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2024-05-08 14:42:16
公務員らは、ワシントンDCにあるアイルランド大使の旧邸宅の改築には最大1400万ドル（1300万ユーロ）の費用がかかり、「重大なリスク」があり、これは最終的な法案にはならないだろうと警告した。
米国の首都のSストリートにある邸宅は、一連の検査で外交官やその家族、公式行事の出席者が使用するにはもはや安全ではないことが判明した後、3月に外務省によって約800万ドルで売却された。
売却の詳細なビジネス事例では、11,000平方フィートの敷地内の配水管の繰り返しの破損が「自然漏水」を引き起こし、電気配線に損傷を与えるリスクがどのように発生したかを説明した。
家の裏側のファサードが汚れており、再塗装と耐候性の向上が必要だという。
報告書によると、S ストリートの物件では、すべての仕上げ、ペイント、トリム、床材、カーペット、天井タイルの交換も必要だったという。
ビジネスケースでは次のように説明されています。「多くの床材やカーペット材が耐用年数を超えており、壁には塗装の剥がれや漆喰の泡立ちが見られます。
「天井タイルは以前の雨漏りのせいで汚れています。 バスルームも更新する必要があり、いくつかはタイルと備品の交換が必要です。」
同省は昨年夏の内部協議で、最大500人規模のイベントや40～50人規模のディナーを開催できる物件を探していると述べた。
大使専用の入り口や追加のオフィススペースだけでなく、ユニバーサルアクセシビリティも必要だという。
信じられないことに、改良工事の費用は 1,348 万ドルと見積もられており、これは不動産の価値よりも 70% 近く高く、したがって「非経済的」であると考えられました。
ビジネスケースでは、「不動産の現状により、当局者、その同伴家族、ゲストの安全が脅かされている。
「不動産の欠点を考慮すると、不動産の状態の問題を克服するよりも、処分戦略の方が賢明であることは明らかです。」
同省は移転を最終決定することを選択し、30番街にある13,595平方フィートの9ベッドルームの物件に1,225万ドルを支払い、すでに駐米アイルランド大使に賃貸していた。
旧Sストリート不動産の売却に関する最終協議において、当局者らは市況、経済の不確実性、金利の上昇を懸念していると述べた。
彼らは、売却には1年かかると予想しており、その間に不動産が老朽化するリスクがあると述べた。
当局の記録によると、邸宅が空になっている間でも、毎月約4,700ドルが維持管理に費やされていたという。
ビジネスケースでは、「大使館の管理人はSストリートを少なくとも週に3回検査しているが、空き物件は劣化しやすく、対処しなければ軽微な問題が重大な問題になる可能性があることは広く認識され受け入れられている」と付け加えた。
「問題が解決されるまで物件を空いたままにしておく期間が長ければ長いほど、重大なメンテナンスの問題と関連コストが発生するリスクが高まります。」
しかし当局者らは、バラク・オバマ前大統領が「近く」に住んでおり、Sストリートの別の家がアマゾン創業者のジェフ・ベゾス氏によって2,300万ドルで購入されたと述べ、売却に楽観的だった。
このビジネスケースについてのコメントの中で、ある高官は次のように書いている。「専門家のアドバイスでは、改修費用が多額（1,380万米ドル）になるほか、古い建物で大規模な改修工事を行うことには重大なリスクが伴うと推定されました。」
昨年7月の売却決定に関する最終メモにはこう書かれていた。 [has] 承認された。 物件の売却は、現在賃貸中の住居を購入することを前提としているということ。
「現在の不動産の最終的な売却は、新しい住居の購入に関する状況を考慮して検討されるべきである。」
#ワシントンDCの元アイルランド大使公邸の改修費が高騰