ブレイク・インベストメント・パートナーズは、トロピカーナ・フィールド用地の再開発計画のオフィス部分を正式化し、歴史あるガス工場地区の商業戦略を定義している。
この動きは、市が敷地に関する競合する提案を検討する中で、コンセプトから実行への移行を示すものである。
同社は、現在市が検討中の広範なガスプラント計画の一環としてオフィス計画を主導するため、サンクトペテルブルクに本拠を置く不動産会社シュタドラー・デベロップメントと提携したと発表した。
この提案に基づき、シュタドラー氏はプロジェクトの「オフィス皇帝」を務めることになる。この役割は、新しいクラスAのオフィススペースを提供する責任を一元化することを目的としている。
その責任は、何十年もオフィスの基礎工事が行われていないダウンタウンの市場にも当てはまるだろう。
再開発の中核としてオフィスが住宅に加わる
ブレイク・インベストメント・パートナーズは、ガスプラント入札をコンセプトではなく実行を中心に据えている。
サンクトペテルブルク 3.0 提案の初期の要素は、ガス工場地区内および市全体の追加プロジェクトを通じて、手頃な価格で労働力向けの住宅を提供することに重点を置いていました。
その住宅戦略を支えているのは、フロリダを拠点とする手頃な価格の住宅開発会社で、セントピーターズバーグで所得制限付きの住宅を提供してきた数十年の経験を持つブルー・スカイ・コミュニティーだ。
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オフィス戦略は、ブレイク氏の再開発哲学の並行する柱として位置付けられており、永久雇用、ビジネスの成長、持続的な経済活動に重点を置いたものとなっている。
住宅とオフィスの開発が一体となって、この地区が建設を超えて機能し得るというブレイク氏の主張の根幹を成している。
制度的支援により提供重視が強化される
Stadlerとの提携は、今月初めにBlake氏のガスプラント提案を支持したGreystar Real Estate Partnersからの最近の制度的支援に続くものである。
グレイスターの支援は、競合するビジョンと一般の監視によってすでに定義されていた入札に規模を加えた。
同社は現在、ジム＆ヘザー・ギルズYMCAキャンパスの一部の複合用途再開発であるザ・ヘンリー・アット・ホイットニー・ビレッジでブレイクと提携しており、開発者らは予定通り、予算内に収まっているとしている。
ブレーク氏は、市当局が再開発への取り組みが成果にどのように反映されるかを検討する中で、このプロジェクトを実現能力の構築された例として挙げている。
経済発展とその場所の歴史を結びつける
ブレイク・インベストメント・パートナーズは、サンクトペテルブルクの黒人コミュニティにとって歴史的ガス工場地区の文化的、経済的重要性を認めた。
この場所はかつて黒人経営の企業、専門職の事務所、そして何世代にもわたる富を支援していましたが、都市再開発の際に撤去されました。
同社は、自社のアプローチは同社が「実践履歴」と呼ぶものに導かれていると述べ、このフレームワークは、開発に関する意思決定がどのようにブランド化されるかではなく、どのように構築されるかに影響を与えると説明している。
同社によると、オフィス開発は、歴史的に商業の中心地として機能していた場所に経済的機会を取り戻すことを目的としているという。
オフィスのビジョン形成における Stadler の役割
リリースによると、Stadler Developmentは大規模住宅プロジェクトや機関オフィス開発における地元の経験をもたらしているという。
サンクトペテルブルクでは、同社のポートフォリオには、エルミタージュ、アイコン、モデラ プライム、ギャラリー ハウスが含まれます。
そのオフィス業務には、大手企業の本社所在地として機能するアルハンブラ宮殿やコーラル ゲーブルズのコロンバス センターなどのプロジェクトが含まれます。
ブレイク・インベストメント・パートナーズは、複雑な都市プロジェクトの管理におけるスタドラー氏の経歴は、ガス工場地区の規模と知名度と一致していると述べた。
オフィスプランの内容
この提案は、核テナントと高賃金雇用を誘致するために設計された専用の本社を建設することを求めています。
また、地域企業や国営企業がタンパベイの立地を評価する際にサンクトペテルブルクに柔軟性を与えることを目的とした投機的なクラスAオフィススペースも含まれている。
同社は、高密度オフィスプロジェクトを管理した経験の一例として、サンクトペテルブルクのダウンタウンに承認された21階建てのクラスAオフィスタワー、ザ・ペリカンへのスタドラーの関与を挙げた。
ブレイク・インベストメント・パートナーズの広報担当者、キャリン・ネスミス氏は「われわれは、より公平な未来を築くという責任を持ってこの機会に取り組んでいる」と述べた。 「Stadler Development との提携により、かつてこの場所を故郷と呼んだコミュニティに敬意を払いながら、歴史あるガス工場でのビジネスの繁栄と質の高い雇用をサポートするというビジョンが強化されます。」
デリバリーに重点を置いた広範なチーム
Blake Investment Partnersは、このオフィス戦略はGreystar、Gilbane Building Company、MODO、Stantec、Langan Engineering、Wade Trimを含む開発チームを補完するものであると述べた。
同社は、提携は国家の開発能力と地方の実行および長期的な責任を組み合わせることが目的であると述べた。
サンクトペテルブルクが95.5エーカーのガス工場用地に関する競合する提案を評価する中、議論は計画の組み立て方ではなく、計画の実現方法にますます集中するようになっている。
住宅への約束は信頼性の尺度の 1 つになっています。
オフィスへの配達は現在、別のサービスとして機能する可能性があります。
この 2 つを組み合わせることで、ガス工場地区が長期雇用センターとして浮上するのか、それとも短期使用によって定義されたままになるのかを判断するのに役立ちます。
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#ブレーク氏ガスプラント入札におけるオフィス実行計画の概要を説明