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2025-09-02 22:00:00
ロサンゼルスのダウンタウンにある財政的に問題のある高層ビルは、オフィスの家主が建物をリースし続けるのに苦労しているため、受信者になりました。
1つのカリフォルニアプラザ – 1980年代にオープンしたときに市内で最も権威のある住所の1つであったバンカーヒルにあるきらめく42階建ての塔は、市場ピークから74％減少しました。
今年の初め、所有者は3億ドルの負債を債務し、11月に成熟する予定で、差し押さえに直面しました。
貸し手の要請により、裁判官は、100万平方フィートの財産を管理するために、受入サービスであるTrigildを任命しました、とReal Dealは報告しました。
不動産データプロバイダーのCostar氏によると、モーニングスターの信用報告書によると、1つのカリフォルニアプラザは2013年の4億5900万ドルから1億2,120万ドルで評価されています。
不動産での純キャッシュフローは昨年、37％の予想を引きずりましたが、法律事務所のSkadden、Arps、Slate、Meagher＆Flomを含む主要なテナントの出発後、建物は62％リースされました。
300 S. Grand Ave.の不動産の所有権には、Los Angeles Randlord Rising Realty Partnersが含まれており、これは受信先についてコメントすることを拒否しました。フロリダ州ボカラトンの投資会社である共同所有者のデジタルブリッジは、出版に間に合うように対応しませんでした。
近年、ダウンタウンのオフィスマーケットは、従業員がリモートで働くことがより一般的になったときに、多くのテナントがCovid-19のパンデミックに応じてオフィスのフットプリントを減らしたため、地主に対してシフトしました。
最近、金利の上昇は、建物の所有者が債務を借り換えることを困難にし、迅速な販売または差し押さえに押し込むことで価格を重くしています。
LAオフィスのダウンタウンの一部のテナントは、通りがパンデミックの前よりも安全ではないと感じ、センチュリーシティを含む他の地元のオフィスセンターに向けて出発したという懸念を表明しています。
LAのダウンタウンには54のオフィスビルがあり、これには切り下げのリスクが高く、今後10年間で700億ドル近くの価値が失われ、固定資産税収入が3億5,300万ドルの潜在的な損失を生み出します。AE都市経済学。
報告書は、それらの一部を住宅に変換することを提案しました。なぜなら、彼らはアパートやマンションとしてより価値がある可能性があるため、予想される税務上の損失を軽減するのに役立つ可能性があるからです。
わずか10の大きなオフィスビルを住宅に変換すると、10年にわたって評価済みの資産価値が120億ドルを増やし、4,600万ドルの税収を追加し、3,800を超える住宅ユニットを作成すると報告書は述べています。
Bunker Hillのガス会社タワーは、昨年、ロサンゼルス郡に約2億ドルで販売され、わずか4年前の6億3,200万ドルの評価から68％減少しました。 777 S. Figueroa St.の777タワーは、昨年1億2,000万ドルで販売され、2013年の販売から70％減少しました。 725 S. Figueroa St.のEy Plazaは、かつて4億4,600万ドルと評価されていましたが、現在は約1億5,000万ドルの価値があり、66％の減少です。
#バンカーヒルタワー1つのカリフォルニアプラザは受信シップに入ります