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2025-07-26 13:53:00
45階のガラスファサードの後ろのスカイラインとメインの眺めは圧倒的です。しかし、Tower 185からこの景色を楽しみたいテナントはまだ見つかりませんでした。 Friedrich-Ebertに50階建ての200メートルのオフィスタワーの所有者であるDeka Immobilienがアクセスしました。 1400平方メートルの床全体が「ホームスペース」に変換されました。 「体験と経験のスペース」として、巨大なデモンストレーションエリアは興味のあるパーティーとブローカーにタワーを望んでいるはずです。オフィスの不動産市場での継続的な危機、その原因はこれが ホメオフェス ハードもタワー185を録音しました。「ホームスペース」で、不動産レンタル会社は、ますます柔軟なオフィスの世界が従業員に幸福なオアシスを提供できることを示したいと考えています。
業界のマーケティングスピーチでは、「新しい仕事」と「Wellbebeng」は「Smarten」オフィスの世界の名前です。現在、企業にとっては従業員の従業員の識別が必須であると考えられています。 「オフィスはますます生活に向かっています」とアネット・カイザーは言います。彼女は、ドイツの貯蓄銀行が支援するデカグループの娘であるデカ・イモビリエンでタワー185のレンタルを担当しています。 100,000平方メートル以上の展示センターとメイン駅の間の高層ビルは、ドイツで最大の高層でした。カイザーが言うように、オフィスの平均値は平均36ユーロです。
フランクフルトでは、2025年上半期に最高値は1平方メートルあたり54ユーロでした。コロナ以来成長しているオフィススペースの空室率は、レポートで11.2％の推定値を推定しています。まだ6階建てのベースビルディングがあるタワー185では、3分の1前でも現在賃貸されていません。
柔軟な作業概念によるスペースが少なくなります
Deka Real Estate Manager Kaiserは、いくつかの課題に直面しています。一方では、企業のホームオフィスはパンデミック以来固定規模になっています。一方、デジタル化により、オフィスの世界のまったく新しい柔軟性が得られました。このためのキーワードは、ハイブリッド作業（作業の一部は自宅から行われます）だけでなく、デスク共有（オフィスの共有デスク）または大きな部屋で小さなオフィスセルを不要にするコワーキングゾーンでもあります。
多くの企業がホームオフィスからより頻繁にオフィスに戻りたい場合でも、このような概念には必要なスペースが少なくなります。 5月に公開されたミュンヘンIFO研究所の調査後、ドイツのすべての企業の10％がすでにオフィススペースを削減しています。同時に、Omniturmのように、フランクフルトのダウンタウンの中核ではるかに新しいオフィススペースが作成されました。高層アンサンブル「4」は現在完成しています。
競争上の圧力を考慮して、今では将来のテナントに柔軟で魅力的なものとして提供することの問題です。 「ホームスペース」モデルプロジェクトでは、カイザーと彼女のチームは、「巣」、「ジャングル」、「クラブ」といういくつかのエリアを作成しました。たとえば、「巣」では、スタイリッシュでカラフルなオフィスチェアが潜在的な会議のために大きなモニターを中心にグループ化されています。
オフィスはもっと家庭的になるはずです
モーブルな防音カーテンは天井に取り付けられており、ボタンを押すと部屋を再設計できます。同社は、大きなオフィススペースを数秒で使用できることを示しています。
主な原則は、たとえばローラーなど、すべてがモバイルであることです。カーペットはもはや接着されていません。技術デバイスをドッキングするためのポートは、柔軟に設計されています。コワーキングゾーンでは、とにかくすべてを移動して交換できます。 「コミュニティゾーン」とエスプレッソマシンを備えたキッチンがあり、もちろん、心地よい雰囲気のためのたくさんの色と緑の植物があります。家具をセットアップし、「ホームスペース」で材料を使用するとき、Deka ImmobilienはOffenbach Company Raumagenturと連携しています。これは、企業にオフィスの設置を勧めています。
しかし、「ホームスペース」にも、ガラスの壁で区切られた古典的な個々のオフィスもあります。カイザーは、他の可能な用途を示すために、意識的に小さなセルを離れました。 「ガラスの壁を磨くか、箔で貼り付けることができます。それは新しい外観をもたらします」と建築家は言います。古い壁でさえ、引き裂かれて退屈な石膏ボードに置き換える必要はありません、とカイザーは説明します。 「たとえば、内壁はフェルトまたは木製のウールのライトビルディングボードで計画できます。」これは、実際に造船から来るこの技術用語によって意味されます。
持続可能性のアイデア – オフィスでの材料のリサイクル – は、「ホームスペース」で最も興味深い原則の1つであり、顧客にとってショールームだけではありません。カイザーは、再設計された家具が安価であるだけでなく、オフィスをさらに家庭的にすることができると顧客に納得させたいと考えています。 「ホームスペース」の施設の一部もリサイクルされており、これは業界の以前の「活性化」と呼ばれることがよくあります。
「ドイツでは、私たちの頭の中でまだ非常に伝統的です」
これには椅子が含まれます。リサイクルされた家具の市場は、オフィスの世界の柔軟性を考慮して成長しており、施設は10年間続くことさえもはや続きません。ドイツでは、オランダとは異なり、まだ小さいです。皇帝は彼を約10パーセントに感謝しています。 「ドイツでは、私たちはまだ頭の中で非常に伝統的であることがよくあります」とカイザーは言います。通常、オフィスの家具は、企業から引っ越したり、かさばる廃棄物に着陸した後に閉じ込められます。原則として、企業はオフィスを手に入れたときにまだ家具を新しいものにしています。
他の不動産プロバイダーは、これをパッケージ内のすべてを提供する機会と見なしています。不動産会社Conren Landは、フランクフルトの2つの場所にあるスペースが少ない – は、設備の整ったオフィスを提供しています。オープンスペース、サイレントルームとソーシャルルームとワーキングカフェの組み合わせとして。
いずれにせよ、オフィススペースを賃貸することは依然として困難なビジネスです。 2018年、Deka ImmobilienはThe Tower 185を購入しました – そしてその後、Coronaに驚きました。メインテナントであるビジネスコンサルティング会社PWCは、オフィスシェアを約70％からわずか60％に減らしました。 2番目の大規模なテナント – アメリカの法律事務所 – は、この傾向に従って中央市の中心部に移りました。
不動産会社は、特に持続可能で気候に優しいものとして、市場にタワー185を配置するよう努めています。地下駐車場には130の電子充電スペースがあります。同時に、カフェとキオスクを備えたサービスの範囲、および24時間体制の周りに占有されているレセプションがタワーに拡張され、「ホームスペース」が設置されました。
戦略は徐々に報われるようです。数日前、Deka Immobilienは、いくつかのフロアを賃貸するアメリカの銀行と学位を取得することができました。そして、おそらく45階はある時点で占領されるでしょう。その後、「ホームスペース」には新しい部屋が必要です。
#フランクフルトタワーの新しいオフィスの概念185