ロサンゼルスのダウンタウンにある元エースホテルが「強化版Airbnb」として再オープン

ロサンゼルスのダウンタウンにある旧エースホテルは、10年前にブロードウェイの歴史的な一帯の経済復興を牽引したが、近年経営難に陥ったホテルで一般的になりつつある戦略に従い、Airbnbに似た最小限のサービスを提供するホテルとして再オープンした。

1920年代のビンテージホテルタワーは現在「スタイル・ダウンタウン・ロサンゼルス・バイ・カサ」と呼ばれており、約6か月前に閉鎖された後、限定的に営業を再開している。ダウンタウンのホテルはパンデミックで特に大きな打撃を受け、所有者や運営者が変わったところもある。

エース ホテル グループは、2014 年の開業以来、ブロードウェイとオリンピック大通りの近くに 182 室のホテルを運営してきたが、そのオーナーは数年の間に 2 度交代している。このシックなブランドにより、エースは旅行者だけでなく、賑やかな屋上バーやレストランをひいきにする地元住民にとっても目的地となっている。

2019年にこのホテルを買収した韓国のAJUコンティニュアムは先週、同施設の運営にカサ・リビング社を起用したと発表した。

サンフランシスコを拠点とし、全国展開しているカサは「大手ホテルチェーンの一貫性と、現代的な短期賃貸の利便性と特徴を兼ね備えている」とAJUコンティニュアムは声明で述べた。

エースホテルは撤退にあたり、ブロードウェイのホテルは今後「テクノロジープラットフォームを通じて管理される、限定サービス、客室のみの運営」となる予定だと発表した。

ターンブル・キャピタル・グループのホテル投資銀行家ドナルド・ワイズ氏は、宿泊客が通常、携帯電話で部屋に入るためのコードを受け取るという限定サービスモデルは「基本的には強化版のAirbnbだ」と指摘。「誰かの家やマンションに行くのではなく、Airbnbと変わらないサービスを受ける箱に行くのだ」と語った。

独立した ブロードウェイのユナイテッドシアター、 AJU Continuum によると、ホテルに隣接するこのレストランは、コンサートやパフォーマンス、特別イベントを開催するオープン会場として引き続き営業する予定。ホテルには屋上ワインバーは設けられるが、レストランはない。

この場所は 1927 年に建設されて以来、さまざまな役割を担ってきました。映画界の巨匠メアリー ピックフォード、ダグラス フェアバンクス、チャーリー チャップリン、DW グリフィスの支援を受けて建設されたこの建物は、当初は彼らが設立したユナイテッド アーティスツ映画製作会社に劇場を提供する目的で建てられました。

スペイン ゴシック様式の劇場は C. ハワード クレインが設計し、タワーはウォーカー & アイゼンが担当しました。ウォーカー & アイゼンは、ダウンタウンのファイン アーツ ビルやビバリー ヒルズのビバリー ウィルシャー ホテルなど、地元のランドマークを手がけたチームです。劇場には賃貸オフィスと、ピックフォード監督の映画「マイ ベスト ガール」をはじめ、ユナイテッド アーティスツの映画がプレミア上映される劇場がありました。

長年にわたりこの土地を占有していた他の著名な人物には、カリフォルニア石油会社、テキサコ、そして全国的に放送されていた派手な説教者ジーン・スコットなどがいた。彼は2005年に亡くなった。

2014年のエースのオープンは、ダウンタウンの住宅復興の重要なポイントとなり、近隣地域の成長を刺激したと、旧ダウンタウンセンタービジネス改善地区であるDTLAアライアンスの執行副社長ニック・グリフィン氏は語った。

「それはダウンタウンのあの特別な瞬間を思い起こさせるもので、一種のヒップスターの楽園として現れた」と彼は語った。「9番街とブロードウェイのそのエリアは、歴史的中心地、ファッション地区、ダウンタウンの中心が交わる場所にあり、ファッションやホテルが立ち並ぶ特におしゃれなエリアだった」

エースに続いて、歴史的建造物に建てられた他の 2 つのブティック ホテル、Hoxton Downtown LA と Downtown LA Proper もこの地区にオープンしました。どちらもブロードウェイ沿いにあります。

グリフィン氏は、経営者らが財政的な均衡を模索する中、ダウンタウンではかつての伝統的なホテルやアパートの建物を短期賃貸する物件が急増していると語った。

「短期レンタルという新しいモデルは、パンデミックから抜け出して進化と革新を続けるダウンタウンの現状を象徴していると言えるでしょう。」

グリフィンの改善地区は、パンデミック中に急落したダウンタウンのホテルの平均稼働率が、1年前より1ポイント上昇し、約69％に達したと報告した。これは通常健全な率とみなされる水準に近いが、稼働率が80％に近づき、平均客室料金が高かった2019年後半よりは低下している。

「ロサンゼルスのダウンタウンの市場は依然として低迷しており、コロナ以前の水準に完全には回復していない」とアトラス・ホスピタリティ・グループのコンサルタント、アラン・レイ氏は言う。「オーナーたちの苦悩が確実に増え始めている」

ホテル経営者にとっての課題としては、在宅勤務者の増加により都心のオフィスを訪れる出張者が減少していることが挙げられる。また、融資金利の上昇や人件費の上昇にも直面している。

スタイルのような限定サービスのホテルは、オーナーにさらなる利益をもたらすと同時に、サービスが少なくても構わない宿泊客には料金を下げる可能性があるとレイ氏は語った。