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ブラックストーンによるロンドンの「ハムの缶詰」超高層ビル買収は失敗に終わる

エディターズ ダイジェストを無料でアンロックするFT 編集者の Roula Khalaf が、この週刊ニュースレターでお気に入りの記事を選びました。ロンドンの超高層ビル「ハムの缶詰」を買収するブラックストーンの約3億ポンドの入札は失敗に終わり、建物の価値をめぐる意見の相違により、高額なオフィス販売が停滞していることを示す最新の兆候となった。 プロセスに詳しい関係者によると、世界最大の商業用不動産投資家である米国グループは、3億ポンドをわずかに上回るオファーで建物を取得するための独占交渉を行っていた。しかし、売主のNuveenは提示価格3億2,200万ポンドを下回るオファーを受け入れる気はなかった。グリーン・ストリート・ニュースが最初に報じた交渉決裂は、ロンドンで２年間で最大規模となるはずだったオフィス取引を阻止した。 ブラックストーンそれでも、大規模で最高品質のオフィスビルに入札する意欲があることは、2年間の苦難を経て、オフィス市場にとって明るい兆候である。 MSCIによると、今年最初の9カ月間のロンドンオフィスへの投資は2003年以来最低だった。 しかし、米国グループが提示した価格は、多くの所有者が依然としてタワーを評価している価格を下回っている。関係者の１人によると、ヌビーンは提示価格の改善を検討していたという。 価格をめぐる2人の投資家の行き詰まりは、買い手も売り手も取引交渉の干ばつを打開するほど十分に妥協する準備ができていないことを示唆している。 「買い手と売り手の間には価格の期待に差があります。 。 。市場の流動性が戻るまでにはまだ時間がかかることを示唆している」とMSCIアナリストのトム・リーヒー氏はメモに書いた。 ブラックストーンとヌビーンはコメントを控えた。オフィスの空室率は主要都市全体で上昇している。 COVID-19（新型コロナウイルス感染症 CoStarのデータによると、パンデミックとハイブリッド勤務の増加により、ロンドンでは約20年で最高の約10％を記録した。 企業のオフィススペースに対する需要は大きく分かれており、最新の設備と環境に優しい資格を備えた最高のスペースを求めて競争が行われていますが、古い建物や立地が悪い建物にはほとんど関心がありません。 セント メアリー アックス 70 番地にあるハムの缶詰 (その特徴的な丸みを帯びた形状から名付けられた) は、高品質の建物に対する需要を試すものと見なされていました。法律事務所シドリー・オースティン、カナダ国立銀行、サムスン電子などのテナントに長期の平均リース期間で完全貸与されている。 米国の退職金サービス会社 TIAA の資産管理部門である Nuveen は、2019 年に完成した 21 階建てタワーの最初の開発者でした。同社は以前、2022 年に約 4 億ポンドで売却しようとしていました。 #ブラックストーンによるロンドンのハムの缶詰超高層ビル買収は失敗に終わる