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2024-02-23 20:25:33
画像クレジット: 仮想ステージング AI
ハウスステージングは不動産業界の重要な部分を占めており、不動産業者は従来、物件を掲載する前に住宅を物理的にステージングしていましたが、これは費用と時間がかかるプロセスです。 と呼ばれるスタートアップ 仮想ステージング AI は、不動産業者が生成 AI の助けを借りて住宅を仮想的に演出できるようにしています。
Harvard Innovation Labs の一部である Virtual Staging AI には、現在 4,500 人の月額有料加入者がおり、不動産およびステージング業界の変革を目指しています。 このスタートアップは、過去 10 か月間で ARR が 100 万ドルに達し、毎月 50 万回以上のレンダリングを生成しています。
同社の共同創設者兼最高経営責任者（CEO）のマイケル・ボナシーナ氏はTechCrunchに対し、ハーバード大学に通うためにボストンでアパートを探していた際に、視聴者がそのスペースがどのような家具が備わっているかを想像できるリストに出会ったと語った。 コンピューター ビジョンに興味を持っていたボナシーナ氏は、そのエクスペリエンスを強化し、不動産業者がそれを物件情報に掲載しやすくしたいと考えました。
スタートアップの研究開発に関する授業を受講した後、ボナチーナさんとハーバード大学の学生ミハイル・アンドレーエフさんは、不動産専門家や住宅販売者の時間とお金の節約を支援する仮想ステージングのスタートアップを構築することに決めました。
画像クレジット: 仮想ステージング AI
このスタートアップのツールを使用すると、不動産業者は空室の画像に数秒以内に家具を追加できるようになります。 このツールを使用すると、不動産仲介業者は、空室の画像をリスティング内で共有する必要がなく、家具付きの部屋のリアルな画像が得られます。 不動産業者は、空き部屋を寝室、リビングルーム、オフィス、プレイルームなどに変えることを選択できます。
不動産業者は、このツールを使用して画像から家具を削除し、別の家具に置き換えることもできます。 たとえば、画像に一致しない家具が含まれている場合、スタートアップのツールはそれを削除し、モダンな家具に置き換えることができます。
画像の仕上がりが気に入らない場合は、何度でも修正できます。
ボナチーナ氏は、画像を生成するための AI ツールが市場には多数存在しますが、実際の資産に忠実でありながら画像内の限られた数の要素しか変更できないため、それらを不動産や仮想ステージングには適用できないことを認めています。
「空き部屋を DALL-E に設置すると、窓が壁画に変わったり、ドアか何かが追加されたりするかもしれません」とボナチーナ氏は言う。 「それは明らかに不動産を虚偽表示しています。 不動産のニーズに非常に特化したものが必要です。」
Virtual Staging AI のモデルは、部屋の 3D 構造を分析し、床、屋根、鏡、ドアがどこに配置されているかを理解できます。 次に、AI モデルが不動産業者の好みに基づいて最適な家具を選択します。
画像クレジット: 仮想ステージングAI
不動産業者は、Photoshop などのツールを使用して部屋をデジタル ステージングする人を雇うこともできますが、Virtual Staging AI は、より安価で迅速な方法を約束します。 スタートアップの最も安いプランは月額 12 ドルで写真 6 枚が含まれますが、最も高価なプランは月額 69 ドルで 250 枚の写真が含まれます。
ボナシナ氏はまた、他の生成 AI ツールと比較して使いやすいものを構築することがスタートアップにとって重要だったと述べています。 による 全国不動産業者協会、米国の協会に所属するすべての不動産業者の年齢の中央値は 60 歳であり、これが同社がすべての不動産業者にとって簡単でアクセス可能なツールを作成したいと考えた理由の 1 つです。
Virtual Staging AI はまだ外部から資金を調達していないが、ボナチーナ氏とアンドレーエフ氏は個人資金と友人や家族から 25 万ドルをプールしてスタートアップを軌道に乗せた。
不動産は長年にわたって進化を続けており、対面での内覧会のみの提供から、バーチャル ツアーの促進へと移行してきました。 ヘルスケアやロボット工学などの業界に変革をもたらした人工知能が、不動産の世界にも進歩をもたらしていることは驚くべきことではありません。
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