「スウェドバンク」が作成したバルト諸国の住宅供給状況に関する調査によると、今年第2四半期、隣国タリンとビリニュスの2つの首都では住宅供給状況が改善したが、リガでは基本的に変化がなかった。
これは主に、平均アパート価格のわずかな上昇と、新規住宅ローンの金利が依然として高いことによるものです。6月にECBは2019年以来初めて基本金利を引き下げましたが、銀行によると、今年はさらに2回金利が下がると予想されています。
さらに、賃金の上昇は急速で、今後は若干緩やかなペースで伸びていくとみられる。そのため、今年後半にはリガの住宅供給状況も改善すると予想される。
2024年第2四半期には、平均純月給の1.5倍に相当する収入がある世帯は、住宅ローンを利用して、タリンでは約56平方メートル、ビリニュスでは50平方メートル強のアパートを購入することができます。一方、リガの住宅の供給は比較的高く、平均的な世帯は、住宅ローンの返済に家族の収入の30％以下を充てれば、約83平方メートルのアパート（最初の市場でまたは新築物件では約41平方メートル）を購入することができます。
銀行の専門家によると、マンション市場の活動はむしろ弱まっている。確かに、第 1 四半期の状況と比較すると、現在、より多くの住宅が購入されている。しかし、より広い観点から見ると、専門家は、第 2 四半期の取引件数が昨年とほぼ同水準であったことから、ラトビア経済と同様に、住宅市場も停滞していると結論付けている。初めての市場では、「状況」はより厳しく、取引件数の減少はわずかに増加し、最初の 7 か月間で昨年と比較してほぼ 40% に達した。新しいマンションの予約数も低い。
予備データによると、リガのマンションの加重平均価格は第1四半期に比べて上昇し、1年間の下落の後、昨年の第2四半期に比べて上昇しました。シリーズ型および未改装住宅の価格下落は続きましたが、その影響は、初めておよび改装済みの二次市場のマンションの価格によって上回られました。新築マンションの価格上昇は10％をわずかに上回ったままでしたが、価格上昇率は著しく鈍化しました。売れ残った新築マンションの数は増加していませんが、近年の最高レベルを維持しています。これにより、新しい不動産購入希望者に交渉したり、さまざまな追加特典を求めたりする機会が与えられます。ただし、価格修正は予想されていません。建設コストは引き続き上昇していますが、成長率は正常化しています。
「スウェドバンク」は、高金利が市場活動を鈍化させていることを認めている。これは特に、昨年住宅ローンを利用せずに行われた取引がわずか5分の1程度であった市場では初めてのことである。
6月には待望のECB利下げが実施され、基本金利は0.25パーセントポイント低下した。ECB金利の低下は依然としてかなり緩やかだが、市場はさらなる低下を予想し、織り込んでいる。8月の6ヶ月物Euribor金利は、すでに昨年4月の水準まで低下している。
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ECBは、インフレ率が2%という中期目標にタイムリーに回復することを確実にすることに尽力しています。したがって、ECBは、この目標を達成するために必要な期間、金融政策金利を十分に抑制的な水準に維持するつもりです。詳細 – 「ECBは金利を横ばいに維持。次は何？」
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すでに発表済み – 「Euribor」金利の低下に伴い、借り手は徐々に支払額も低下しますが、ラトビアの融資金利は他のユーロ圏諸国ほど魅力的ではありません。
「しかし、住宅市場の動向に大きな変化はまだ見られません。市場の動きにもっと良い風が吹くためには、金利がさらに下がる必要があるようです。ユーロ・インターバンク金利の低下にもかかわらず、新規融資に適用される年間総実効金利は依然として高いままです。エストニア人とリーシュ人の場合、住宅ローンの実際の金利の低下がより顕著です。
「金利が低下し、賃金の伸び率が引き続き堅調なため、今年後半には住宅供給が増加するだろう。さらに、商業銀行間の競争が激化しており、新規借り手にとってより有利な信用条件が市場活動の活性化につながるだろう」とスウェドバンクのエコノミスト、オスカー・ニクス・マルニエクス氏は言う。
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#リガでは住宅供給の改善と活動の増加が期待される
2024-08-24 22:53:08