パディ・マッキレン・ジュニア、ダブリンのパブ3店に1350万ユーロを求める – アイリッシュ・タイムズ

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2024-03-20 05:58:28

ディーン・ホテル・グループの過半数株式の数億ユーロでの売却に合意してからわずか5か月余り。その広範なプレス・アップ・ホスピタリティ・グループ帝国内の8つのホテルからなるポートフォリオであるデベロッパーのパディ・マッキレン・ジュニア氏とマット・ライアン氏は代理店CBREに対し、次のように指示した。ダブリンで最も有名なパブ 3 軒の買い手を見つける。

ダブリン6のクロンスキーにあるアシュトンズ、ダブリン2のバゴット・ストリートにあるトーマス・ロディ・マーフィーズ（旧ラリー・マーフィーズ）、そしてダブリン州ルーカンにあるフォックスハンターの売却には、出版業者と投資家の両方から強い関心が寄せられると予想される。ポートフォリオは提供されている。全体の目安価格は 1,350 万ユーロで市場に提供されますが、各会場は、アシュトンの場合は 475 万ユーロ、トーマス ロディ マーハーの場合は 350 万ユーロ、フォックスハンターの場合は 525 万ユーロの目安価格で個別に販売されることもあります (含む) 3 軒のパブはすべて、マッキレン国鉄とライアンの計画の一環として、現在の所有者の開発会社であるオークマウントによって慎重な修復工事が行われ、それぞれの営業が再開してから売却する予定です。

2022年にオークマウントが個人投資家グループから300万ユーロで買収したアシュトンズは、ビーチヒルのオフィス複合施設やベルフィールドのUCDメインキャンパスに近いクロンスキーロード沿いの注目の取引場所を占めている。 マッキレン・ジュニアとライアンが敷地の自由所有権を購入する前、ダブリン南部のランドマークは、キルデア町のハート・オブ・キルデアとキルのデュー・ドロップ・インも所有・運営しているローナン・キンセラとポール・レネハンによって10年間リースされていた。 、キルデア共同。 その間、キンセラとレネハンは敷地内のレストランライセンスを取得し、新しいパティオとテラスエリアに投資しました。 このパブは、オークマウントの所有権の下でさらなる資本投資の恩恵を受けており、次の購入者に会場の既存の顧客ベースとその開発の可能性の両方から収益を増やす可能性を提供しています。 アシュトンズは、既存のパブの敷地に 5 階建ての増築部分の 3 階にブティック ホテルの宿泊施設を追加する計画申請の対象となっています。

2021年の新型コロナウイルス感染症パンデミックのさなか、当時のラリー・マーフィーのパブの所有権を確保するために約170万ユーロを支払ったマッキレン・ジュニアとライアンは、バゴット・ストリートのランドマークをトーマス・ロディ・マーハーズに改装することに着手した。 現在、このパブは、ミーシアン・プラザの保健省の新本部、フィッツウィリアム 28 の ESB の新本部、ウィルトン・パークの LinkedIn の新しい EMEA 本部から徒歩圏内の主要な取引場所を占めています。 パブ自体が提供する可能性とは別に、次の購入者は、物件の上層階からの追加の賃貸収入を得るために並ぶことになります（3階のオフィステナントは売却の影響を受けません）。

Thomas Rody Maher’s、Lower Baggot Street、ダブリン 2

マッキレン国王とライアンは、2019年にフォックスハンターとその隣接する敷地を300万ユーロで取得した。この価格は、この物件が2007年に最後に売却された価格の1,700万ユーロと比較すると比較的お買い得だったが、161戸の住宅を開発するという2人の当初の計画は、パブに隣接する0.49ヘクタール（1.21エーカー）の敷地での建設賃貸アパート計画は、2022年にアン・ボード・プレナラによって全面的に拒否された。販売代理店によると、この敷地は依然として開発の大きな可能性を秘めており、販売代理店によると販売可能である。フォックスハンターか個別に。

フォックスハンターは、2012年に閉店してから10年近く休眠状態だったが、現オーナーのもとで大規模な改装工事が行われた。購入者には、パブの既存の飲食事業のフランチャイズ契約を締結し、エレファント＆キャッスルとして取引する機会がある。そしてワウバーガー。

ザ・フォックスハンター、ルーカン、ダブリン

CBREを代表して3つのパブの売却を担当しているジョン・ヒューズ氏は次のように述べている。「アシュトンズ、トーマス・ロディ・マーズ、フォックスハンターの売却は、既存の出版業者や投資家にとって、提示された3つの画期的な施設を一括または個別に取得する絶好の機会となる」ターンキー状態で、各拠点の開発の可能性から恩恵を受けています。 Foxhunter サイトは、ゾーニングと計画の可能性を検討する開発者にとっても魅力的です。」

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