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ロンドンの家賃は今後3年間で13％上昇へ。 当局は賃貸人の保護強化を望んでいる

英国の月々の支払い額は今後数年間で収益の伸びを上回ってさらに増加すると予想されており、ロンドンの賃貸危機はさらに悪化すると著名シンクタンクが警告している。レゾリューション財団は、今後 3 年間で家賃が 13% 上昇する可能性があるため、数百万世帯がさらなる負担に直面すると予想しています。過去 2 年間で 18% という記録的な最速のペースで家賃が急騰しているにもかかわらず、これが続いている。英国政府は3月、無過失立ち退きに対する賃貸人保護の拡大を目的とした賃貸人改革法案の重要な部分を弱体化させた。リシ・スナックとマイケル・ゴーブ住宅長官は、地主の利益を支援する保守党議員のロビー活動に屈したとして告発された。ロンドン・スクール・オブ・エコノミクスの環境地理学教授クリスチャン・ヒルバー氏は、英国における賃貸人の権利はより一層保護される必要があると述べている。「家主はリース契約満了後の家賃をいくらでも増額することができる。」同氏は、賃貸人の権利を保護し、家主に賃貸住宅を提供するよう奨励するというバランスをとる、穏やかな形態の家賃管理を導入することを提案している。レゾリューション財団は報告書「スルー・ザ・ルーフ」の中で、市場の急成長は立ち退きと差し押さえの禁止解除に伴うパンデミック後の調整によって起こったと述べた。報告書によると、民間賃貸は1990年代半ばの全世帯の11％から20％へとほぼ倍増した。 賃貸契約者の平均年齢は 30 歳から 49 歳まで上昇しており、もはや 20 代だけではありません。同報告書によると、賃料の上昇率は2023年6月の年間市場賃料上昇率10.4％から、2024年3月までに7.5％に鈍化していることが判明した。連続した賃金上昇も市場を上昇させ、2022年1月以降、賃金は平均13％上昇した。現在、収入に比べて家賃はパンデミック前の最高水準に近づいている。家賃がこれらの要因に適応し、賃金インフレが停滞しているにもかかわらず、このリセットが民間賃貸部門に与える影響は数年以内に現れるでしょう。ヒルバー教授は、ロンドン市民は「収入の約3分の1を住居費に費やすべきという経験則（規定）」よりもはるかに多く支出していると述べた。2021年、英国の平均世帯は税引き後の収入の42％（1万3560ポンド）を家賃に費やした。 (2010年にハンプトンズが記録を開始して以来最高額。)首都の賃貸危機の中、ロンドン郊外に住むことを選ぶ若い専門家が増加傾向にある。不動産会社ハンプトンの調査によると、2023年にアパートに引っ越した20歳の賃貸人の約48％が首都圏外に住むことを選択した。ヒルバー教授は、こうした更なる家賃の値上げは生活水準に悪影響を与えるだろうと述べ、「所有する余裕がなく、社会的賃貸の資格もない多くの家族や若者に悪影響を与えるだろう」と述べた。ヒルバー教授は、供給不足が価格と家賃上昇の重要な要因であると述べている。「私たちは十分な住宅を建設しておらず、公営賃貸、民間賃貸、持ち家という3つのタイプの住宅すべてが供給不足です。そのため、地元の経営では価格と家賃が上昇しています。」 #ロンドンの家賃は今後3年間で13上昇へ #当局は賃貸人の保護強化を望んでいる