フランスのセカンドハウスを合法的に借りるために知っておくべきこと

多くのセカンドハウス所有者は自分自身の使用、あるいはおそらく家族や友人のために自分の所有物を保持することを好みますが、他の人は年間数か月間観光客にそれを貸すオプションを検討したいと考えているかもしれません。

ただし、これを合法的に行うことが重要です。つまり、セカンドハウスの賃貸に関する国法と地方法の両方を知っておく必要があります。

国内ルール

2025 年の初めから、政府は短期観光客のレンタルに関してより厳しい規則を導入しました。

これには、観光客向けのあらゆる種類の短期（一度に 90 日未満）レンタルが含まれます。これには、Airbnb または同様のオンライン プラットフォームでのレンタル、ジテとしてのレンタル、または他の手段で組織されたレンタルが含まれます。

としてリストされている物件はすべて、 二次住宅 たとえ一年のうち数週間だけであっても、観光客に貸し出されている（セカンドハウス）場合は、地方自治体に住宅として登録する必要があります。 家具付きの観光宿泊施設。

多くの地方自治体ではすでにこの規則が定められていましたが、現在は全国的に適用されています。

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新しく登録された家具付き観光宿泊施設は、エネルギー性能評価 (いわゆる エネルギーパフォーマンス診断、またはDPE）の評価は2025年にF以上、2028年末までにE、2034年からは最低評価がDとなります。

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既存の家具付き観光宿泊施設の所有者は、D エネルギー ラベルを取得するために必要な作業を行うために 10 年間の猶予が与えられます。

最後に、プロパティが 共有所有権 – 集合住宅または 1 つの建物内に複数の住居が含まれる住宅タイプの標準モデル – 所有者は、所有者に通知する必要があります。 共有所有権。

地域の制限

しかし、フランスの地方自治体も観光客のレンタルに制限を課す権限を持っており、そうすることを選択する人が増えている。

これらの中には非常に厳しいものもあります。たとえば、一部の自治体では、家具付きの観光用レンタル施設を貸したい人は、2 つ目の物件も購入し、長期契約で借りる必要があると規定しています。一方で、キーボックスの設置場所の制限など、それほど面倒ではない自治体もあります。

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近いうちにさらに多くの場所がこれに追随すると思われるため、お住まいの地域の現地規則を確認し、遵守していることを確認するのはあなた次第です。

部屋を借りる

敷地内に滞在中に所有物件の部屋を貸す予定の場合、それが主な住居である限り、これは「家具付き観光宿泊施設」とみなされません。

したがって、本住居の一室を期限なしで借りることができます。ただし、地方自治体に登録する必要があります。

その他のレンタルタイプ

あなたの物件が観光客向けの賃貸に関して厳しい規則がある地域にある場合は、他のタイプの賃貸を検討するかもしれません。

の モビリティリース は、セカンドハウスの所有者が使用できる短期レンタル (年間 1 か月から 10 か月) ですが、厳しい制限が適用されます。詳細 ここ。

自分でその物件にアクセスしたくないと判断した場合は、長期入居者に賃貸することを検討するかもしれません。これは許可されていますが、家主は自らをビジネスとして登録し、ビジネスとして税金を支払う必要があります。

家主の法的責任を調べることも価値があります – フランスでは、 テナントに大きな比重を置いている また、たとえ家賃の支払いをやめたとしても、満足できない入居者を追い出すのは難しい場合があります。

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課税所得

フランスの不動産を賃貸して得た収入は、フランスに住んでいない場合でも、フランスで申告および課税の対象となります。

Airbnbで借りる場合 Airbnbの「ビジネス」を適切に登録し、Siret番号を取得する必要があります。便利なことに、Airbnb では、フランスで不動産を借りる場合に考慮する必要がある税金についてのガイドを提供しています。その こちら（pdf）。

原則として、あなたの不動産を貸す休暇から得た収入は税金として申告する必要がありますが、主住居の一部を時折貸すことによる収入は税金が免除され、年間収入が760ユーロ未満である限り申告する必要はありません。 セカンドハウスには適用されません。

また、収入を申告しなくても済むとは考えないでください。 Airbnbはレンタルの詳細を税務署に直接送信し、申告内容と照合されます。

別のプラットフォームで観光客に貸す場合も、観光事業者として登録し、収入に対する税金を支払う必要があります。観光事業者として別荘を貸す場合、最大 15,000 ユーロの税控除が受けられますが、収入は依然として申告する必要があります。

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長期テナントに賃貸している場合は、賃貸収入も申告する必要があり、税金の免除はありません。

あなたが別荘所有者で別の国に住んでいる場合は、フランスで毎年の所得税申告を行う必要はないと思われますが、不動産を賃貸してお金を稼ぎ始めた場合、これはフランスで収入があることを意味するため、フランスで毎年の税金申告をしなければならない可能性があります。

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観光税

所得税はそれで終わりではありません。フランスの多くの都市はAirbnbと観光税を徴収する協定を結んでいる。 観光税 – これは、首都のAirbnb物件が家具付き賃貸または賃貸物件のカテゴリーに分類されることを意味します。 未分類の家具付き観光宿泊施設。

つまり、Airbnb では 1 人あたり 1 泊あたり最大 4.40 ユーロが宿泊料金に追加されることになります。 観光税 フランス全土の町や都市のレベルが利用可能です ここただし、この税金はすべてAirbnbによって処理されます。