ミズラヒ・デベロップメントのサム・ミズラヒ氏と住宅不足の解決に取り組む

今日、住宅を所有する余裕のないカナダ人はかつてないほど増えています。 RBCの調査によると、2030年までに100万世帯以上が住宅を購入できなくなると予測されています。先日、私たちは不動産開発会社ミズラヒ・デベロップメントのリーダー、サム・ミズラヒ氏にインタビューしました。トロントとオタワで高級プロジェクトの先導役として最もよく知られているミズラヒ・デベロップメントは、長年の専門知識と幅広いスキルを活用して、カナダのもう1つの需要である手頃な価格の住宅に応える計画を立てています。

ここでは、住宅開発に対する同社のユニークなアプローチ、オンタリオ州の都市の無秩序な拡大の将来に対する彼のビジョン、そしてカナダ有数の不動産開発会社の舵取りを担うことがどのようなことかについて、ミズラヒ氏と話をします。

Q: ミズラヒ デベロップメントは高級住宅開発でよく知られています。より手頃な住宅開発に重点を移したきっかけは何ですか?

答え: 当社の開発哲学の大きな柱は、他社が満たしていない市場のニッチやギャップを埋めることであり、建設する地域社会のニーズにどう応えられるかを検討しています。

私たちがミズラヒ デベロップメントを設立した当時、カナダには国際レベルで競争できる高級住宅を提供している会社が誰もいませんでした。そこで私たちはそのニッチ市場を捉え、ヨークビルへの入り口のような主要エリアを再開発しました。

現在、カナダ人が直面している最も重大な問題は、よりアクセスしやすい住宅の不足です。将来を見据え、私たちはオンタリオ州にもっと手頃なコミュニティのニッチを作り出すことを目指しています。カナダでは、需要を満たすために約 150 万戸の住宅を建設する必要があります。最近、オンタリオ州政府は、これらの新しい住宅ユニットの煩雑な手続きを簡素化し、承認を合理化し、開発コストを削減し、住宅建設プロセスを迅速化する新しい措置を導入しました。

これらの改革が引き続き実施され、政府が建設の迅速化に注力し続ける中で、私たちはこの新しいニッチ市場を基盤として、平均的なカナダの家庭が購入できる住宅をさらに提供できるようになることを期待しています。これまでの開発と並行して、私たちは経験と専門知識を活用して明確なニーズを満たしたいと考えています。そして今日、それはオンタリオ州とカナダ全土でより手頃な価格の住宅を建設することを意味します。

Q: このギャップを埋めるために、Mizrahi Developments はどのような利点やスキルを生み出していますか?

答え: ゼネコンとしての豊富な経験から、私たちは住宅開発に関連するコストを知っています。住宅価格を押し上げるのは土地の価格だけではありません。材料費も大きな違いを生みます。たとえば、建設コストを下げるためにコンクリートではなく木材ベースの材料を使用する方が理にかなっている場所を特定できます。高価な天然石を、高級感を保ちながらもコストを大幅に削減した新しい磁器やビニール材料に置き換えることができます。

ミズラヒ デベロップメントのもう 1 つの強みは、問題にオープンな姿勢で取り組む能力、つまり、まだ活用されていない独自のソリューションを見つける準備ができていることだと思います。手頃な価格の住宅不足の規模を見ると、高層ビルなどの従来の住宅ソリューションでは不十分であることがわかっています。私たちは、経験を活かして、マイクロ ロットやその他の革新的な建物のサイズや面積の可能性を探り、現在の住宅市場に参入するのに苦労しているカナダの家族を助けたいと考えています。

質問： マイクロロットについて教えてください。こうしたタイプの建物は、ミズラヒ デベロップメントの低価格住宅建設計画にどのように適合するのでしょうか?

答え: マイクロ ロットにより、住宅所有がより手頃になります。敷地面積が小さくなるため、建設費、土地取得費、サービス費、住宅購入に伴うすべての付随費用が削減されます。マイクロ ロットにより、住宅所有者は従来の区画の数分の 1 の費用で住宅を購入できます。このタイプの開発はヨーロッパやアジアで大きな成功を収めており、北米では新たなコンセプトとなっています。私たちは、オンタリオ州およびカナダ全土でこのタイプの住宅所有を導入することを楽しみにしています。

Q: トロントの人口が増加するにつれて、将来的に都市の無秩序な拡大にどのような大きな変化が起こると予想しますか?

答え: 歴史的に、トロントの都市のスプロール現象は、主に北と南に広がっていました。今後は、東と西、北東、北西、南西、南東へと広がっていくでしょう。すでに、ハミルトン、バリー、ナイアガラオンザレイクのエリアに都市のスプロール現象が広がり始めています。ニューヨークを例に挙げましょう。ブロンクス、マンハッタン、スタテンアイランドがニューヨーク市の5つの行政区の一部であるのと同様に、オンタリオ州の都市のスプロール現象もバリーやハミルトンなどの場所に広がっていくでしょう。パンデミックによるロックダウンにより、都市のスプロール現象は、緑が多く住宅が少し手頃な東西方向へと加速しました。

Q: ミズラヒ デベロップメントは、オンタリオ州の都市景観を再構築するために、どのように地元コミュニティと協力する予定ですか?

答え: 私は常に、コミュニティ生活に有意義な貢献をし、そこに住み働くすべての人にプラスの影響を与える建物を建てることが私たちの責任だと信じてきました。このプロセスの一環として、私たちはまず地元のコミュニティ、利害関係者、住民のニーズを調査し、次にコミュニティの希望に合うように開発をリバースエンジニアリングします。私たちはヨークビル、ブロア、フォレストヒルでこれを行っており、素晴らしい成果を上げています。現在、私たちは南オンタリオの郊外地域でこれを行っており、より持続可能で、より手頃な価格で、平均的なカナダの家族にとってよりアクセスしやすいコミュニティを、はるかに大規模に再建しようとしています。

また、理想的なコミュニティに必要な補助施設（病院、地元企業、学校など）や、娯楽、レストラン、カフェなど、生活を楽しくし、近隣に地元らしさを与える必需品も考慮する予定です。家族が住宅購入のために市外へ移ることを選択した場合、トロントのような都市で利用できる補助サービスをすべて提供してサポートしたいと考えています。

Q: あなたはミズラヒ・デベロップメントの舵取りをしてきましたが 25歳以上 これまでこの役職に就いて一番の課題は何でしたか?

答え: あらゆるデベロッパーにとって最大の課題は、私たちのような業界に影響を与える複雑で動的な要因に対処することです。これらの要因には、人口の変化、規制の変更、変化する市場状況、自治体のインフラへのアクセスが含まれます。何も変わらないものはありません。課題は、これらすべての絶えず変化する要因を対処しながら、期限内に成功を収めることです。つまり、顧客と彼らが住むコミュニティのニーズに合った高品質の建物を提供するということです。

Q: 優秀なチームと一緒に働くことで、いくつかの課題をより簡単に乗り越えられるようですね。Mizrahi Developments の文化はどのようなものですか?

答え: 私たちのチームは情熱と経験の上に成り立っています。私たちが引き受けるすべてのプロジェクトには、世界トップクラスの建築家、エンジニア、コンサルタント、パートナーが集結します。私たちのチームのメンバーのほとんどは、10 年以上在籍しています。これは明らかに、彼らのスキルと情熱を物語っていますが、同時に、教えることのできない仕事に対する倫理観も物語っています。このエネルギーは、Mizrahi Developments を築いてきたチーム メンバーの重要な資質であり、当社の成功に不可欠なものでした。

Q: これまでのキャリアで最もやりがいを感じたことは何ですか?

答え: 私たちのプロジェクトの最終結果を見て、住宅所有者が入居するのを見るのが私の楽しみです。私にとって、それは決して飽きることはありません。この仕事をしてきたすべての年月で、入居を待ちきれない住宅所有者を見たことはありません。結局のところ、私たちの仕事は住宅所有者とその家族のためのものです。25年以上にわたり、私たちは顧客の期待を上回ることで評判を築いてきました。そして、私たちの開発ポートフォリオはそれを反映しています。私たちは常に最高品質の住宅を顧客に提供するために絶えず努力しています。そして、ほとんどの人にとって、住宅は単なる居住場所ではなく、最大の資産です。そのため、私たちは家族が家と呼べる、そして重要なことに、今後何世代にもわたってその価値を維持するコミュニティと開発を構築することに大きな誇りと責任を感じています。