、スマートエネルギーシステム、低炭素産業クラスターに対する需要の高まりにつながります。これは、機関投資家と環境およびソーシャルガバナンス（ESG）に焦点を当てた不動産投資信託（REIT）がますます有利な資産です」とプリビンは付け加えました。
彼はまた、マレーシアの長期クリーンエネルギーミックスの一環としての原子力エネルギーを含めることが特に重要であると述べました。
「それは、安定した大規模なベースロードエネルギーを提供して、スマートシティや産業ゾーンをサポートし、太陽光や水素などの再生可能源を補完し、緑認定の不動産の長期的価値と生存率を高めます。
「一緒に、これらの動きは、建設された環境における持続可能性と回復力に対するマレーシアのコミットメントについて、ESGに敏感な投資家に強いシグナルを送ります。」
Olive Tree Property Consultantsの創設者兼最高経営責任者Samuel Tanは、持続可能で環境に優しい住宅ソリューションへの移行を促している環境問題に対する認識が高まっていると指摘しました。
「開発者は、環境に配慮したバイヤーの要求を満たすために、グリーンテクノロジー、エネルギー効率の高い設計、および持続可能な材料をプロジェクトにますます取り入れています。」
最近のレポートでのTAの調査によると、開発者は引き続きより強力なコンプライアンス要件に直面し続けています。これには、新しい（持続可能性に焦点を当てた）建設基準やグリーンビルディングインデックスへの強制的な順守が含まれます。
「これらは持続可能性と品質管理の点で称賛に値しますが、特に内部コンプライアンスインフラストラクチャや規模の経済のない人にとって、開発コストが増加する可能性があります。」
さらに、Previnは、13MPが国の観光およびホスピタリティ産業の改善に重点を置いていることも、地元の不動産部門に波及効果をもたらすと述べました。
「観光部門の活性化に焦点を当てた13MPには、インフラストラクチャと接続性のアップグレード、エコ、文化およびコミュニティベースの観光の促進、長期的な競争力と持続可能性を確保するための観光施設の強化が含まれます。
「ジョホール、メラカ、ネグリセンビラン、サラワクの特別観光投資ゾーンは、訪問マレーシア2026年とともに、リゾート、テーマ付きアトラクション、エコツーリズムプロジェクト、遺産に基づいたトレイルの到着を高め、機会を解き放つ重要なドライバーになります。」
Previn氏によると、再生された観光部門は、現地および国際の両方で、より高い観光客の到着がモール、ハイストリート、利便性のアウトレットで足場を持ち上げることが期待されるため、消費者経済、特に小売や飲食物に強い追い風を提供すると述べました。
「この成長の軌跡は、小売およびホスピタリティ資産へのエクスポージャーでREITに利益をもたらし、また、地域の観光ハブとしてのマレーシアのポジショニングを強化する統合された観光パッケージと経験を作成するために、利害関係者間のコラボレーションを促進します。」
さらに、Previnは、13MPが教育にRM67bilを割り当て、ヘルスケアに40億RMを割り当てたことを認めました。
「これは、社会インフラストラクチャを強化するための強力な推進力を示しています。これらの投資は、特に都市部やサービスの不十分な地域で、新しい病院、医療ハブ、垂直学校、トレーニングセンターの需要を促進します。」
Previnは、このような大規模な配分は、民間開発者が政府と協力して近代的な将来の医療および教育施設を提供することにより、公共サービス提供にイノベーションと効率性をもたらすことができる民間パートナーシップ主導の開発の機会を生み出すと述べました。
「これは公共サービスの成果を改善するだけでなく、これらの社会インフラストラクチャハブに結び付けられた住宅、小売、ホスピタリティのスペースの需要を高めることにより、周囲の複合開発の成長をサポートします。」
Previnはまた、13MPが変革的なインフラストラクチャ、スマートシティ、つながりのある都市の成長をターゲットにしていると述べました。
「13MPは開発支出にRM430bilを割り当て、RM227bilはインフラストラクチャ、公共交通機関、災害緩和、手頃な価格の住宅に向けられています。
「東海岸の鉄道リンク、LRT3、ラピッドトランジットシステムリンク、ペナンムティアラライン、パンボルネオハイウェイ、サラワクサバリンクロードなどの触媒プロジェクトなど、継続中または計画されているプロジェクトの中でも、グレーターKL、ペナン、ジョーホル、サラワック、サラワック、サラワック州のヨホールの大成長の回廊を解き放ちます。
彼は、主要な農村道路のアップグレード、拡張バスと需要応答性の輸送サービス、新しい列車セット、および渋滞の緩和と安全性の向上を目的とした道路ツーレールイニシアチブを通じて、第一マイルとラストマイルの接続を強化することにより、公共交通機関が強化されると付け加えました。
「交通機関に接続されたコミュニティの開発、スマートシティイニシアチブ、都市再生プログラムとともに、これらの取り組みにより、市内センターが再定義され、より活気があり、住みやすく、歩きやすくなります。
「また、統合された小売店、オフィス、レジャースペースのための魅力的なハブに変身し、最終的にはGreater KL、Penang、Johor Baruなどの重要なメトロの価値を高めます。」
全体として、Previnは、13MPはマレーシアの成長のための「大胆で前向きなロードマップ」であると述べました。
「グローバルおよび国内の課題の中で、不動産の中で、私たちの経済的物語を再調整します。
「それは、より多くを構築することだけでなく、適切に実行されれば、私たちの構築された環境を直接的かつ間接的に再構築し、バリューチェーン全体の利害関係者の重要な機会と利益を解き放つことができるという、よりスマートで、より環境に優しい、よりつながりのあるコミュニティを構築することです。」
彼は、不動産ビジョンは、持続的な国内生産の成長をもたらし、高所得の地位を達成し、世界のトップ30経済の中で地位を確保し、低インフレを2％から3％に維持するために、13MPの下でマレーシアのより広範な経済的野心に固定されていると付け加えました。
「これらの13MPターゲットは、ポリシーを奨励し、ターゲットを絞ったインセンティブによってサポートされ、製造、デジタル、サービス主導のセクターとともに不動産が成長できる安定した投資家に優しい環境の基盤を提供します。
「規律で実行され、強力な官民コラボレーションに裏付けられた場合、13MPはマレーシアの構築環境を変革するだけでなく、競争力があり、持続可能で世界的に関連する経済として国家をしっかりと位置付けます。」
終わり
#不動産セクターの13MPブーン