ブローカーや商業地区の宣伝にもかかわらず、マンハッタンの小売店の求人は豊富

1 月はマンハッタンの小売リース業界にとって夢の季節です。大手証券会社や業務改善地区は、私たちに次のように信じてもらいたいと考えています。 長く空いた店舗 狂ったように満室になり、契約が遅れたテナントは取り残されることになる。

しかし、私たちが目で見ているのは、機関のデータが示すよりもはるかに明るくない状況です。

JLLは、「プライムリテール市場は2025年を記録上最も逼迫した状況で終了し、在庫状況は13.7%という歴史的最低水準にまで低下した」と主張している。

JLL は、「プライム」を場所の規模や小売業への適合性ではなく、アッパー 5 番街、ヘラルド スクエア、ソーホーなどの地区によって定義します。 本当に空室が少ないのはソーホーだけです。そして、その数字が正確であるとしても、市全体の空室率が「わずか」13.7%であることを祝うべきでしょうか?

最も楽観的に偏った報告書では、世界の舞台でニューヨークの最大のライバルであるロンドンよりもはるかに暗い店先が明らかになっている。アヴィソン・ヤング氏によると、英国の首都全体の空室率はわずか6.8％だという。

オンラインショッピングが登場する前の、より効率的なニューヨーク市場では、需要が減少しているにもかかわらず開発業者が新しい小売スペースを建設したり、古い建物を再開発して以前は平方フィートあたり200ドルだった敷地を1,000ドルで再開発したりする以前は、空き店舗は比較的少なかった。

そして、空室率 13.7% は歴史的に低いのでしょうか? 1980 年代の 5 番街とタイムズ スクエアの古い写真を見ると、「FOR RENT」の標識は見当たりません。

今日、CBREはニューヨーク市の店頭空席率を15％と発表したが、これはパンデミックのピーク時よりも（当たり前だが）低いと急いで指摘した。

JLLと同様に、CBREは、最大規模の新規「小売」リースは非伝統的な用途向けであると述べた。同社は「F&Bとフィットネスブランドが市場を引き上げる」と述べた。

しかし、食品、フィットネス、レーザーサロン、ウォークインのペットクリニックが市場を完全な災難から救っただけだと言ったほうが真実だろう。

小売仲介業者は、オフィス賃貸仲介業者と同じくらい熱心に働いており、困難な市場に対処するためのサポートを受ける資格があります。

しかし、CBREが2025年に発表した最大の「小売」リースのリストでは、実店舗向けのものは1件のみで、新規ではなく、リニューアルしたものであった。 東86番街のヴィクトリアズ・シークレット。

JLL のリストには、5 番街 115 番地にあるアリツィアという実際の店舗が 1 件だけ含まれていました。その他には、イベント スペース、フィットネス クラブ、チャーター スクール、レストラン、さらには不妊治療クリニックまでが含まれていました。

JLLの小売仲介担当副会長、パトリック・A・スミス氏は、「プライム・ニューヨークの小売ファンダメンタルズは、持続的な需要と質の高い供給の慢性的な欠如に支えられ、引き続き非常に強い。中核通路では、立地の良いスペースはすぐに賃貸され、価格設定は回復力があり、テナントが少ない機会を求めて競争するため、意思決定ははるかに戦略的となっている。」とコメントした。

それはまるで小売業者が店舗をオープンしたり拡大したりするには今すぐ行動しなければならないかのように聞こえます。しかし、イースト 50 年代の 5 番街や FiDi 全域には大きな空き地がたくさんあります。

42 番街の北にある 6 番街には、沿道に歩道やオフィスビルが密集しているにもかかわらず、大きくて目立つ空室が多数あります。

その中には、西 47 番街と 48 番街の間の 6 番街 1212 番地にある元 Gap ストアの 1 階スペースがあり、世界クラスの立地にもかかわらず、6 年間空き店舗となっています。

リース代理店は JLL です。小売店の復活を祝うのと同じ企業です。

H&M、マンハッタンの2店舗を閉鎖、世界貿易センターとアッパーイーストサイドに大きな穴を残しました。 Center for an Urban Future によると、18 の全国チェーンが 2025 年にビッグ アップルの計 112 店舗を閉鎖しました。その多くは、Staples や Old Navy などのジャンボでした。ダンキンドーナツの新支店が損失を埋め合わせるわけではない。そして、サックス・グローバルの差し迫った第11章の申請が地域にどのような影響をもたらすか誰にも分からない。

都市は小売り不足を乗り切るだろう。しかし、真実を表面化しても役に立ちません。それは建設業者や地主にさらに高額な店舗を作るよう促すだけであり、引き取り手がいなくなったら驚くだろう。