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フロリダ州の住宅所有者、複数の都市で再販価格が急落

ATTOMの新しいレポートによると、2024年第2四半期に典型的な利益率（投資収益率）の前年比で最大の減少が見られた5つの大都市圏のうち3つはフロリダ州にある。典型的な利益率（購入価格と再販価格の中央値の差の割合として計算できる）の前年比最大の減少は、ハワイ州ヒロの都市圏でATTOMによって記録され、住宅所有者の利益率は2023年第2四半期の80.5％から2024年第2四半期には45.3％に低下しました。これに続いて、フロリダ州ポートセントルーシー（95％から73.9％に減少）、アラバマ州ダフネ・フェアホープ（49.8％から34％に減少）、フロリダ州クレストビュー・フォートウォルトンビーチ（60.7％から45.1％に減少）、フロリダ州ネイプルズ（84.9％から69.2％に減少）が続いた。 2019 年 3 月 21 日、フロリダ州ネイプルズで撮影された数百万ドルの住宅の眺め。2024 年第 2 四半期に前年比で利益率が最も大きく低下した 5 つの大都市圏のうち 3 つはフロリダ州にあるという... 2019年3月21日、フロリダ州ネイプルズで撮影された数百万ドルの住宅の眺め。最近のレポートによると、2024年第2四半期に前年比で利益率が最も大きく低下した5つの大都市圏のうち3つはフロリダ州にある。 もっと ポール・ハリス/ゲッティイメージズ 「住宅市場の高価格帯、つまり住宅価格が主に35万ドルを超える都市部は、前年比での利益率の低下の矢面に立たされた」とATTOMの専門家は2024年第2四半期の住宅販売レポートに記している。「これらの地域の約4分の3で、通常、利益率が低下したが、低価格帯の市場では約半分だった」ATTOMが分析した160の都市統計地域のうち94の都市で、今年の第1四半期から第2四半期にかけて、典型的な利益率が上昇した。しかし、そのうち100の都市では利益率は依然として低いと同社は記している。全国レベルでは、典型的な利益率は今年の第1四半期から第2四半期にかけてほとんど変化がなく、住宅販売者は4月から6月にかけて典型的な一戸建て住宅とマンションの販売で55.8％の利益率を獲得しました。今年、米国全土で住宅価格が急騰しているにもかかわらずだ。レッドフィンのデータによると、6月の住宅の平均販売価格は44万2,479ドルで、前年比4％上昇している。住宅市場の緩やかな価格調整が終了した2023年7月以降、価格は前年比で着実に上昇している。フロリダ州には、ノースポートやケープコーラルなど、在庫の増加により価格が下落している都市がいくつかあるが、住宅所有者にとっては、当初の購入時に多額の費用を費やした可能性が高い不動産の更新価格から利益を得ることがさらに難しくなっている。レッドフィンによると、フロリダ州クレストビューの6月の住宅販売価格の中央値は29万8,345ドルで、前年比9.59パーセント下落した。フロリダ州フォートウォルトンでは、6月の住宅価格は前年比6.4パーセント上昇し、37万2,500ドルだった。ネイプルズでは、6月の住宅価格の中央値は70万7,500ドルで、前年比3.1パーセント下落した。ポートセントルーシーでは、住宅の平均販売価格は417,165ドルで、前年比5.6％上昇した。州レベルでは、フロリダ州の住宅の平均販売価格は6月に前年比2.3％上昇し、419,000ドルとなった。前年比で投資収益率が最も改善したのは、アトムのニューヨーク州シラキュース（2023年第2四半期の51.6%から2024年第2四半期の71.8%に上昇）、イリノイ州ロックフォード（54.8%から74.5%に上昇）、ペンシルベニア州スクラントン（79.9%から97.7%に上昇）、ミシガン州ランシング（50.1%から62.7%に上昇）、およびバージニア州ロアノーク（45.1%から56.1%に上昇）の各拠点でした。 珍しい知識ニューズウィークは、従来の常識に挑戦し、共通点を探してつながりを見つけることに尽力しています。ニューズウィークは、従来の常識に挑戦し、共通点を探してつながりを見つけることに尽力しています。 #フロリダ州の住宅所有者複数の都市で再販価格が急落