パリの不動産価格は間もなく1平方メートルあたり9,000ユーロを下回る？

パリは1㎡あたり9,000ユーロ以下？ 信じられないですね。 しかし、この現実はますます近づいています。 もちろん、買い手を笑顔にするのに十分ですが、売り手はそれほど笑顔ではありません。 5月に、 首都の不動産価格 パリ都市圏の公証人の仮契約から得た価格によれば、1平方メートルあたり9,300ユーロ（正確には9,350ユーロ）に近いはずです。 1年で8％以上下落したことになる。 この下落が起こる前に、公証人らはすでに首都の不動産価格が2023年11月から2024年1月の間に2%以上下落したことを指摘している（9,870ユーロ/㎡から9,660ユーロ/㎡）。

1平方メートルあたり約9,300ユーロという価格は過去6年間で前例のないものだ (下の図を参照)！ そして、パリで平方メートル当たりの価格が 9,000 ユーロを下回ったことを確認するには、2017 年末まで遡る必要があります。天文台住宅信用協会によると、信用金利が急落し続け、1.4% ～ 1.5% 程度にまで低下した時期です (以下のグラフ）。

イル・ド・フランスでも、価格は大幅に下落します。郊外の中心部では -8.3% (1 平方メートルあたり 4,870 ユーロ)、郊外の内部では -6.3% (1 平方メートルあたり 3,190 ユーロ) （以下の部門別の詳細を参照してください）。

今日の状況は次のとおりです。 価格と金利は下がっているが、買い手にとっては十分ではない。 結果: 売り手は価格を下げることを望まず、買い手は要求を満たす手段を持たないか、状況がより明確になるまで待ちたがるため、市場は占拠されたままになります。 「価格下落は定着し、確認されているパリ都市圏公証人不動産統計委員会委員長メートル・エロディ・フレモン氏は言う。 売り手は、2024 年の価格が 2023 年や 2022 年の価格ではないことを認識する必要があります。»

良いニュース？ これはインフレが鈍化し続け、有名な 2% に近づきつつあることによるものです (正確には 2.3%）、フランス銀行が期待する最大レベル。 今後数カ月で信用金利の低下が加速すると期待するには十分だ。 なぜなら、インフレが鈍化すれば、欧州中央銀行はおそらく今夏に主要金利を設定し、銀行は金利をより大幅に引き下げるよう促されるだろうからである。 特に価格下落の加速が現実化すれば、借り手にとっては朗報だ。