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2025-03-05 09:04:00
これを聞いたことがあるなら、私を止めてください：ミレニアル世代は住宅市場にめちゃくちゃになりました。
手頃な価格の家の欠如は、世代の経済的欠点の最大の理由の1つです。 両親に追いつく 経済的に、 都市に住んでいます 彼らの友人の近く、または彼らが望むだけ多くの子供を持っていることさえあります。これを含む、数人の容疑者がこれを非難されています 住宅の団塊世代 そして 貪欲な企業の家主。しかし、主な問題はタイミングでした。2008年の金融危機から数年後、膨大な数のミレニアル世代が彼らの主要な住宅購入に到達しました。ミレニアル世代がアメリカンドリームのシェアを主張する時が来たとき、家は単にそこにいませんでした。
国の間 住宅不足、現在、何百万ものユニットで測定されているように見えますが、それは恒久的な状況ではない可能性があるという兆候が高まっています。確かに、多くの人々が過去数年にわたって住宅所有者になるのに苦労しており、送信 高値を記録する価格 住宅のクランチを深めます。しかし、今後10年間の人口予測は、記念碑的な変化が地平線上にあることを示唆しています。そして、ミレニアル世代は、ついに住宅所有者の梯子に身を包んだ後、スティックの短い端に再び巻き込まれる可能性があります。
アメリカ人が年をとっていることを否定することはありません。 人口の増加が遅い 次の10年以上にわたって、より多くの死亡と出生が少なくなると、住宅に対する需要が低下することを意味します。この減速は、2030年代に頭に浮かぶ可能性があります。これは、ミレニアル世代よりもわずかに小さいコホートであるGen Zのメンバーが、初めての住宅購入者の主要な条件として引き継がれます。 団塊の世代 同時に市場から老化し（死にかけているためのエコノミストスピーキング）、全国の何百万もの家を解放します。補償のために移民が劇的に取り上げられない限り、より多くの供給と需要の組み合わせにより、住宅価格がフラットラインまたは低下することさえあります。
誤解しないでください：安い住宅は良いことです。しかし、住宅価格のディップは、おそらく所有者になることを望んでいる何百万人もの賃借人にとっての天の恵みのように聞こえますが、過去数年間にその場所を買った人にとっては壊滅的なものになる可能性があります。これらの住宅所有者は、ほとんどがミレニアル世代であり、価値を高め、多額の金銭的利益をもたらすための彼らの財産を頼りにしています – 団塊の世代が楽しんだ金色の道。彼らの前の世代と同様に、ミレニアル世代は彼らの家で彼らの富の大部分を縛り付けました。代わりに、最終的に彼らが販売する時が来たとき、彼らは彼らの巣の卵が彼らが望んでいたよりもはるかに小さくなったことに気付くかもしれません。
人口の傾向は、経済の絶え間ない浮き沈みとは異なり、安定したドラムビートに従います。人々は成長し、落ち着き、最終的に死にます。人口統計学は、10年か2年で必要な家の数を正確に伝えることはできませんが、かなり良いアイデアを提供することができます。しかし、建築者と政策立案者は、茶葉を読むのに優れていませんでした。最近 紙 南カリフォルニア大学の人口統計学者であるDowell Myersが率いる研究者チームから、住宅供給を制御するレバープーラーは何十年も連絡が取れていないため、古いデータに依存しているか、より遠い未来を犠牲にして短期的に集中しすぎていると主張します。
現在の住宅のクランチを取ります。長年にわたり、人口統計の予測は、2010年代後半に大規模なミレニアル世代が落ち着くことを目指していることを明らかにし、より多くの家の必要性を示しています。しかし、2011年の住宅建設活動は60年で最低レベルに低下し、クレジットの可用性が強化され、住宅ローンを取得し、より多くのペントアップの住宅購入需要を生み出すことが難しくなりました。キュー ミレニアル世代にとって厳しい時代。
しかし、一部の不動産の専門家は、根本的な現実にもっと注意を払い始めています。私は最近、住宅分析、コンサルティング、AIコングロマリットであるHome.llcのCEOであるNik Shahと昼食をとりました。シャーと彼のチームは、激動の市場にもかかわらず、住宅価格の変化を正確に予測するために、過去数年にわたって顕著になりました。それから、今後数か月について話す代わりに、彼は主に長期について話し合いたかったときに驚いた。シャーは、彼が次の数年間、彼が住宅価格で強気であると言って、前年比の穏やかな増加を予測しました。しかし、人口統計データに基づいて、Shahは2030年代に住宅価格が失速することを期待しています。
「人口統計は住宅価格において重要な役割を果たしています」とシャーは言います。 「そして今、人口統計に関する将来の予測はバラ色ではありません。」
最大の要因は死です。今後10年間で、団塊世代は大勢で「市場から老化」を開始します。世代の成人人口の規模はミレニアル世代の2番目であり、年齢が61〜79歳までの約6600万人のメンバーがいます。 ブーマーは不動産の約41％を所有しています 連邦準備制度によると、全国的に約20兆ドルの価値があります。彼らの脱出は、住宅市場の海の変化を表します。
人口統計に関する将来の予測はバラ色ではありません。
これらすべてのブーマーの死亡は、今後20年間の出生率のわずかな低下と相まって、人口増加の遅いまでうまくいくでしょう。結果は、家の需要がはるかに少なくなります。ハーバード大学住宅研究センターのデータは、米国の世帯の総数が今後10年間で860万人増加すると予想されることを示しています。過去30年間、その数字は、2010年代の1,010万世帯から1990年代の1350万世帯の範囲でした。 2035年から2045年にかけて、家庭の成長はさらに510万人の純増加に至ると予想されます。これは1世紀で最も低い成長率になります。
より多くの死亡と出生が少ないと、国内の米国生まれの人々の総数が縮小します。したがって、この国の人口の軌跡であるダニエル・マッキューは、報告書に書いていますが、「将来の移民に完全に依存している」と書いています。国勢調査局からのこれらの世帯成長予測は、純移民が今後10年間、過去30年間にほぼ一致して年間873,000人で安定していると仮定しています。しかし、たとえあなたが移民が大幅に高いと仮定したとしても、マッキューは私に言った、家庭の成長は時間とともに減少すると予想されます。
次世代の新しい住宅所有者は、需要が急な減少を表すことはありません。ハーバードJCHSは、6880万ミレニアル世代と比較して、16〜30歳の約6800万gen Zersが現在あると推定しています。マッキューは、実際の問題は人口方程式の反対側から来ると言います。 Gen Z HomeBuyers 住宅市場から出るブーマーの波を相殺しません。
「団塊世代の世代は前世代よりもはるかに大きいので、それは損失のピックアップに追いつくのに十分ではないだろう」とマッキューは私に語った。 「死亡率のピックアップはそれを上回ります。」
シフトの人口統計を考えると、センターは、アメリカはおそらく今後10年間で約1,130万戸の住宅を建設する必要があり、2035年から2045年の間に800万の新しいユニットを建設する必要があると述べています。これらはかなり控えめな目標です。2010年代には、半世紀以上での新築の最も弱い年を含み、ビルダーはまだ1,000万台近くを終えました。 2000年代には、1700万人を建設しました。住宅の需要が遅くなるにつれて、建設に追いつく機会があるはずです。
その可能性は、私たちの住宅不足を終わらせることを望んでいる人に興味をそそるように聞こえるはずです。しかし、需要と供給の不均衡は、家の価値の並外れた段階を促進しました。その偏ったことがなくなると、ミレニアル世代の住宅所有者は前任者と同じ財政的wind落を見ないかもしれません。
ミレニアル世代は若い新興企業ではありません もう。 Pew Researchのカットオフによると、2030年には34歳から49歳までの範囲になります。つまり、多くの人が最初の場所を購入したり、より大きな家にアップグレードしたりする際に、住宅のはしごのラングの上に移動しようとしています。彼らはすでにこの部門でかなりの地位を築いており、現在の半数以上が現在家を所有しています。これらの幸運なミレニアル世代にとって、過去数年間のホーム価格の利益は純資産をパディングし、より太った財務見通しに貢献しました。
私たちが家庭を失い始める程度は非常に目を見張るものでした。私たちはまだそれの意味を頭に導く必要があると思います。
物事が見上げている間、それは続かないかもしれません。住宅価格の成長の減速、または完全に減少することでさえ、ミレニアル世代の大部分が奇妙な場所に残る可能性があります。確かに、まだ家を所有していない人のために、家庭料金の感謝の息抜きは、追いつく機会を提供する可能性があります。しかし、実際にいるミレニアル世代の間で 経済的にかなりうまくやっています、ほとんどの富は不動産および退職口座に縛られています。セントルイス連邦準備銀行による分析は、2019年から2022年まで、1980年代に生まれた典型的な人物であり、それ以外はミレニアル世代長老として知られており、インフレ率を調整した後でも、資産の価値がなんと57.3％であると見たことが示唆されています。そのほとんどの増加 – 41パーセントポイント – は不動産から来ました。
だから、家庭の形成が予想通りに減速し、住宅価格へのプレッシャーの一部を和らげて、上昇し続けるようにするとしましょう。 home.llcのチームは、このシナリオでは、移民が安定している場合でも、住宅価格が横ばいになり、数年で約1％増加し、他の人にわずかに浸ると予測しています。これは、2008年に見られた市場クラッシュの種類から長い道のりですが、それは今日のミレニアル世代の住宅所有者にとってはるかに少ない富の獲得を意味します。
この緊張を説明するために、仮説的な団塊世代を仮想的なミレニアル世代と比較してください。それぞれが全盛期の間に300,000ドルの家を購入します。ブーマーは1994年に家を購入しました。30年後、それは完全に返済され、約121万ドルで販売されています。これは、これらの数十年にわたる米国の典型的な家庭価格に基づいて、305％の見事な利益です。ミレニアル世代は2010年に家を購入し、30年間も握り続けています。その価値は、2025年から2030年まで毎年2.5％、2031年から2040年まで年間わずか0.5％増加します。家は約813,000ドルの価値があり、171％増加します。それはくしゃみをすることは何もありませんが、あなたは毎週いつでもブーマーの利益を得るでしょう。
「明らかに、違いはかなり大きなものです」と、Home.llcのリードエコノミストであるSid Samantは私に言います。
しかし、この例のミレニアル世代長老でさえ幸運です。 歴史的なホーム値が増加します パンデミックから。 Home.llcのモデルでは、2022年に家を購入した人 – たとえば、最終的に住宅市場で足場を見つけたミレニアル世代は、2040年まで自宅の価値がわずか31％増加することになります。
今から10年後の住宅価格の予測は、困難な努力です。誰も期待していませんでした 彼らの家にとどまるための団塊の世代 彼らが持っている限り、他のすべての人のために住宅市場を強打から捨ててください。政策立案者にとって、移民は人口統計学的現実に対抗する最も簡単なレバーであり、これも最大の疑問符となっています。そして、経済の将来の変化が建設活動や住宅購入計算をどのように変えるかを知る方法はありません。
しかし、人口統計学的変化は避けられません。そして、このようなものに住んで呼吸するハーバード大学の研究者であるマッキューでさえ、私たちの老化した人口の下流の影響とまだ格闘しています。
「私たちが家庭を失い始める程度は非常に目を見張るものでした」とマッキューは私に言います。 「私たちはまだそれの意味を頭に導く必要があると思います。」
住宅不足が実際になくなった場合、それはほとんど嘆きません。しかし、通常、大きなシフトには、いくつかの付随的な損害が伴います。この場合、火傷を負うのは住宅所有のミレニアル世代かもしれません。
ジェームズ・ロドリゲス Business Insiderの談話チームの上級記者です。
Business Insiderの談話物語は、分析、報告、専門知識によって情報を提供する、その日の最も差し迫った問題に関する視点を提供します。
#ミレニアル世代の住宅価値はアメリカの人口減少によって押しつぶされます