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2025-06-28 03:30:00
あなたはあなたの夢の家を何年も待っていました、そしてあなたは常にあなたのすべてのあなたの家のローンEMIを時間通りに支払いました。しかし、このすべての後でも、実際にあなたのフラットに鍵を手に入れることは、遠い夢のように感じます。なぜ？開発者はあなたに明確な答えを与えていません、ただ用語の周りに投げ続けています」力を強制します‘、 これらの遅延を正当化するために、基本的に「制御不能な状況」を意味します。
しかし、これらの状況は正確には何ですか 「力を強制します」 rera？もっと知るために読んでください。
Force Majeure句について知っておくべきことはすべてです
のセクション6 不動産 （規制と開発）2016年法により、開発者はプロジェクトが引き起こした遅延に直面している場合に拡張機能を申請することができます。力を強制 ‘ イベント。これらのイベントは一般に予想外であり、ビルダーのコントロールを超えているため、プロジェクトを完了するにはもっと時間が必要です。
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法律によれば、a 「強制大規模」 イベントは、「戦争、洪水、干ばつ、火災、サイクロン、地震、または不動産プロジェクトの定期的な開発に影響を与える自然によって引き起こされるその他の災難の事例」と定義されています。
AdvocateのPranav Guptaを追加します。 不動産開発者「インドの協会（CERDAI）と不動産の問題の専門家、「不動産開発者は、地震、洪水、パンデミック（例えば、Covid-19）、裁判所の差し止め命令などのイベントを使用することができます。 力を強制します」。
“その間 力iSAの正当な防御、その誤用は頻繁な訴訟のポイントです。ビルダーはしばしば、この条項の下で一般的な商業的困難を分類しようとしますが、裁判所は厳格な解釈を主張しています。司法の宣言では、開発者は因果関係の付随を示す必要があります。つまり、イベントはパフォーマンスを直接妨げなければなりません。この条項に基づいて救済を利用するには、開発者は信頼できるドキュメンタリー証拠とフォームRep-Vを使用した正式なアプリケーションを提出する必要があります。 」と彼は説明します。
専門家は、RERAには延長を付与する法的義務はありませんが、一般に、裁判所の命令またはそのような拡張が大量に付与されたパンデミックの場合、建設業者に余分な時間を提供します。
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ただし、財政的制約、原材料の不足、または労働力の不足を理由にプロジェクトの拡張は、開発者側の職業上のリスクと見なされるため、この条項の下で救済の対象とはなりません。
しかし、ハーシット・バトラによると、その会社は不動産の問題を扱っています。力を強制します 状況には、鉱業活動に関する禁止/命令/規制、ような当局による建設および開発活動の規制も含まれますが、これに限定されません。 ナショナルグリーン裁判所、環境条件、水の使用法の制限、労働力の不足、材料の制限、封鎖などのために、ホンブル裁判所およびその他の準司法当局」。
ビルダーは、フォースマジュール条項を施行することにより、どのくらいの期間プロジェクトを延長できますか？
RERA法のセクション6によると、プロモーターは、プロジェクトの遅延の正当な理由を提供することにより、最大1年の延長を要求できます。
法律は、開発者が配送義務を遅らせるために無期限の延長を求め続けることができないと指定しているにもかかわらず、「申請者が問題で審理される機会を与えられない限り、登録の延長の申請は拒否されない」と義務付けている。
これは、関連当局がこの拡張アプリケーションをレビューしていない場合、プロジェクトがリンボに閉じ込められている可能性があることを意味します。これは、ホーム購入者がプロジェクトに関してできることもあまりないことを意味します。
Guptaによると、セクション6の下でこの1年間の制限を伸ばそうとする試みは、文書化された例外的な条件に基づいている必要があります。 「裁判所は、継続的な不確実性の口実の下で求められている習慣的な拡張に眉をひそめています。しかし、ここでの重要な原則は比例性です。一時的な混乱は無期限の延期を正当化することはできません」と彼は言います。
ビルダーには、プロジェクト配信日の自動拡張を促進する販売契約の条項を含めることができますか？
時には、自分自身を保護するために、ビルダーは販売契約に自動拡張条項を含めようとするかもしれません。多くの場合、これらの条項は、配達スケジュールに関して買い手が持っている法的オプションをバイパスしようとします。
しかし、専門家は、このような一方的な条項は一般に標準的なビルダー・バイヤー契約では強制力がないことを指摘しており、RERAはこれらの条項も上書きします。また、インド契約法や 消費者保護法、そのような不公平な用語は、不合理であると打つことができます。
一般的に、ほとんど モデルRERA販売契約 「プロモーターは、住宅/商業/産業/ IT/その他の使用法（場合によっては）のプロット/ユニット/アパートの所有権を引き渡すことを保証し、合意された条件に従って駐車場（該当する場合）とともに（場合）、「場合は該当する場合）」力を強制します」、裁判所命令、政府の方針/ガイドライン、不動産プロジェクトの定期的な開発に影響を与える決定。
「上記の条件のためにプロジェクトの完了が遅れた場合、割り当てられた人は、プロモーターが住宅/商業/産業/ IT/その他の使用のためにプロット/ユニット/アパートの所有の配信の時間の延長を受ける権利があることに同意します」とさらに付け加えます。ただし、このような拡張機能の標準的なタイムラインは述べられていないため、あいまいさの余地がある可能性があります。
プロジェクトがそのようなもののために通過しない場合に備えて力を強制します」状況では、割り当ては自動的に終了します。プロモーターは、90日以内に全額を割り当てた人に返金するだけでなく、終了の30日前にそれらに通知する必要があります。
RERAは、プロジェクトに関与する最初のバイヤーに参加することなく、拡張を付与できますか？
「2025年5月から、公告が発行される必要があります。つまり、関連するRERAによって付与された拡張は、セクション6に基づくこのような拡張の付与に異議を唱え、セクション7（3）に基づく拡張の付与に異議を唱える著名な新聞の発行の対象となります。
グプタは、買い手の意見を求める法的義務はないが、arbitrary意的または透明性がないと思われる場合、Reraの決定は挑戦することができると言います。バイヤーの協会は、そのような拡張が正当なプロセスや文書化なしに付与された場合、自由に法的審査を求めることができます。
#ビルダーは所有権を遅らせるために強制条項を呼び出すことができますか #Reraが言っていることを知ってください