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プライベート・エクイティ、英国のレンタル部門への投資を強化

無料のアップデートで最新情報を入手にサインアップするだけです 英国の不動産 myFT ダイジェスト -- 受信箱に直接配信されます。プライベートエクイティ会社や年金基金は英国の賃貸住宅に賭けており、需要の急増と住宅価格危機の中で過去２年間に記録的な額を支出している。 不動産業者サヴィルズのデータによると、一戸建て賃貸住宅の購入または建設の取引額は9月末までに15億ポンドを超え、2021年または2022年全体で展開された金額の3倍以上となった。昨年は19億ポンドという記録的な取引額に続いた。 投資家は、より安定した長期入居者を惹きつけたいことと、英国の制限的な計画制度の中で住宅の建設が容易であることから、集合住宅開発として知られる大きな集合住宅よりも一戸建て住宅をますます好むようになっている。「私たちは、一戸建てファミリーが国内最大の主流の資産クラスになると信じています。 [residential]」と、2020年以来このセクターに約6億ポンドを投資してきたアビバのグローバル不動産投資責任者ジェームズ・スティーブンス氏は語った。サヴィルズ氏によると、英国の新規賃貸投資のうち集合住宅ではなく一戸建て住宅への投資の割合は9月までの1年間で54％に達し、前年の32％、2019年のわずか5％から増加したと述べた。 。サヴィルズ氏によると、投資家は今年の最初の3四半期に5,000戸近くの住宅を購入し、前年同期比で20％増加した。 アビバ、L&G、ロイズなどの英国の機関に、ますます多くの国際企業が参加しています。世界最大の不動産投資家であるブラックストーンが買収した 約4,500戸の賃貸住宅 2023年後半からヴィストリ社と2件の契約で14億ポンド相当。 ブラックストーンは米国で長年住宅投資を行っており、欧州では数万戸の住宅を席巻し、英国では新築住宅への資金提供に注力している。同グループの英国の住宅事業は、17,000 戸の手頃な価格の住宅のポートフォリオを持ち、現在は公開市場の賃貸も拡大しています。カナダ年金制度投資委員会（CPPIB）は10月、不動産管理者のケネディ・ウィルソン氏と一戸建て住宅への投資を目的とした総額10億ポンドの合弁事業を立ち上げ、初期投資額は5億ポンドとなった。11月には、プライベート・キャピタル・マネージャーのグレイカイトと、すでにカーライル・グループとの戦略を持っている不動産グループのゲートハウスとの間で、7億5,000万ポンドの別の合弁事業が立ち上げられた。この分野の初期のプレーヤーである Sigma Capital Group は、そのポートフォリオを 8,500 戸以上に拡大しました。批評家は、さまざまな国の賃貸不動産への民間資本の流入は、多くの家族を住宅所有から締め出し、彼らを放置している住宅危機の告発であると見ている。 より長く借りる 大幅な家賃値上げに翻弄される。英国の賃貸住宅への機関投資は他国と比べて依然として低い水準にあり、大手投資家が所有する賃貸住宅はわずか3％に過ぎない（ドイツの37％、米国の41％と比較）。投資家らは、施設所有の賃貸住宅は小規模な個人家主が管理する賃貸住宅よりも安定性が高く、基準が高いと述べており、彼らの計画では、この時期に建設される住宅の総数が増加するとしている。 ハウスメーカーの営業 落ちてしまった。ブラックストーンの欧州不動産部門責任者、ジェームズ・セパラ氏は「機関投資家は、最終投資家にインフレに連動した安定した収益を生み出しながら、新たな供給を増やす上で重要な役割を果たすことができる」と述べた。 昨年、投資家は、リズ・トラス氏の2022年の「ミニ」予算で住宅ローン金利が引き上げられた後、需要の低迷に直面した大手デベロッパーから売れ残った住宅に対して15～20％の割引が期待できた。「大部分は [deals in 2023 was] 住宅建設業者はおそらく自社の販売製品を販売するのに苦労しているでしょう。今年起こったことの大部分は、住宅建設業者がはるかに戦略的に考えていることだ」とサヴィルズの全国住宅投資責任者ピアーズ・デ・ウィントン氏は語った。開発業者が生産量を削減したため、こうした割引額は縮小しており、投資家にとっては課題となっている。土地を取得し、住宅建設会社と契約して新しい物件を引き渡しているところもある。 プライベート・エクイティ運用者の中には、賃貸住宅から得られる安定収入のような年金基金に販売できる大規模なポートフォリオを構築したいと考えている人もいる。ブラックストーンはそのような取引の最初の1つを成功させ、4億500万ポンド相当の3,000戸の共有所有住宅を英国最大の私的年金基金である大学年金制度に売却した。 #プライベートエクイティ英国のレンタル部門への投資を強化