ボストン・プロパティーズ、1億ドルをかけてパーク・アベニュー・サウス360番地の改修工事を完了

いいえ、世界は終わっていません。ボストン・プロパティーズが1億ドルを超える再配置と改修工事を終えている東26番街にある戦前のオフィスタワー、パーク・アベニュー・サウス360番地も終わりではありません。

先週、カナダ年金計画投資委員会はタワーの株式29％をちょうど1ドルで降ろした。

そのドルの幸運な支払い者であるボストン・プロパティーズは、1913年に建てられたヴィンテージの44万平方フィートのタワーを2021年にパートナーと3億ドルで購入した。

「セール価格」は実際には思った以上の価値がありました。 ボストン市は先月、CPPIBの離脱により、すでに7100万ドルを支出した再開発プロジェクトへの追加4600万ドルの約束から解放されたと報告した。

世界最大の不動産所有者の一つであるCPPIBが、アメリカで最も成功している上場不動産会社の一つが所有する建物の権益を手放すということは、商業用不動産全般に対する不信任投票であると広く受け止められた。

（CPPIBはバンクーバーのオフィスビルの一部と南カリフォルニアのオフィスパークも売却した）。

ブルームバーグの見出しは、「長年の買い手の不安」を明らかにしたと報じた。 「次は誰になるの？」 他のいくつかのサイトで宣伝しました。

の 商業市場の苦境 バッテリーから北京までの秘密は、必ずしも秘密ではない。

しかし、パーク・アベニュー・サウス360番地の売却は、膨大なポートフォリオをやりくりしながらオフィスへのエクスポージャーを削減しようとするCPPIBの取り組みを反映しているとはいえ、建物自体の価値については何も述べていない。

ファンドの撤退は「ゼロ」を意味すると主張するのは、CBREのタワーの主任リース代理人であるピーター・ターチン氏だけではない。

名前を明かしたくない他のブローカーも同様の言葉を使った。 別の会社の人は「これはプラムですよ」と言いました。 それが私たちの代理店だったらよかったのに。」

唯一のテナントであるビジネス情報会社RELXが2021年末に退去する予定だったため、ボストンはタワーを購入した時点ですぐに空になることを知っていた。

ボストンは、テクノロジー企業やメディア企業にとってますます魅力的なミッドタウン・サウスの魅力を活用する絶好の機会と考えました。

そこで、新しい地上階、新しいロビー、そしてターチン氏が「巨大なアメニティセンター」と呼んだものとラウンジを地下に作りました。

また、重要な新しいパワーおよびエアフロー システムもあります。

しかし、クールな要素のハイライトは、彫刻のような存在感を持つ巨大な木製の水槽を中心に、すべてのテナントが利用できる、家具付きで美しく整備された真新しい 13,000 平方フィートの屋上デッキです。

ボストン市は、最新の 10-K SEC 提出書類の中で、現在 18% のみが賃貸されているものの、パーク アベニュー サウス 360 番地は 2025 年の第 4 四半期までに「安定化」すると見積もっています。

昨年の夏に最初のオフィステナントが契約 最初に報告したように — 資産管理会社アイコニック・キャピタルは、18～19階の7万平方フィートの土地を極秘に賃貸し、マンハッタンでの存在感を倍増させた。

佐賀ホスピタリティ グループが 7,000 平方フィートの賃貸物件を取得したとき、最初の小売賃貸契約も注目を集めました。 シェフ、ジェームス・ケントによる新しいレストラン。 秋にオープン予定です。

ダウンタウンのパインストリート 70 番地に、評判の高いクラウン シャイとサーガを所有する同社は、今月創立 5 周年を迎えます。

ターチン氏は、オフィスの入居予定者多数と「紙の取引」をしていると語った。 同氏によると、希望賃料は1平方フィート当たり90ドルから110ドルの範囲だという。

1年前、この地域の「テクノロジーブームは本物だった」と彼は語った。 しかし今では、Iconiq のリースが証明しているように、金融会社もそのことに気づき始めています。」