ヨーロッパのどの国が不動産投資に適していますか?

英国の会社St.Move Internationalが実施した新たな調査結果によると、リトアニアとハンガリーは不動産業界への投資に最適な国の1つである。一方、ベルギーとフランスは最悪の国の一つです。

このレポートでは、固定資産税、賃貸所得税、総賃貸利回りなど、ヨーロッパの不動産投資の主要な要素を調査します。

公表されているデータに基づくと、リトアニアの賃貸利回りは年間平均 5.65% です。この国では、賃貸料は 2015 年と比較して約 170% 増加していますが、賃貸所得税は平均 15% です。また、外国人がこの国で不動産を購入するのに制限はありません。

ユーロスタットの報告書によると、この国の不動産価格は2024年第2四半期に前年比で10％以上上昇しており、この傾向は今後も続く可能性が高い。これにより、優れた投資収益率が保証されます。

公表されたリストでは、エストニアは投資家にとって 2 番目に良い選択肢となっています。このバルト三国の非居住者もエストニアの都市の不動産を購入することが許可されています。

この国では、1.3%の税金を含めた購入コストは安いと考えられています。レンタル価格は比較的高く、年間総レンタル利回りは約 4.5%、レンタル所得税は 20% です。

2024 年 6 月終了年度には不動産価格が 6.7% 上昇するため、不動産業界への投資価値はさらに高まる可能性があります。

ルーマニアはリトアニア、エストニアに次いでこのレポートで3番目にランクされており、比較的安い不動産購入コスト、10%という非常に低い賃貸所得税率、年間6.46%という比較的高い総賃貸利回りなどの利点が挙げられます。

アイルランドも、主にレンタル価格が高いため、この分野では良い収益を上げています。ただし、税金が高いと年間純利益が減少する可能性があります。この国は住宅危機に直面しており、価格が上昇し続ける中、人口増加に対応できるだけの十分な住宅が建設されていない。

同報告書によると、ハンガリー、スロベニア、ポーランドなどの中東欧諸国では、家賃が高い（ハンガリーでは2015年の水準から180％上昇）ものの、税金はそれほど高くないため、不動産に投資する良い機会があるという。

ユーロスタットによると、2024年6月までの12か月間でポーランドの住宅価格は17.7％、ハンガリーでは9.8％、スロベニアでは6.7％上昇した。

不動産投資に最悪の場所

一方、このレポートによると、不動産投資に最悪の国はベルギー、フランス、ギリシャです。

ベルギーはヨーロッパの中でも住宅費が最も高く、家賃収入に対する税金は軽く50％に達します。平均家賃収入も約 4.2% ですが、首都ブリュッセルではこれよりも高くなる可能性があります。 2024年第2四半期の不動産価格も前年比3.4％上昇した。

同報告書によると、フランスは不動産投資において2番目に悪い国とみなされており、これは購入や賃貸に関連する税金やコストが比較的高いことを示している。

たとえば、不動産投資家の賃貸収入に対する平均税率は 18.28% です。年間の総賃貸利回りは 4.5% と推定されます。一方、ユーロスタットの報告書によると、フランスの不動産価格は今年4.6％下落した。

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同報告書によると、ギリシャは購入コストの高さと家賃収入に対する増税により、不動産投資に最悪の国のリストで3位にランクされている。この国では、賃貸収入に対する平均税率は 33% 以上です。

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このレポートによると、Google の検索率に基づくと、スペインとポルトガルが不動産の購入先として最も人気があります。

スペインは外国人投資家に税制上の優遇措置を提供しています。この国の標準税率は、EU 国民の場合は 19%、第三国の国民の場合は 24% です。ポルトガルは、外国人が地元住民と同じ条件で不動産を購入できる場所でもあります。

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しかし、この 2 か国の人気により、地元住民にとって手頃な価格の住宅が不足しています。統計によると、ポルトガルの住宅価格は 2015 年以来 70% 近く上昇しました。