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2024-08-09 13:20:00
1800 年代後半は、コーク市のブラックロック ロードにとって一種の黄金時代でした。旧市街から東に向かうにつれて、さらに古い美しい建物の隙間を埋めるように、最高級の住宅、別荘、大邸宅、テラスハウスが数多く建てられました。
最高の住所と立地
当時の新参者は、16 世紀のオリジナルのブラックロック城やダンダニオン城のような古い城と、17 世紀、18 世紀、19 世紀に建てられた新しい城の間に位置していました (18 世紀は、チップリー、リングマホン ハウス、特にブラックロック ハウスにとってもう一つの黄金時代でした)。
古いものと新しいものが出会うローズロッジの内部
後者は1700年代に建てられ、多くの人には元ウルスラ修道会修道院（かつてはプレザントヴィルと呼ばれていた）として知られており、今夏の初めに約120万ユーロで発売された豪華なアパートがつい最近「売却合意」された場所です。
4,800平方フィートの住宅の優雅なプロポーションとモダンなエッジ
今世紀、21 世紀 (がんばれ、ついて来い!) では、ビクトリア ロードからブラックロック村、そしてキャッスル ロードまで続くブラックロック ロードは、市内で最も好調な住宅販売記録と一貫して高い需要を記録しています。
価格登録簿によれば、2010年以降、100万ユーロ以上の再販がなんと30件、さらに100万ユーロ以上の売却が47件あり、その住所には「ブラックロック」だけが記載されている。
ステップアップ？
レジスターには、200万ユーロ以上の売却が6件（うち2件は一括売却）あり、現在までに200万ユーロ以上が4件あることも記載されている。最も新しいのは、完全に修復され現代風に改装されたキャッスルロードのリバーサイドで、210万ユーロだった。最大のものは、2017年に408万ユーロで掲載されたアボカと呼ばれる物件で、おそらく開発用地だったと思われる。
目的に適合: 新しい棟は、ジムからホームシアター、家族の書斎、ガーデンルームまで、多目的に使用できます。
街の端にあるフェルトリムと呼ばれる家屋の売却が予定されている。明らかに裕福だった1890年代に改築され、アシュトン学校近くの3エーカーの土地に建っている。この家屋はSMA宗教団体のために販売されるもので、発売当初は500万ユーロという値札が付いていた。
両階に出窓あり
フェルトリムは、その金額を上回る入札が行われ、現在「売買合意」となっているが、買い手が住宅購入者（住宅と投資用金の両方であったため、非常に裕福な個人が数人購入していた）なのか、それとも開発業者なのかはまだ確認されていない。
これらはすべて、1890 年代に誕生したローズ ロッジが一般市場に登場した背景にすぎません。
バリンテンプル村のブラックロック村側（まさに最高の場所？）に建つローズ ロッジは、1890 年代に建てられた個人宅で、2018 年に地元の家族が購入した際に、プライス レジスターによると当時の価格で 125 万ユーロで、大規模な改修、保存、再構築が行われたばかりです。
ローズロッジは、その時点では市場に出てから1年ほど経っており、有名なフィッツジェラルド家（一族はグランドパレードに大きな電気店を経営していた）が数世代にわたって所有していたが、当初のAMV150万ユーロから何度か小幅な値下げが行われ、現在の所有者が125万ユーロで取得した。
それから6年後、ローズ ロッジは再び売りに出されましたが、今回は以前とはまったく違う家です。広さは2倍、販売額は2018年の2倍の250万ユーロと予想されており、由緒あるビクトリア朝時代の家としては信じられないことに、高いB2 BERを獲得しています。
B2グレードは、より低価格の「グリーン住宅ローン」を意味します。つまり、購入する人は、えーっと、それを購入するため借り入れ額を下げなければならないということです。
勉強
不動産エージェントのトリッシュ・ストークス氏は、ローズロッジの背景を「二つの側面の物語」と正しく表現しており、1890年に重要な住宅として建てられ、2018年に買収後に「現代の家族の暮らしにもっと合うように現代風にアレンジ」して改装されたと述べている。
今では 4,850 平方フィートの広さがあり、5 つの寝室があり、すべて 0.5 エーカーの壁で囲まれたプライベートな庭園に建っています。内部と外部から、古くてオリジナルの部分がはっきりと読み取れますが、異なるガラス加工や、魚の鱗のように斜めに吊るされたスレート屋根板のおかげで、新しく増築された部分も同様に明らかです。
そして、販売代理店のストークスさんがこの家を2つの部分から成る家と宣伝しているように、この家は2つのファサードを持つ家でもあります。東端の出窓または弓形の窓があるプライベートな北向きの6ベイの外観から見ても、太陽の光が降り注ぐ4ベイの南ファサードとサンテラスから見ても、同じように美しく見えます。
元々のビクトリア朝様式の部分は、素晴らしいオリジナルの部屋（素晴らしい両面のメインレセプションと、素晴らしい暖炉のあるパネル張りの書斎）が繊細に改装されていますが、市街地側の新しい部分はデザインが異なり、自然の雰囲気があり、西側の切妻が追加され、リンクセクションを介して「裏部屋」に使用できるユーティリティ/パントリーや、現在はサウナ付きのジムとして使用されている高さのある多目的ルームに階段で降りることができますが、さらに居住スペース、独立したスイート、または卓越したホームシネマ（オスカー受賞者のキリアン・マーフィーは、ちょうどその近くのバリンテンプルで育ちました。念のため言っておきます。）に改造することもできます。
デイヴィッド・キーリーのキッチン
設計の背後には、オーナー自身がブライアン・オケネディ・エンジニアズ・アンド・アーキテクツ事務所の建築家ジョン・バットと協力して概要に取り組み、OBRのダン・オブライエンが保存と建設を行いました。建設業者はオーナーとお互いをよく知り、尊敬していたため、これを特別なプロジェクトとして引き受けました。
4年前に新型コロナウイルスが流行したちょうどその時に、この施設は現在のような姿に変貌した。ジムは期待通り健康的な追加施設であったと同時に、ロックダウンの時には精神を保つ助けにもなったと家族の一人は語る。
彼は、彼らが数年前にロシュタウンからブラックロックの桟橋のカフェとベーカリーまで、コーク港のブルーウェイを一息つくために走ったことが、ローズロッジが売りに出されていたときにそれを追いかけようと思ったきっかけだったと付け加えた。
これも（適切な資金があれば）誰もが望むほどに趣があり、完璧に仕上げられ、装備も整っており、すぐにでも入居できる状態です。再構想だけでなく、大変な作業も行われ、海外での生活から戻って多額の収入を得ている人たちをも感動させる水準に達しています。地元で生み出された豊かさも同様です。
「1890年に建てられた建物の特色を保ちながら、現代的で明るく、現代の生活に必要なあらゆる設備を備えた家を建てるのは大変な偉業でした」と不動産業者のトリッシュ・ストークスは語る。コーク市内であらゆる価格帯の住宅が極端に不足している時期にこの物件を提供している。
座り心地が良い
驚くことではないが、最近のMyhomeの調査によると、今年の夏、全国の中古住宅の市場流通量は2014年と比べてわずか50%にとどまっている。
彼女や他の不動産業者は、現在、コーク市郊外で数百万ユーロを投じて住宅を探している一群の購入者がいることを認識しており、来シーズンも供給はわずかしか見込まれていない。
今年、そのエリートクルーのうち、家を見つけたのはほんの数軒だ。その好例が、ロッシュタウンロードのケニットハウスで、2024年6月にプライス・マーケットで売り出し中だ。
登録料は300万ユーロ、リバーサイド・アット・キャッスル・ロード・ブラックロックは210万ユーロ。
確かに、200万ユーロ以上の価格レベルでは空気がかなり希薄です（ウェストコークとキンセールは市全体よりも多くの物件を手に入れています！）が、熱心な不動産ウォッチャー（そして、単に好奇心が強い私たちのような人々）は、最高級の物件が何が売れるのか、そしてその理由に執着する傾向があります。
現時点では、立地、立地、立地という長年の決め手とは別に、もう一つの大きな動機は、すぐに入ることができる状態です。素晴らしい立地のローズ ロッジは、この点でも高い評価を得ています。
すぐ近くの内陸地には、区画だけで 50 万ユーロで売れた新築物件の敷地があります (ローズ ロッジのような 0.5 エーカーの広さになることは決してないでしょう)。トリッシュ ストークスは昨年、道路の真向かいのジェスモンドにある家を 109 万ユーロで売却しました。取り壊し用地に建てられた 2 軒の新築物件のうちの 1 軒、ブラックロック ロード 154A 番地は昨年 175 万ユーロの利益を上げました。バリー/クルーネ一家は道路の向かい側で 100 万ユーロ以上の価格で売買しました。一方、2005 年頃に近くでタイガー タイムズが建てた物件は、当時の報告によると 500 万ユーロほどの費用がかかりました。
市内の名建築の 1 つであるメンロー ガーデンズのレクトリーは 10 年前に売却され、2014 年に 200 万ユーロで売却されましたが、現在はその何倍もの価値があると思われる一連の工事が行われています。所有者は現在、1870 年代のレクトリーの敷地内に独立したガレージを建設する計画を立てています。メンロー / ローズ ロッジの近くにある旧ダンロップ ハウス / ドラムコーラも、高級アパートメントへの改装の最終段階にあります。
ローズロッジが2017年に売りに出されていたとき、当時の所有者は幸運にも、元の敷地のすぐ北側に新たに建物を建てることができた。
そこは完全に建設され、人が住んでおり、ローズ ロッジからはまったく見えず、高い壁の後ろに低く建てられています。その結果、各住宅は互いに完全なプライバシーが保たれています。ただし、各住宅の個別のドライブが分離する前に、元のローズ ロッジ内で共有される直接アクセスは、特別に設計された電動アクセス ゲートの後ろにあります。
ローズ ロッジの引き渡しのために準備された販売詳細は「本物のコーク」について語っており、古い境界壁、内部の特徴と歴史、そしてそれをすべて改修した地元出身のスタッフを列挙している。わずかな例外は、2000年頃からアイルランドに住み、MOLAなどで働き、現在は自身の分野であるランドスケープ デザインを専門とする南アフリカ生まれの建築家イルサ ラトガースの貢献である。ラトガースは、ブラックロック ロードやジェイコブス島を含むケリーとコークを含む地元のポートフォリオを持っており、ローズ ロッジのデザインでは、リンゴやシルバー バーチなど、注目すべきすべての木を残し、北側に段状の芝生、モップのような頭をしたライムライト アジサイ、ツリアなどの目隠し境界の植栽、南側の囲い地と広々とした石灰岩のテラスにカエデの花壇を加えた。
内部では、何世紀にもわたって世代を超えて使われてきた部屋が互いに簡単に触れ合うことができる統一感のある外観を実現するために、インテリアデザイナーのロイシン・オブライエンに依頼されました。
家族のメインの日常スペースは、もちろんキッチンです。ここでは、キッチンを含む風通しの良い両面多目的スペースの一部となっています。キッチンには、地元の高級専門店 David Kiely のユニット、Christoff のユニット、そして鍋やフライパンの戸棚を揺らすよりも多くのコンロを備えた超大型の Lacanche レンジが備えられており、本格的なシェフキットとなっています。
デイヴィッド・カイリーは、本棚、ユーティリティルーム、ディスプレイキャビネット、ドレッシングルーム/ローブなどの特注家具も手掛けました。一方、古い部分の幅木やアーキトレーブなどの他の建具にも細心の注意を払い、素晴らしい暖炉やオリジナルの玄関ドアの雰囲気を守りました。
ミーレの電化製品、アイルランドのニッチ専門企業ミュランの照明、ファロー＆ボールの塗料、ベイズウォーターやネプチューン、ローラアシュレイの衛生陶器など、ブランド品（ただしあまり派手ではない）が溢れている一方、「この新しい家には、使えるオリジナルの要素はすべて使われた」と競売人のストークス氏は指摘する。
売主の一人は、ローズ ロッジは家族が初めて見た当初は見た目は良かったものの、さらに詳しく調べたところ、その時点では大規模な改修が必要な箇所が見つかったと残念そうに述べています。これは、バラ色の眼鏡をかけて魅力的な時代物の物件を見た多くの人にとって馴染みのある言葉です。
今日のローズ ロッジは、床暖房、B2 BER、高価なアルミ張りの窓、最上階のバスルーム、専用ベッドルーム (1 階のメイン バスルームは 500 平方フィートのメイン応接室の真上にあり、3 つの上げ下げ窓がある大きな出窓と、ロールトップ バスとレインフォレスト ダブル シャワーを備えた特大の専用バスルームがあります) を備え、どんな厳しい検査にも耐えます。
他の 2 つのベッドルームは専用バスルーム付きで、螺旋階段を上った最上階/2 階にはさらに 2 つのベッドルームがあり、そのうち 1 つには、独創的な特徴として、一見不格好に中心からずれた切妻窓があり、ジャックとジルのバスルームを共有しています。
家族はすでに南半球と北半球の両方に巣立ち始めており、また海外で働くチャンスがあり、まだ決まっていないコークの拠点を維持していることから、ローズ ロッジは夏の終わりの住宅市場に登場することになり、そのような場所ではウォークイン注文住宅を購入できるチャンスが非常に限られている高級住宅市場に興奮が加わります。
評決: 名前がどうであれ、バラだ…
#ブラックロックロードの250万ユーロのローズロッジは最高の選択です
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