ロッテルダムの Nieuwe Binnenweg にある NOS ショップ
NOS ニューウス・ヴァンダーグ、21:06
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キャサリン・ミンツェルズ
経済学編集者
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キャサリン・ミンツェルズ
経済学編集者
ロッテルダム市は商業施設4軒を購入し、起業家に貸し出している。 商店街の空き家や衰退と闘うのが目的だ。 不動産市場においてより積極的な役割を果たしている自治体はここだけではない。 しかし、専門家はそのようなアプローチの成功には疑問を抱いています。
この取り組みのために、ロッテルダムはバイタル・コア・エリアズ・ファンドを活用し、商業施設の購入、改修、賃貸、そして最終的には販売を行っています。 この基金は最長 15 年間存続します。 市はそれに900万ユーロを投資した。 これは、小売分野に参入する企業の種類に関する指針を提供できるという考えです。 このようにして、店舗基盤は近いうちにロッテルダム住民の要望にさらに応えられるようになるはずです。
市議会議員のロバート・シモンズ氏は「コロナ危機以降、オンラインでの買い物が増えたため、商店街は圧迫されている」と話す。 「商店街の魅力を維持することは、他の起業家にも利益をもたらします。」
主な賞品ではありません
購入した 4 棟の建物のうちの 1 棟は、中心部とデルフスハーフェンを結ぶ長いショッピング街、ニューウェ ビネンウェグに位置しています。 この建物は旅行代理店が撤退してから1年半も空き家になっていた。 自治体は、近隣に付加価値をもたらす起業家にスペースを貸したいと考えていますが、長期賃貸契約を結ぶのはリスクがあります。
家賃も近隣の他のビルより若干安くなります。 「最高の賞を求める必要はありません」とサイモンズ氏は言います。
新ウェ・ビネンウェグの起業家たちは、自治体の計画に対して異なる反応を示している。 エコプラザの起業家でBIZ（ビジネス投資ゾーン）の理事であるリナ・ファン・デル・ストーク氏は、自治体の取り組みが悪いとは考えていない。 「ただし、どのような店舗が入るかは考慮されます。魅力的な商店街には、より多様な店舗が必要です。」
靴店「ザ・パンチ」のオーナー、ジェラール・デ・メイヤー氏は、欠員解消に取り組むのは良いことだと考えているが、その方法には疑問を抱いている。 「起業家に補助金があれば、他の起業家よりも有利になる。」
NOSNieuwe Binnenweg で一般公開されているショッピング
商店街変革の分野の専門家ピーター・ファン・デル・ハイデ氏は、小売物件の買い占めは自治体が老朽化と闘う手段の一つにすぎないと語る。 「ゾーニング計画の変更も生活の質の向上に貢献する可能性があります。ただし、これには多くの時間がかかる可能性があります。したがって、買い占めは手っ取り早いですが、危険な手段でもあります。」
ファン・デル・ハイデ氏は2008年の経済危機について言及し、「当時、地方自治体は土地と不動産の価格が突然急落したため、財政的損害を被った」と述べた。 したがって、劣化防止は市場に任せたほうがよい、と同氏は言う。 「しかし、それが起こらないとしても、自治体には適切な空間計画を確保する義務がある。」
ファン・デル・ハイデ氏によれば、そのような戦略が成功するかどうかを判断するのは難しいという。 「まだ実践例が少なすぎる。」 彼はアムステルダム、アッセン、ベフェルワイク、エメン、オーステルハウトにインスピレーションを求めています。 後者の自治体はショッピングセンター全体を買収したことさえある。
「これらのプロジェクトの多くはまだ開発中であり、アムステルダムではそれは簡単ではありませんでしたが、より魅力的なエントランスエリアにつながりました。現在、特に商業施設が買収され、住宅やビジネスなどの他の機能に転換されています」施設や医療施設。」
多様性とは何でしょうか？
自治体が商店街に介入する危険性は、好みの問題でもある。 昨年までアムステルダム大学で都市社会学の教授を務めていたジャン・ラス氏は、「地方自治体は、多くの移民ビジネスが集まる通りを老朽化とみなしていることが多い」と語る。 「一方で、それらの通りは非常に多様です。」
同氏によると、リスクは、自治体が介入した後のオファーがより多様になる可能性があることだが、主に特定のグループ向けだという。 「多様な店とは、実際には、たとえばチーズ屋や本屋のことを指します。中産階級はそれをとても好みますが、あまりお金を使わない人にとっては面白くありません。」
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#ロッテルダム空室対策のために商業施設を購入起業家にも利益をもたらす
2024-05-10 19:06:37