賃貸された不動産に住むことには、あなたの家が安全で十分に維持されているという期待があります。家主がこの基本的な責任を維持できない場合、その結果は財産の損傷から深刻な人身傷害まで及ぶ可能性があります。家主が安全な環境を維持できなかったために害を受けた場合、あなたはあなたの法的選択肢について疑問に思うかもしれません。マサチューセッツ州では、テナントには堅牢な法的保護があり、不注意について財産所有者に責任を負わせることができます。
短い答えはです はい、あなたはマサチューセッツ州の過失のためにあなたの家主を訴えることができます。 ただし、そのようなケースに勝つには、財産で負傷したことを示すだけではありません。あなたの家主が特定の法的義務に違反し、この違反があなたの怪我を直接引き起こしたことを示す強い主張を構築する必要があります。家主の責任の基礎、法的過失を構成するもの、および適切な措置を理解することは、成功するために不可欠です。
マサチューセッツ州の過失のためにあなたの家主を訴える
家主の過失は、家主がテナントと訪問者のために合理的に安全な環境を維持するという法的義務を支持できない場合に発生し、この失敗は危害を加えます。それは単に不便についてではありません。それは、具体的な怪我や損失につながる法的義務の違反についてです。
財団：習慣性の暗黙の保証
マサチューセッツ州では、すべての住宅リースには自動的に含まれています 居住性の暗黙の保証。これは、アパートや家が人間の占領に適しているという地主からの法的保証です。それは、施設がテナントの開始時と中に基本的な生活と安全の基準を満たさなければならないことを意味します。この保証は、リース契約で免除または署名することはできません。
この保証の違反は、過失請求の重要な要素になる可能性があります。居住性の保証に違反する条件は、しばしば怪我につながる危険な状況を作り出します。これらには次のものが含まれます。
- 熱やお湯の不足。
- 安全でない電気配線または配管の問題。
- 害虫の侵入。
- 屋根の漏れや不安定な床などの構造的な問題。
- 作業煙と一酸化炭素検出器を提供できません。
家主がそのような欠陥を認識しており、合理的な時間内に修理を行わない場合、彼らは保証に違反するだけでなく、怠慢に行動しています。
「合理的なケア」の基準とは何ですか？
習慣性の保証を超えて、マサチューセッツ州の地主は義務を負っています 「合理的なケア」 安全な状態で財産を維持するため。これは、廊下、階段、駐車場などの共有エリアを含む、施設のすべてのエリアをカバーする幅広い基準です。
家主が合理的なケアを行使したかどうかを判断するために、裁判所は、家主が危険な状態を知っているか知っているべきかを知っているかどうかを調べます。たとえば、一般的な階段のぐらつき手すりが複数回報告されているが、固定されていない場合、家主は合理的なケアを行使できなかった可能性があります。テナントがその手すりのために旅行し、腕を壊した場合、家主の不作為は過失の明確な例です。
マサチューセッツ州の大家過失の一般的な例
家主の過失は多くの形をとることができます。これらの状況を認識することは、負傷したテナントにとって不可欠です。施設の責任請求につながる最も頻繁なシナリオのいくつかには、州の建物と衛生コードの違反が含まれます。
あなたをあなたの大家を訴えることができる失敗
財産を維持できなかった家主の失敗は、多くの危険な方法で現れる可能性があります。これらは小さな迷惑ではなく、永続的な害を引き起こす可能性のある深刻な安全上の危険です。
共通エリアの不十分なメンテナンス
家主は、共通エリアを安全に保つことに明示的に責任を負います。これには次のものが含まれます。
- 階段： 階段に頑丈な手すり、適切な照明があり、破片や摩耗した階段がないことを確認してください。明るい階段や壊れた階段の崩壊は、古典的な施設責任の場合です。
- 廊下と入り口： これらの領域を障害物を避け、壊れたタイルや引き裂かれたカーペットを固定し、ドアやロックを確保することが安全です。
- 駐車場と通路： pot穴、亀裂、および不均一な表面の修復。冬には、この義務は、嵐の後、妥当な時間内に雪と氷を取り除くことに及びます。大家が塩やシャベルに怠った氷のような通路に滑り落ちて落ちることができます。
構造的欠陥とコード違反
マサチューセッツ州の衛生コード 住宅の最小基準を設定します。違反は、過失訴訟の強力な証拠として役立つ可能性があります。例は次のとおりです。
- 屋根やパイプの漏れ： 水の侵入は、崩壊した天井、滑りやすい床、毒性カビの成長につながる可能性があり、深刻な呼吸器疾患を引き起こす可能性があります。
- 欠陥のあるフローリング： 骨折した床板、ゆるいタイル、または束ねたカーペットは、つまずきの危険を引き起こす可能性があります。
- 危険なポーチとデッキ： 家主は、ポーチ、バルコニー、火の脱出が構造的に健全であり、耐えることを意図した重量をサポートできることを保証する必要があります。崩壊は壊滅的な怪我につながる可能性があります。
不十分なセキュリティ対策
家主は、テナントを予見可能な犯罪行為から保護するための合理的なセキュリティを提供する義務があります。財産が高犯罪エリアにある場合、または侵入の歴史がある場合、家主が提供しなかったことで怠慢であることがわかります。
- すべてのドアと窓に動作するロックがあります。
- 建物の入り口に安全なロック。
- 共通エリア、駐車場、通路での適切な照明。
壊れた正面玄関のロックが修理されなかったためにテナントが暴行または奪われた場合、彼らは過失のために家主を訴えることができるかもしれません。
施設責任事件であなたの家主を訴えるための法的措置
家主の過失により負傷した場合、訴訟を提起するには特定の法的手続きが含まれます。ケースを証明するには、4つの重要な要素を確立する必要があります。 MAの熟練した施設責任弁護士は、各ステップをガイドできます。
過失の4つの要素を証明する
あなたの家主を成功裏に訴えるために、あなたとあなたの弁護士は次の4つのポイントを証明しなければなりません。
- ケア義務： 最初に、家主が安全な財産を維持する法的義務を負っていることを示さなければなりません。議論されたように、この義務は、習慣性と合理的なケアの基準の暗黙の保証を通じて、マサチューセッツ州で確立されています。
- 義務違反： 次に、家主がこの義務に違反したことを証明しなければなりません。これには、危険な状態が存在し、家主がそれを知っているか知っているべきかを示すことを示しますが、それを修正するための合理的な措置を講じることができませんでした。ここでは、メンテナンスの要求、危険の写真、証人の証言などの証拠が重要です。
- 因果関係： その後、家主の義務違反を負傷に直接リンクする必要があります。これは因果関係として知られています。たとえば、あなたは、あなた自身の不注意ではなく、無修正された壊れたステップが、あなたの転倒とその後の怪我の直接的な原因であることを示す必要があります。
- 損害： 最後に、怪我の結果として実際の損害を受けたことを実証する必要があります。損害には、医療費、仕事ができないことからの収入の損失、痛みや苦しみ、永続的な障害または外観が含まれます。
あなたの家主に通知することの重要性
家主の過失事件の重要な要因は次のとおりです 知らせ。家主が危険な状態を認識していたか、知っているべきだったことを示さなければなりません。これが、あなたがそれらを発見するとすぐに、あなたの家主に安全性の問題を書面で（電子メールや認定郵便で）報告することが非常に重要である理由です。
- 実際の通知： これは、問題について大家に直接通知するときに発生します。あなたの書面による苦情は、実際の通知の直接的な証拠として機能します。
- 建設的な注意： これは、危険が長い間存在していた場合に適用され、合理的に勤勉な家主が日常的な財産検査中に発見するはずです。数ヶ月間そこにあった駐車場の真ん中にある大きな穴は、建設的な通知を伴う危険の例です。
マサチューセッツ州の施設責任弁護士はあなたが回復するのを助けることができますか？
怠慢な家主に対する訴訟を起こすことで、あなたが耐えたさまざまな損失に対して、損害として知られる財政的補償を求めることができます。施設責任弁護士は、あなたがあなたの損害賠償の全範囲を計算して、あなたが公正な和解または裁定を要求することを保証するのに役立ちます。
家主過失訴訟における損害の種類
施設責任事件で利用可能な補償は、経済的損失と非経済的損失の両方をカバーすることにより、再び「全体」にすることを目的としています。
経済的損害
これらは、明確な金銭的価値を持つ有形の財政的損失です。それらは次のとおりです：
- 医療費： 病院の滞在、医師の訪問、手術、理学療法、薬物療法、および必要な将来の医療など、怪我に関連するすべての費用。
- 賃金の損失： 怪我から回復している間に失った収入の補償。
- 収益能力の損失： 怪我が永続的な障害をもたらし、以前の仕事に戻ることを妨げたり、生計を立てる能力を制限したりすると、この将来の収入の損失を補償することができます。
非経済的損害賠償
これらの損害は、定量化するのが難しいが、同様に現実的な非管制的で個人的な損失を補償します。それらは次のとおりです：
- 痛みと苦しみ： 怪我によって引き起こされた身体的痛みと感情的苦痛に対する補償。
- 精神的苦痛： 不安、うつ病、睡眠喪失、または事故の外傷に起因するその他の心理的影響の損害。
- 人生の楽しみの喪失： あなたの怪我があなたがかつて楽しんでいた趣味や活動に参加できない場合、あなたはこの損失を補償することができます。
これらの損害を回復するためにクレームプロセスをナビゲートすることは、手ごわいタスクになる可能性があります。経験豊富なマサチューセッツ州の責任弁護士は、現在の医療費から将来の失われた収入や苦しみの個人的な影響まで、あなたのケースのあらゆる側面を細心の注意を払って評価します。
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あなたまたは愛する人がマサチューセッツ州の家主の過失のために負傷した場合、あなたは余波だけに直面する必要はありません。家主の過失を証明するには、施設責任法と、説得力のある証拠に基づいたケースを構築する能力を完全に理解する必要があります。
法律の弁護士であるブランドン・J・ブロデリックでは、私たちの献身的な人身傷害弁護士チームは、テナントが過失の家主を責任を持たせるのを支援する豊富な経験を持っています。私たちはあなたの権利のために戦い、あなたがふさわしい最大の補償を確保することにコミットしています。あなたの回復に集中できるように、私たちはあなたのケースのあらゆる側面を処理します。
あなたのケースについて話し合うために、無料で義務のない相談については、今すぐお問い合わせください。私たちはあなたを助けるために昼夜を問わず利用可能です。
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