-私は垂直ゲットーという表現がまったく好きではありません。ゲットーには否定的な意味合いがあり、メガタワーのあるエスタシオン・セントラルで起こったことは、この地区とそこに住む人々に汚名を着せたため、非常にひどいものでした。 「私はゲットーよりも飛び地について話したいと思っています」と都市計画の医師であり、連邦政府地理局の責任者であるロレト・ロハス・シンメスは言う。 アルベルト・ウルタド大学。
ロレートは、「投資の塔と高い住宅不安定性: 金融ポートフォリオとしての都市」という、短くてもしっかりとした力強い文章の著者です。これは、昨年8月にイエズス会の社会事業によって発表された強力な本の第8章です。 「チリの社会放射線写真2024：居住性と領土」がそのタイトルです。そしてその第 8 章では、このテーマが学者の永遠の関心事であり、パンデミック前の 2017 年にメディアで爆発的に広まったが、その起源は 2007 年にあった社会的および都市の現実を更新することができます。
Hogar de Cristo が ElMostrador.cl と提携して運営するプログラム「Hora de Conversar」で、彼女は次のように主張しています。
Loreto Rojas-Symmes が出演した番組は次のリンクからご覧ください。
-これらの「人工物」に住んでいる人々の大部分はテナントであり、所有者ではありません。所有者はそれらのスペースを投資として購入しました。したがって、「人工物」とそこに生息する人々を区別することが重要です。これらの巨大な建物は居住性が不安定であるため、そこに住む人々の生活は不安定になっています。これらのテナントは主にラテンアメリカ系移民で、サンティアゴの他のコミューンにある同じ規模のアパートと比べて安いため、その住宅市場にしかアクセスできません。
平均総表面積30平方メートルの30階建てタワーマンションです。わずか18平米の住戸の割合もありますが、上品に「ワンルームマンション」と呼ばれています。もちろん、どの家にもロッジアや洗濯したり洋服を掛けたりするスペースはありません。
ロレート・ロハス・シンメスの研究によると、30 階建ての各フロアには 37 戸のアパートがあり、現在の公営住宅の 1 フロアあたりのアパート数はわずか 20 戸ですが、今日の平均総表面積は 55 平方メートルで、これはほぼ 2 倍になります。
彼女はこう書いている。「これは、利益の論理によって都市が細分化されていることを示している。国が55平方メートルのプロジェクトで周辺部の拡張に補助金を出す一方で、市場は30平方メートルのアパートを備えたタワーの中心部を民営化し、生活の質を改善することなく高密度化を促進している。」
「これらの巨大タワーは、その内部の特徴により、そこに住む人々の生活にとって複雑なだけでなく、その狭さを補ってくれる緑地や共用スペースが不足しており、エレベータの数が限られているため、列ができ、上り下りに永遠の待ち時間が発生します。さらに、それらは歩道に直接落ちており、十分な駐車場がありません。後者は周囲の通りを崩壊させて公共スペースにしています。」 飽和状態になり、近隣全体に悪影響を及ぼします。」
さらに悪いことは何ですか？
都市計画の博士は、これまでこの問題が発覚して以来、賃貸の価値が下がったとコメントしている。 「30平方メートルのアパートの家賃は月額30万ペソだったが、月額18万ペソまで下がった。これは、いわゆる垂直ゲットーに関する報道が意味した汚名のためだけではなく、その内外で起きているあらゆる社会問題のせいで、そのような装置は住むのに適した場所ではないと人々が認識し始めているからだ。」
ロレート・ロハス・シンメスは、このテーマに非常に熱心に取り組んでおり、「Vertical City」というタイトルの興味深いドキュメンタリーを制作しました。そこでは、尊敬されている歴史的な 2019 年国家建築賞受賞者のミゲル・ローンナーにインタビューしています。 97歳のこの建築家は、これらの巨大タワーの建設を許可したことは「犯罪」であると考えている。さらに彼は、住宅と都市計画の観点から行うべきではないことの例として、最も象徴的な建物である 38 階建ての建物に制御されたダイナマイトを使用することを提案しています。
学者のロレート・ロハス・シンメスは、自分の研究、特にエスタシオン・セントラルで生み出された都市破壊に情熱を注いでいます。あなたの文章は読む価値があります。
-都市の高さと密度に関する合理的な制限は何ですか?
――それはタワーが挿入される領域に大きく関係します。高層ビルが立ち並び、すべてがうまく機能している都市もあります。身長は問題ではありませんが、人は生きるために適度な広さの人間スペースが必要です。広場、学校、保育園、駐車場、公園あり。住宅ユニット、公共利用スペース、道路の間には一貫性がなければなりません。それは高さだけではありません。これははるかに複雑な方程式です。
そして彼は、その完璧な論理ゆえに中国のことわざのように聞こえるフレーズを私たちに投げかけます。「もしこれらのメガタワーの建設者が自分たちとその家族のために建てたとしたら、明らかに現在のようなものにはなっていなかっただろう。」
–著書『ソーシャル カートグラフィー』の中で、あなたは残酷な比較をしています。市の中心部の地下鉄の隣の 18 平方メートルに住むか、それとも周縁部の 50 メートルの公営住宅に住むか、サービスなしで、行きに 2 時間、職場に戻るのに 2 時間かかります。何が悪いのかを判断するのは難しいです。
-その比較は誤った二分法になっています。どこに住むのが良いかという問題は、常に存在します。より中心部で映像が少ないか、あるいは離れているが映像が多いかです。
-あなたはチリ人の大多数の理想について、庭のある小さな家について話しています…
-人々はそこが好きだからそこに住んでいる、といつも言われます。そういうわけではありません。最後に、すべてはもともとの問題に結びついており、それが私たちが家として、住宅として提供しているものです。オファーが 18、20、30 平方メートルのアパートであれば、それがオプションです。そこに住みたいというわけではありませんが、アクセスできるものなのです。何が起こっているかというと、住宅が市場財になっているということです。そして今日、配置と設計の際の考慮事項は、住宅ユニットが持つべき最小限のものに焦点を当てています。それは中心部と周辺部の両方で起こっています。
悪い隣人
ロレート・シンメスは、チリでは確立された都市計画と住宅哲学がこの 2 つの両極端の間を行き来していると感じています。一方の端では、不動産会社が投資ポートフォリオとして推進するメガタワー、もう一方の端では、国家が提供する周縁部の公営住宅。
-人が極端な家に住んでいると、どのような影響がありますか?明らかに、両方の点が影響を及ぼします。 2階建てと30階建てどっちがいいの？と聞かれたら、比喩的に言えば、2 階と 30 階の間には 18 階の違いがあります。私たちが行っていない中間の議論こそが重要な議論なのです。近くに公園があればもっと中心部に住めるのにとか、交通の便が良くて通勤に2時間もかからずに郊外のコミューンに住めるのにとか。しかし、今日、両極端のどちらが優れているかと尋ねられたら、両方とも悪いと答えます。
-中央駅の巨大タワーで起こったことから私たちは何を学んだと思いますか?
-そこで起こったことは、してはいけないことの一例です。それ以来、そのコミューンも含めて変化がありました。高さは規制されていました。 12 階を超えることはできなくなります。この地域が今日抱えている問題は、今起こっていることではなく、すでに起こったことです。
―建てられた大きな「人工物」はどうされるのでしょうか？
-はい、80以上のメガタワーがあるからです。これらの建築許可は交付され、現在稼働しています。場合によっては法的な問題があり、いくつかの建物の最終的な受け入れが完了していないのはそのためです。しかし最終的には、ゼロ都市計画に伴うあらゆる問題を抱えた垂直型の住宅街が誕生しました。問題は、見た目に影響を与えるセメントの過剰さ、物質性、高さだけではありません。一番最悪なのは社会的軋轢です。自然や遊び場がない環境で育った子どもたちはどうなるのでしょうか？
問題点を 1 つ挙げておきます。
他にも、下水道網の崩壊や非礼行為など、現実的なものもあります。 「自治体からの取り組みもあります。エスタシオン・セントラルは都市再生評議会を招集し、私もその地域の対策や解決策を考えるために参加しています。これは始まったばかりです。新しい診断を作成し、対策を検討し始めるための最初の作業会議がすでに開かれていました。問題は、すべてが自治体の行動に反応するわけではないということです。問題の規模は自治体ができることよりももう少しマクロなものだと思います」と氏は言う。 ロレト。
家族全員が 30 平方メートルの敷地内に密集し、隔壁で囲まれ、隣のアパートにため息さえ聞こえるという社会問題が、誰もが「小さなカラカス」と呼ぶものを生み出しました。
-これは、室内空間が十分ではなく、共存、パーティー、レクリエーションなど、人が家の中で行う必要のあるダイナミクスが通りに溢れているために起こります。 たくさんの人が集まると、たくさんの騒音、たくさんのゴミ、たくさんの問題が発生します。ベネズエラ人や移民を責めることはできない。このようなことは法律がなかったため起こった。エスタシオン セントラルは 80 年代に創設されたコミューンですが、その地域に対して独自の規制が制定されることはありませんでした。現在、メガタワーの大部分は移民によって占められているが、彼らは、入場時の改札口の義務、共益費未払いに対する罰金、すべてが電気で動くための高額なエネルギーコストなど、共有所有権の論理を理解していない。これらのタワーのテナントの平均売上高は月あたり 30% です。
ダイナミット・ザ・ハイスト
データによれば、現在そこに住んでいる人々は、他に良い場所がないためにそうしており、できるだけ早く立ち去ってしまっています。ところで、私たちはロレートに次のように尋ねました。
-あなたのドキュメンタリー「Ciudad Vertical」では、2019年国家建築賞受賞者のミゲル・ローンナーが、これらの塔の中で最も高いものをダイナマイトすることを提案しています。彼の考えについてどう思いますか?
以前はエスタシオン・セントラルで隣人同士が知り合いだった。今日ではそれは不可能です。メガタワーのテナントの月次売上高は 30% です。
-私はミゲルをとても尊敬していますが、彼の考えには共感しません。それらのスペースには他の代替手段が必要になります。この巨大な建造物の解体は非常に複雑で、誰がどのくらいの費用をかけて行うのかという現実的な問題があります。これらのタワーは私有地であり、共有所有権制度もあります。これは、あらゆる決定を一緒に行う必要があることを意味します。 1 つのタワーに 1,000 を超えるアパートメントが入っています。想像する。これは実際的、経済的、法律的な観点から見ると複雑な問題です。
――では、解決策はないのでしょうか？
・意志があるなら、密度を下げたり、診療科を統合したり、内科をやるべきだ。私は最近コロンビアを訪れましたが、そこでボゴタに建設中の垂直公園が私の注目を集めました。 1階は体育館、2階は保育園、3階は図書館などとして利用している。メデジンには、スポーツ、文化、教育を通じて市民の出会いを促進する多機能公共スペースであるアソシエイティブ ライフ ユニットがあります。エスタシオン・セントラルには、間違いなくその領土との負債がある。
中央駅をどうやって救うのですか？それは依然として懸案事項です。ロレート氏は次のように要約しています。「騒音の影響、夜間の光、日中の影、廃棄物、駐車した車でいっぱいの道路を隔離しても、これらのデバイスは悪しき隣人です。そして、内部に住む人々の生活は絶対に危険です。」
まともな住居への権利もオガール・デ・クリストの問題です。参加してください
#ロレトロハスシンメスは都市計画の医師です