一部の家主は「敷金を求めてテナントをゴースティングし、不必要な清掃料金を課している」 – アイリッシュ・タイムズ

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2024-04-28 09:12:32

住宅慈善団体によると、一部の家主は不必要な清掃費を課したり、敷金が不法に保持されていると主張する入居者を追い出したりしているという。

昨年、1,600 件を超える紛争が記録されました。 賃貸住宅委員会 (RTB) に登録されており、2019 年以来、約 6,580 世帯が預金保留に関して RTB との紛争を記録しています。

1,093件の紛争が記録された2021年以来、事件数は着実に増加し、2022年には1,207件、昨年は1,606件に増加した。

結果は入手できないが、2021年に預金保留に関して出された121件の決定命令のうち、69％が全額返金され、25％が部分的に返金された。 残りの7パーセントは返金されませんでした。

昨年RTBに​​記録された紛争のほとんどは家賃の滞納で、2,973件だった。 これに家主の義務違反（1,667件）と敷金保留（1,606件）が続いた。

住宅チャリティー しきい値 は、2023 年の預金保持のための支援を求める約 744 世帯から連絡を受けました。

このうち、304 世帯は介入後に全額返金を受けましたが、44 世帯は受けていませんでした。 このうち約 103 件は進行中であるが、残りの 451 件の結果は不明のままである。

スレッショルド社のジョンマーク・マカファティ最高経営責任者（CEO）は、支援を求めるテナントにとって敷金の保持が依然として最重要課題の一つであると述べた。

「今年初め以来、すでに187件の新たな預金保留事件が発生しており、現在対応中だ」と同氏は述べた。

正当な場合もあるが、テナントが反対の主張をしているにもかかわらず家主が物件が「汚かった」と主張する損害賠償や清掃費の申し立てや、家主が電話やメールを返さないことでテナントを「ゴースティング」することはよくあることだと同氏は述べた。

「家主は通常、通常の損耗を超えた損害が物件に生じたと主張し、湿気やカビなども引き合いに出します」と、家主が是正しなかった物件の不適切な換気が原因であることが多いと付け加えた。

同慈善団体は長年、現在の取り決めは「目的にそぐわない」として、基金を独立して保管する預金保護制度を求めてきた。

同氏は、この制度により、テナントが新しいテナントに間に合うように敷金を受け取ることがほとんどないという現在進行中の問題も修正され、保持されている敷金はテナント間で移転されると述べた。

「供給が非常に少なく、非常に逼迫した市場における問題の 1 つは、特に多くの物件が家主の売却で終わっている状況では、新しい賃貸物件を見つけることです。

同氏は「多くの賃貸人は新たな敷金を支払うのに十分な貯蓄を持たず、既存の敷金に頼っている」と述べた。

マカファティ氏は、RTBがテナントに有利な判決を下したにもかかわらず、テナントは敷金を返還してもらうために執行手続きをとらなければならないことが多いと述べた。

中には、保証金の返還が大幅に遅れ、最終的には「ぽたぽた」になってしまう人もいます。

マカファティ氏は、この制度は、テナント契約終了後にデポジットを返すための「お金を見つける」必要がない家主にとっても有益であると主張した。

同氏は、家主が義務に違反している可能性がある借家人はスレッショルドやRTBに名乗り出ておらず、特に移民は潜在的に認識不足が原因で危険にさらされていると述べた。

2015年に預金保護制度を設ける法案が可決されたにもかかわらず、まだ施行されていない。

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