プロローグ 株式会社
世界最大の物流施設開発業者が景気後退の可能性に備えているため、テナントがまだサインオンしていない新しい倉庫の建設を控えています。
プロロジスのティム・アーント最高財務責任者（CFO）は、不動産セクターで投機的なプロジェクトとして知られているものからの転換は、「より慎重なアプローチ」を反映していると述べた.
サンフランシスコに本拠を置く不動産投資信託によると、連邦準備制度理事会に利上げを促している高インフレ、ヨーロッパのエネルギー危機、ロシアのウクライナ侵略が逆風を引き起こし、経済成長と物流需要を弱める可能性がある. 小売業者が消費者の購買パターンの変化に対応するため、パンデミック中に活況を呈している全体的な倉庫部門は、すでにピークの兆しを見せており、全体的なリース料金は前四半期に下落しています。
「インフレが心配。 景気後退があろうとなかろうと、FRBはやり過ぎだと思う」と、同社の共同創業者で最高経営責任者（CEO）のハミド・モガダム氏は語った。 倉庫の供給は需要に比べて依然として逼迫しているが、プロロジスは「取引ごと」に新しいサイトの決定を下すと彼は付け加えた。
プロロジスは、今年の新規開発開始の計画を、前四半期の予測範囲である 42 億ドルから 50 億ドルから 42 億ドルから 46 億ドルの範囲に引き下げました。
モガダム氏は、「この業界のキャパシティを確実に下回ることになるだろう」と語った。 「消費者は絶好調です。 消費者のバランスシートは素晴らしい状態です。」
プロロジスは世界最大の倉庫スペースの所有者であり、Amazon.com を含む 19 か国に約 10 億平方フィートの工業用不動産とテナントを保有しています。 株式会社、
フェデックス 株式会社
とホームデポ 株式会社
アーント氏は、全体的な需要は依然として強いものの、パンデミックの最盛期に比べて賃貸活動はやや軟化していると述べた。
商業用不動産サービス会社によると、米国全体の平均倉庫空室率は第 2 四半期の 3% から第 3 四半期の 3.2% に上昇しました。クッシュマン&ウェイクフィールド.
2020 年には、パンデミックの最中に世帯がロックダウンされたため、オンライン ショッピングの波が押し寄せ、小売業者は自宅への迅速な配達のために、より多くの商品を配置しようとしたため、保管スペースの需要が急増しました。 Cushman & Wakefield によると、企業は 2019 年の 6 億 1,900 万平方フィートと比較して、2021 年には約 9 億 2,000 万平方フィートの倉庫スペースの新規リースに署名しました。
フルフィルメント ネットワークの規模を 24 か月で 2 倍にした Amazon は、現在、倉庫業務の成長を停止しており、e コマースの成長が鈍化するにつれて、スペースの一部をサブリースしています。
Moghadam 氏によると、Amazon は Prologis の建物やプロジェクトのいずれからも撤退しておらず、e コマース企業は新しいスペースを確保しているとのことです。 彼は、e コマース企業全体が、Amazon の広大なネットワークと競争するために新しいスペースをリースしていると述べました。
「遅れをとっていて追いつく必要があるため、誰もが e コマース サプライ チェーンに追いつくために走っています。 そのため、e-comm スペースの需要は拡大しています」と彼は言いました。
Prologis は、第 3 四半期の株主に帰属する純利益が 10 億 1000 万ドル (1 株あたり 1.36 ドル) に増加したと報告しました。 同社は、営業成績の尺度である株主に帰属する事業からの中核資金を1株当たり1.73ドルと、前年の1.04ドルから増加させました。
収入は 48% 増加して 17 億 5000 万ドルになり、レンタル収入は 12% 増加して 11 億 6000 万ドルになりました。 平均稼働率は 97.7% で、前四半期から 0.3 ポイント上昇しました。
書き込み先 リズ・ヤング@[email protected]
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