ペンリスはプロジェクトの 97% を平均 2,800 シンガポールドルで販売しています。フェイバー レジデンスは平均 S$2,160 psf で 86% 動く

[SINGAPORE] 週末に発売された2つの新しいコンドミニアムプロジェクトが好調な販売を記録し、ほぼ完売した後も購入の勢いが1週間続いた。 オランダのスカイ。

セントラル・リージョン（RCR）市周縁部のクイーンズタウン地区プロジェクトであるペンリスは、462戸のうち97％にあたる447戸を平均約2,800シンガポールドル/平方フィート（psf）で販売した。郊外のアウトサイド・セントラル・リージョン（OCR）のクレメンティにあるフェイバー・レジデンスは、平均2,160シンガポールドルで399戸のうち86％にあたる344戸を移転した。

ハットンズ・アジアのマーク・イップ最高経営責任者（CEO）は、堅調な販売は少なくとも8年間新規供給が見られなかったクイーンズタウンとクレメンティ両地区の住宅需要が滞留していることを反映していると述べた。

「借入金利は２０２３年以来の最低水準にあり、そのことが不動産投資に熱心な多くの投資家を惹きつけている」と同氏は付け加えた。

PropNexの最高経営責任者（CEO）ケルビン・フォン氏は、ペンリスは、レンター・セントラル・レジデンシズ、リンデンウッズ、スプリングリーフ・レジデンス、スカイ・アット・ホランドと並んで、今年立ち上げられた5番目の新規民間コンドミニアムで、立ち上げ時に稼働率が90％を超えたと指摘した。

ごく最近では、UOL グループとキャピタランドはオランダのスカイで先週末、プロジェクトの 99% にあたる 658 戸を平均 2,953 シンガポールドルで販売しました。

イップ氏は、新築住宅需要が引き続き堅調であることを踏まえ、政府は「需要に応えるため、2026年の政府土地売却（GLS）プログラムで土地の供給量を増やすことを検討したいかもしれない」と述べた。

イップ氏は「供給が増えれば土地の競争が緩和され、それに伴って地価も穏やかになる可能性がある」と述べた。

憧れのクイーンズタウンのロケーション

Hong Leong Holdings、Hong Realty、GuocoLand が共同開発したペンリスは、2 つの 40 階建てタワーにまたがる 2 ベッドルームから 4 ベッドルームのアパートメントまでの 462 戸で構成されています。

関連項目

99年間の借地権プロジェクトは、マーガレットドライブの102,497平方フィートの敷地に建設されており、昨年8月に4億9,700万シンガポールドル、つまり区画比率当たり1,154シンガポールドル/psfで取得した。

合計 447 個が 2,435 シンガポールドルから 3,088 シンガポールドル (psf) の範囲の価格で販売されました。購入者の90％以上はシンガポール人で、残りは永住者と外国人だった。

PropNex の Fong 氏は、クイーンズタウン内で将来の HDB アップグレード業者からの強い関心があることを指摘しました。クイーンズタウンは、「毎年百万ドルの再販フラット取引でかなりのシェアを占める傾向にある HDB の町の 1 つ」です。

ERAの最高経営責任者（CEO）マーカス・チュー氏は、2025年だけでもクイーンズタウンで100件以上のHDB再販取引が100万シンガポールドルを超えたと指摘した。

フォン氏によると、このプロジェクトのユニット構成はファミリー向けの製品であることを示唆しており、より大型のユニットタイプの販売が好調だったという。このプロジェクトは、主に 1 ベッドルームのユニットがない所有者を対象としていました。

“魅力的なエントリー価格”

フェイバー・レジデンスは、グオコランド主導のグループによってフェイバー・ヒルズの川沿いの敷地に建設され、344戸が平方フィート当たり平均価格2,160シンガポールドルで販売された。価格は646平方フィートの2ベッドルームユニットで128万シンガポールドルから。

GuocoLand、TID、Hong Leong Holdings は、2024 年 11 月にこの土地を 3 億 4,990 万シンガポールドル、または 1 年当たり約 900 シンガポールドルで取得しました。これは、1 年前に販売されたクレメンティ アベニュー 1 の近くの用地の価格よりもほぼ 30% 低いものです。

アナリストらによると、土地代が控えめだったため、開発業者はプロジェクトに魅力的な価格を設定することができたという。 PropNexのデータによると、フェーバー・レジデンスの発売価格は、OCR内の未着地民家の現在の平均である2,275シンガポールドル（psf）をわずかに下回る価格で設定された。

フォン氏はまた、フェイバー・レジデンスの2ベッドルームと3ベッドルームの取引価格が「多くの世帯にとって250万シンガポールドル未満という価格設定のスイートスポットにほぼ収まっている」と述べた。

この 399 戸のプロジェクトは 5 階建ての住宅ブロック 9 棟で構成されており、あらゆるタイプの戸数にわたって強い関心を集めました。グオコランドによると、２ベッドルームのユニット８０戸と３ベッドルームのアパート１９９戸はすべて完売したが、より大きな４ベッドルームと５ベッドルームのユニットは半分以上が埋まったという。

この地域の購入者の人口統計を考えると、2ベッドルームや3ベッドルームタイプのようなコンパクトなユニットがより望ましいことを意味しています」とハットンズのイップ氏は語った。

ニコラス・マック氏、不動産ポータル社最高研究責任者 Mogul.sgはあまり楽観的ではなく、フェイバー・レジデンスでの強い反応に驚いたと述べた。

同氏は、「経済や雇用市場の不確実性が高まっている状況下であっても、不動産購入者がプロジェクトの立地特性をほとんど考慮せずに新規立ち上げ物件の購入に熱心であれば、不動産市場は泡状になるだろう」と述べた。