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上場住宅価格はケルティック・タイガーのピークをわずか10％下回っている

Daft.ieの最新レポートによると、住宅の平均定価は昨年中に全国で平均5.5%上昇した。 今年の最終四半期におけるベッド 3 台の半戸建て住宅の平均価格は、42 万 3,000 ユーロ強でした。 報告書の著者、ローナン・ライオンズ氏によると、住宅価格が上昇し続けないという兆候はないという。 同氏はRTÉのモーニング・アイルランド番組で、「定価と取引価格の両方において、販売市場では需要が供給を大幅に上回り続けていることは明らかだ」と述べた。 「楽観主義者は、定価の上昇率が2024年の6.8%を下回る5.5%であることや、中古住宅の入手可能性が若干上昇していることなど、インフレが若干鈍化していることを指摘するだろう。 「しかし、これは12年連続の価格上昇を意味する。そして、パンデミック以来、購入できる住宅の入手可能性は以前よりもはるかに低い水準にとどまっており、購入者にとってより大きな圧力となっている」とライオンズ氏は説明した。 「解決策は変わっていない。3万から3万5千戸の住宅を建設している国は、社会が住宅ストックに合わせるのではなく、住宅が社会を反映するよう、持ち家、公営、賃貸のセグメント全体でその合計を2倍にする必要がある」と同氏は付け加えた。 報告書は、地域によって重要な違いが依然として残っていることを示しており、インフレ率が再び最も低かったのはダブリンで、物価は前年比3.1％上昇した。 一方、コノート・アルスター州では、2025年に価格が11.6％上昇した。 現在の上場価格は平均して新型コロナウイルス感染拡大前の水準を41％上回っており、ケルティック・タイガーのピーク時をわずか10％下回っている。 しかし、ダブリンの住宅の平均定価は現在61万1,000ユーロです。 ライオンズ氏は、市場にこのような状況があると、最終的には収入や富による差別が生じると述べた。 「価格がこれほど高い場合、通常、現時点でダブリンで購入できる唯一の世帯は所得分布の上半分にある共働き世帯であることになるが、それは都市の長期的な健全性の秘訣ではない」と同氏は述べた。 「確かに、ここ数年はリモートで働けるのであれば、職場から離れたさまざまな市場に目を向ける機会が人々に開かれてきましたが、人々は家族、友人、ネットワーク、仕事のある場所の近くに住むことができるべきです。 「それは、所得分布の上位に位置する人々や、実際に多くの富を相続する人々の特権であってはなりません」とライオンズ氏は述べた。 この報告書は、10年以上一貫してそうだったように、国中の価格上昇は供給不足に起因していることを示している。 12月1日時点で、全国で販売中の中古住宅はわずか1万1551戸だった。 ダブリン郊外（2010年代後半と比べて63％低下）では、首都圏（16％低下）よりも供給不足がはるかに深刻です。 一方、シン・フェイン州の住宅広報担当エオイン・オ・ブロイン氏は、アイルランドで自分の家を建てることは「不可能だ」と考える若者が増えていると述べた。 「それは全く容認できない。人々が望むのであれば、自宅で将来を計画し構築できるべきだ」と同氏は述べた。 同氏は政府の住宅戦略を批判し、住宅危機は解決できると述べた。 オ・ブロイン氏は、解決策は、適切な種類の住宅を、適切な場所に、適切な価格で購入することだと語った。 同氏は、現在の住宅戦略では社会向け住宅や手頃な価格の住宅が十分ではないと述べた。 「政府に若者が求める手頃な価格の住宅を提供するという野心と意志があれば、それは可能だ」と同氏は語った。 オ・ブロイン氏は住宅政策の変更が必要だと述べた。同氏は、ダイル党が再会合する際には、手頃な価格の問題を提起するために党としてできる限りのことを行うと付け加えた。 追加レポート カレン・クリード #上場住宅価格はケルティックタイガーのピークをわずか10下回っている