ミレニアル世代が相続財産を持たずに手ぶらで放置される理由

新しい調査によると、不動産購入時の株式ハードルは1980年以来2倍になっている。ミレニアル世代は貯蓄に14年を必要とし、これはブーマー世代の2倍である。自分の家を持つという夢がクラスの課題になります。

ドイツの不動産市場は残酷な階級社会に発展しました。ブーマー世代は管理可能な資産を持ってマイホームに住むことができましたが、今日の購入者は開始資金として年収の 3 倍が必要です。キール世界経済研究所のドイツ不動産指数（GREIX）による新たな分析は、親が援助しない限り、住宅を持つという夢は一世代にわたって幻想となることを示している。

1980 年以降の株価の爆発

その数字は厳粛なものだ。 『ビルト』紙によると、研究者らは40年にわたって購入価格、金利、収入を分析してきた。結果: 1980 年代には、年収の 1.7 倍がアパートを建てるのに十分な資本でした。トリプル。

一戸建て住宅の状況はさらに厳しい。現在、購入者は年収の 3.6 倍ではなく、5 倍以上を自己資本として必要としている。特に憂慮すべきことは、『ビルト』紙が報じているように、2022年のピーク以来の価格下落はこの構造的なハードルをほとんど変えていないことだ。不動産市場は収入の向上から根本的に切り離されています。

世代間の正義？なし

世代間の格差は劇的に拡大しています。ブーマー世代は必要な起業資金を得るために平均 7 年を貯蓄しなければなりませんでしたが、今日のミレニアル世代は 2 倍の丸 14 年を必要としています。

キール研究所のヨナス・ズドルザレク氏を引用して『ビルト』誌が報じているように、貯蓄率は可処分所得の20パーセントであるため、多くの人にとって住宅の購入は中年になるまで延期されている。逆説: ローン分割払いの月々の負担は現在、収入の約 25% で、1980 年代 (20%) よりもわずかに増加しているだけです。本当の障壁は始まっています。

ドイツ共和国の後継者

不動産市場は社会的不平等を引き起こす触媒へと発展しつつあります。家族の経済的援助に依存する購入者が増えています。だからこそ専門家は、「社会的流動性が失われる危険にさらされている」と警告している。

裕福な両親がいない場合、たとえ月々の支払いに余裕があるとしても、テナントのままになるでしょう。多くの連邦州で大幅に値上げされている不動産譲渡税が問題をさらに悪化させている。これは、すでに限界値で計算しなければならない人に特に影響を与えます。

ビジネスパンクチェック

不動産市場は実力主義のおとぎ話の誤りを暴き始めています。 財産を決めるのは勤勉や倹約ではなく、むしろ親の経済状況です。 この発展は、経済政策に多大な影響を及ぼします。世代間の富の差が強まり、社会的流動性が妨げられます。

ここには、PropTech セクターのスタートアップにとって大きな可能性があり、従来の銀行融資を超えた革新的な資金調達モデルが緊急に必要とされています。 政治的にも再考が必要です。象徴的な児童手当プログラムの代わりに、公平性における構造的なハードルに対処する必要があります。中流階級を救いたいなら、ここから始めなければなりません。

よくある質問

• 相続財産のない若者には、従来の不動産購入以外にどのような選択肢があるのでしょうか?
  革新的なレンタル・トゥ・オウン・モデルやアセンブリに加えて、部分購入のコンセプトもますます重要になっています。最初は不動産の一部のみを購入し、後で追加の株式を購入することができます。協同組合モデルは、従来の所有権を必要とせずに長期的な住宅の安全も提供します。
• 資本のハードルは中堅企業や地域経済にどのような影響を及ぼしますか?
  不動産への資本の集中は若い家族の購買力の低下につながり、地元消費ではなく家賃にお金を投資しなければなりません。同時に、既存の建物の改修やエネルギー効率の高い近代化の分野で中規模企業にもチャンスが生まれます。
• 公平性の問題に効果的に対処できる政策手段はどれですか?
  包括的なサポートプログラムの代わりに、初めての購入者を対象とした株式交換プログラムの方が合理的でしょう。初めての購入者への優遇措置や代替住宅所有モデルの促進を伴う不動産譲渡税の改革により、参入障壁が低くなる可能性がある。
• 現在の不動産情勢から恩恵を受けるのはどのセクターですか?
  革新的な資金調達モデルを備えたフィンテック企業、賃貸物件の資産管理会社、一時居住分野のサービスプロバイダーの重要性がますます高まっています。既存物件の魅力が高まることで、リノベーション業界にも恩恵がもたらされます。

出典：『Bild』、GREIX