1775098743
2026-04-01 22:26:00
ミシサガの地主がテナントを「改築」するのは間もなく難しくなるだろう。
水曜日、ミシサガ市議会は新しい案を承認した。 レンタルの修理および改装のライセンス 条例。
9月1日に発効する予定のこの条例は、家主に多くの要件を課すもので、特に大規模な改築や修繕のためにテナントを立ち退かせる前に市から許可を取得することを義務付ける。
市は、「改築」から賃借人をより良く保護することを目的としていると述べている。改築とは、家主が大規模な改築や修繕のためにテナントを適切に立ち退かせる法的手続きに従わず、家賃値上げを強要する不法行為である。
地元のテナント、家主、およびより広範なコミュニティからの意見をもとに作成された賃貸修理および改修許可条例は、オンタリオ州住宅テナンシー法 (RTA) と連携して運用されています。
「私たちはこの『メイド・イン・ミシサガ』条例をRTAのN13プロセスを補完するものとして設計しました」とミシサガ市の弁護士兼立法局長官のグラハム・ウォルシュ氏はニュースリリースで述べた。
ウォルシュ氏は、この新しい条例をまとめる際にスタッフが「ベンチマーク分析を実施し、家主やテナント擁護団体と協議した」と述べた。
「私たちが聞いた話によると、引っ越しはテナントにとってかなりの経済的負担であり、ライセンスプロセスは家主に経済的負担を課す可能性があり、改修プロセス中にテナントと家主の間のコミュニケーションが途絶える傾向があるということです」とウォルシュ氏は語った。
「この条例は、テナントへの引っ越し費用の支援を保証し、家主に大規模なライセンス制度を提供し、テナントがプロセス全体を通じて適切に情報を提供されていることを証明する証拠を市に提出することを家主に義務付けることで、これらの懸念に応えます。」
賃貸用-1.8772240 賃貸用の標識です。
新しい条例によって何が必要になるか
この新しい条例により、家主はテナントに N13 通知を送付してから 7 日以内に、市に賃貸修理および改築許可を申請することも義務付けられます。
また、賃貸修理・改修許可申請の通知をドアに貼り、テナントに権利を知らせる市の情報パッケージを提供することで、テナントに修理や改修に関連した立ち退きを適切に知らせなければなりません。また、これが行われたことを自治体に通知する必要があります。
さらに、家主は建築許可や許可が発行されるまでは改築や修繕を進めることができません。また、ライセンス料も支払わなければなりませんが、その費用は家主の工事期間の見積りに基づいて決定されます。
補償と宿泊
テナントへの補償と宿泊施設もこの新しい条例の一部です。
家主は、賃貸人の引っ越し費用を支援するために、一度限りの「引っ越し拠出金」を支払う必要があります。これは、テナントがユニットに戻ることを選択するかどうかに関係なく適用されます。
支払いは、70 平方メートル以下のユニットの場合は 1,000 ドル、それより大きいユニットの場合は 1,500 ドルです。
新しい条例によると、修理または改装が完了し、現在の支払いよりも高い家賃が発生した後にユニットに戻ることを選択したテナントも、RTAに基づいて適用される補償を利用した後、家主から家賃の上乗せ支払いを受け取る資格があります。
この追加料金は、一度発動されると、テナントがユニットに戻るまで支払わなければならないと市は指摘した。
「テナントの現在の家賃とミシサガの同様のユニットの平均家賃の差として計算される」と同紙は述べた。
最後に、テナントが自分のユニットに戻らないことを選択し、家主が受け入れ可能な代替ユニットを提供することを申し出た場合、規約は家主に「新しいユニットの賃貸料、広さ、交通機関やサービスへの近さなどの要素を考慮する」ことを義務付けています。
執行
この新しい条例を施行するために、ミシサガ市は公教育を含めた「バランスの取れたアプローチ」を取ると述べている。
これに従わない家主には500ドルから1,000ドルの罰金が科される可能性がある。市によると、より重大な違反の場合は有罪判決を受けて最高10万ドルの罰金が科される可能性があるという。
テナントは、賃貸修理および改装許可条例に従っていないと思われる家主を 311 に通報できます。
CKTB – ニュース – 賃貸-1.3717317 新しい家の前にある賃貸の標識。
家主もN13プロセスに従う必要があります
この新しい条例の規定に従うことに加えて、ミシサガの地主は州の規定にも従わなければなりません N13プロセスこれは、RTA で概説されているように、テナントを立ち退かせる大規模な改修または修理を行う際に取らなければならない法的措置を概説しています。
とりわけ、ユニットを立ち退かせる必要がある修理や改築を行う前に、市から建築許可を取得する必要があります。
N13 プロセスに基づき、ミシサガの家主は、賃貸ユニットの空き所有権を必要とする修理や改築を行う前に、市から建築許可を取得する必要があります。
「家主はまた、建物の規模に応じて1カ月分または3カ月分の家賃を支払うか、適切な代替賃貸住宅を提供することで、立ち退いたテナントに補償しなければならない」と市は述べた。
賃貸住宅保護条例も更新
ミシサガ市はまた、テナントと家主に追加のサポートを提供することを目的として、6 ユニット以上の建物を対象とした賃貸住宅保護条例を更新しています。
現在、家主には、取り壊されるかコンドミニアム所有権に転換される賃貸ユニットを 1 対 1 で交換する義務があります。
新しい条例「もう一つの重要なツール」：市
「（この条例は）ミシサガ市で手頃な価格の賃貸住宅を確保し続けるために市が利用できるもう一つの重要なツールです」とミシサガ市はニュースリリースで述べた。
ミシサガ市長のキャロリン・パリッシュ氏は、この新しい条例は、不動産に過剰な改善を行う家主を支援すると同時に、テナントを不法立ち退きから守ることを目的としていると述べた。
「私たちは家主とテナントの間のコミュニケーションを改善し、家主とテナントが必要な情報、サポート、リソースを確実に提供できるようにするつもりです」と彼女はリリースで述べた。
「この条例は、有権者の意見に耳を傾けたマーティン・リード市議会議員の効果的な擁護によって先導され、テナントを保護し、ミシサガの手頃な価格の賃貸住宅を維持するために私たちが自由に使えるもう一つのツールとなるでしょう。」
キャロリン・パリッシュ
市は最終的に、改築は住宅の不安を増大させ、手頃な価格の住宅の喪失につながる可能性があると述べた。
「賃貸住宅は当市にとって重要です。賃貸住宅は、中所得世帯に手頃な価格を提供するなど、多様な住宅ニーズを持つ人々に実現可能な選択肢を提供します」と同市は述べた。
#ミシサガ新たな改修条例を可決