フロリダ州デルレイビーチの6000万ドルの豪邸を見学

フロリダ州デルレイビーチの海辺の邸宅の所有者は、地上には昔ながらのイタリア風の雰囲気を、地下には隠れた個性を備えた住宅で、地元の価格記録を破ろうとしている。

上層階には300本の石造りの柱、アーチ型の天井、イタリアのフィレンツェで描かれたフレスコ画まで飾られているが、この家の地下空間にはスーパーカーギャラリー、輝くテキーラバー、山積みの現金が詰まった鉄製の金庫など、現代的な贅沢が詰まっている。

2 つの異なるデザインテーマは、町の超高級住宅街サウス オーシャン ブールバードにある石灰岩で覆われた住宅に取り入れられています。23,000 平方フィートを超えるこの住宅は、イタリア語で「海の石」を意味する「Mar Pietra」と呼ばれています。

「この家にはたくさんの石が使われていたので、適切だと思った」とオーナーのマッシモ・ムサさんはCNBCに語った。

ムサ氏はアイケア業界で数社の会社を設立し、売却した。また不動産開発も手掛け、元妻とともにマル・ピエトラ社を建設した。

この情熱的なプロジェクトは完成までに5年かかり、イタリアから多くの職人、画家、彫刻家が雇われました。何トンもの石灰岩がメキシコのユカタン半島から運ばれ、手彫りの大理石はイタリアのベローナから運ばれ、巨大な杉板はコロンビアから届きました。

物件情報によると、この巨大な家は 100 フィートの海岸沿いに建っている。メインの住居とゲスト ハウスがあり、合わせて 9 つの寝室、12 のフル バスルーム、7 つのハーフ バスルームがある。温度調節機能付きの地下ガレージにより、さらに 4,000 平方フィートの広さがあり、豪華なロッジアなどの屋根付きエリアによってさらにスペースが広がり、その中には別のキッチン、バー、ラウンジ、ダイニング エリアがある。

エリマン・レポートによると、この巨大な邸宅は、第1四半期にデレイビーチで売れた平均的な住宅の5倍の広さがあり、8桁の価格は、この地域の高級住宅の平均販売価格である約330万ドルの18倍以上である。同レポートでは、高級住宅を売上高上位10％と定義している。

デレイビーチでこれまでに達成された最高売却価格は、同じくサウスオーシャンブールバードにある物件で、2021年に売却された3,400万ドルでした。公的記録によると、1平方フィートあたりの最高売却価格も2021年に記録され、1平方フィートあたり2,600ドル弱でした。マールピエトラの売り出し価格は、まさにその価値基準に合致するでしょう。

このトロフィーハウスの巨大な敷地と海に面した巨大な芝生は、パームビーチ郡のこの海岸沿いの地域では珍しい光景だ。ムサ氏によると、それはこの土地のユニークな区画の歴史によるものだという。

公的記録によると、彼は2002年に、この土地と、海岸内水路の向かいの土地を合わせて900万ドルで購入した。当時、海に面した区画にはホテルが建っていたため、この土地はホテル用地規制の対象だった。イタリアから米国に移住したムサは、古い建物を取り壊し、母国に敬意を表す海辺の家を建てた。

ムサ氏によると、ホテルが取り壊された後も、その土地のホテル専用区域はそのまま残っていた。そのため、より広い敷地とより狭いセットバックの住宅を建てることができた。さらに、現在の住宅専用区域で通常許可されているよりも海岸線に近い場所に住宅を建てることも可能だった。

また、数十年前にホテルのオーナーが整地した海岸沿いの土地の一部も例外ではなく、現在の規制では決して許可されないとムサ氏はCNBCに語った。その整地は現在、人工芝でできた青々とした常緑芝生になっており、砂浜の自然植物と接する1エーカーの敷地の裏側に広がっている。

この家は海抜21フィートの高さに位置し、その広さは印象的ですが、この価格帯の多くの物件と同様に、買い手を見つけるのは必ずしも簡単ではありません。この不動産は2021年12月以来、売りに出たり消えたりしていますが、6,000万ドルの価格は安定しています。現在、南フロリダの不動産仲介業者であるダグラス・エリマンのセナダ・アゼム氏が売りに出しています。

「このトロフィー邸宅は、時代を超えた優雅さを呼び起こすように設計された、南フロリダで最も素晴らしい特注の高級物件の一つです」とアゼム氏はCNBCに語った。

エリマン・レポートによると、第1四半期の高級一戸建て住宅の在庫は前年比12％以上増加し、デルレイビーチの高級一戸建て住宅の平均販売価格は33％以上下落した。

市場が逆風にさらされている可能性を示唆するデータがあるにもかかわらず、アゼム氏は売り出し価格と南フロリダの高級不動産市場に依然として自信を持っている。

「超高級不動産市場は今後も繁栄を続けるだろう」と彼女は語った。「裕福な顧客はパームビーチ郡を愛しており、何よりも海に面した立地、プライバシー、独自性を重視している」

その主張を裏付けるために、アゼムは通りからわずか 400 メートル先のハイランド ビーチでの売り出しを例に挙げる。この 5 月には、海に面した家が 5,000 万ドル、つまり 1 平方フィートあたり 2,800 ドル以上で取引された。この海岸線では、マール ピエトラは比較的お買い得と言えるだろう。同じくサウス オーシャン ブールバードにある、近くの小さめの家は最近 7,400 万ドル、つまり 1 平方フィートあたり約 5,100 ドルで売り出された。

アゼム氏によると、マル・ピエトラがプレミアム価格となっているのは、その建築品質と、彼女が値段のつけようがないと評するその物件の珍しい区画許可によるところが大きいという。

「こうした寛大なゾーニング許可のおかげで、私たちのクライアントは、他の方法では不可能だったであろう、真にユニークな不動産を創り出すことができました」と彼女は語った。

購入希望者が、この土地が小さすぎると問題視することは想像しにくいが、フロリダのこの地域では、それはあり得ないことではないとアゼム氏は言う。そこで、不動産ブローカーと顧客は解決策を提示する用意がある。

「この家の本当にユニークな点は、私のクライアントが、フロリダ州デルレイビーチで唯一の海から海岸内までの複合施設となる海岸内水路の区画と一緒にこの家を売るつもりであるという事実です。」

アゼム氏によると、この2区画の取引では、沿岸内水路沿いに大型ヨットを停泊できる珍しい場所を含む、別のウォーターフロントハウスを建設するのに十分な土地が提供されるという。フルパッケージの取引価格については、購入希望者とのみ話し合う予定だという。