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2024-04-08 04:00:01
不動産物件情報サイトMyHome.ieの分析によると、アイルランドで不動産の募集価格が過去18カ月で最も速いペースで上昇している。
アイルランド銀行と協力して実施された最新の調査では、今年の最初の3か月で全国的に6.5％で推移した年間希望価格インフレ率が把握されている。
これは２０２２年の夏の終わり以来、最も高い定価の伸び率となった。
分析では、ダブリン市場で再び勢いが増しており、第1四半期までの1年間で希望価格の上昇率が7.2％に加速したのに対し、首都以外の地域では5.5％となっていることが指摘されている。
この調査によると、不動産を販売している企業は現在、希望価格を上回る価格で販売されており、住宅は当初の希望価格を中央値で 4.6% 上回って販売されている。
これと比較すると、1年前の予想を1%上回ったマージンとなっている。
MyHome.ie に売りに出されている住宅のうち、第 1 四半期に販売を確保するために希望価格を引き下げたのは 1% 弱でした。
これは過去最低を更新し、住宅市場の逼迫を示している。
「今期のMyHome.ieレポートからのメッセージは、住宅市場が再び加熱しているということだ。第1四半期のマイホーム希望価格は2％堅調に上昇し、年間インフレ率は6.5％と過去18カ月で最も速いペースで加速した」 」とアイルランド銀行のチーフエコノミストでありレポートの著者であるコナル・マッコイユ氏はコメントした。
「注目すべきことに、パンデミック中にバリュエーションが最も高騰していたダブリンが反発に加わっている」と付け加えた。
数字によると、初めて住宅を購入する人や引っ越しをする人などの住宅購入者が、2023年の取引量の71％を占めた。 この割合は過去10年間で最高だった。
データは、社会的かつ手頃な価格の住宅に対する州からの強い需要が、機関投資家から民間賃貸部門への購入の減少によって相殺されていることを示しています。
市場は依然として供給不足に牽引されており、販売用住宅在庫は過去最低の10,935戸を記録し、年間でほぼ5分の1減少したことになる。
「これは新型コロナウイルス感染症の底値である1万1200人をも下回り、前年比19.5％減だ」とマッコイユ氏は指摘した。
より楽観的な見方をすると、今年最初の 2 か月の住宅着工件数は、2023 年の同時期と比べて 72% 増加しました。
マコイユ氏は、2023年に記録された6万3000件の住宅取引は、不動産価格登録局が2010年にデータ収集を開始して以来、最高記録となったと指摘した。
同氏は「絶対的な観点から見ると、住宅供給は徐々に改善しているが、堅調な住宅需要とのギャップは拡大している」と述べた。
「要約すると、需要に衰えはなく、供給状況が依然として厳しいことから、住宅価格のインフレが勢いを取り戻したことはそれほど驚くべきことではない。アイルランドの住宅価格は2020年に一桁半ばの上昇が見込まれると予想している」 2024年には4%近くになる」と彼は結論付けた。
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