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バルセロナはヨーロッパで最も厳しい住宅危機の1つを解決できますか？

33年後、Marga Aguilarは、バルセロナの中心にあるモダニズムスタイルの建物で、彼女のアパートでの家賃の支払いを決して見逃しませんでした。建物の所有者は常に彼女と他のテナントを家族であるかのように扱い、家賃を合理的に保ちました。しかし、所有者が最近亡くなったとき、62歳のアギラールさんは残忍な目覚めをしました。オランダの投資ファンドは、建物を購入するために急降下しました。これは、カサデラパパロナと呼ばれ、蝶のモザイク彫刻でcrown冠しているためです。テナントは立ち退き通知を受け取り、来月出発するように頼みました。「私の足が屈み始めました」と、92歳の父親がパンデミック中に彼女と一緒に引っ越したアギラールさんは言いました。「私たちはどこに行くのかわかりません。他の場所に住む余裕はありません。」スペインは、急速にヨーロッパで最も深刻なものの1つになっている住宅危機に直面しています。 2015年以来、国の住宅ストックの10分の1近くが投資家に摘み取られているか、観光客のレンタルに改宗しています。希少性は、賃金よりもはるかに速く価格を引き上げるのに役立ち、多くの人にとって手頃な価格の家を手の届かないところにしました。問題は複雑であり、おそらくスペインの住宅ジレンマにとってグラウンドゼロになったバルセロナよりもそうではありません。そして、それを修正しようとするという課題のるつぼです。そして、夏の観光シーズンが近づいているため、都市は解決策を見つけるためにより緊急性に直面しています。住民が手頃な価格の住宅を達成するのを支援する努力にもかかわらず、投資家は制限を回避する方法を見つけました。当局が苦境の規模に対処するためにスクランブルするにつれて、専門家は、長年にわたる問題を変えるのに時間がかかると警告します。「住宅はビジネスではなく、正しいことでなければなりません」と、バルセロナを含むスペインの地域であるカタロニアの大統領であるサルバドール・イラは言いました。「それに対処する必要性は緊急です。」バルセロナの悲惨さは、ヨーロッパの都市を襲う痛みを反映しています。住宅用不動産は、投資家によってますます金融資産に変わりつつあります。世界の観光と国境を越える労働者の急増には、保護された長期テナントよりも短期レンタルを支持する家主がいます。都市はより多くの家を必要としていますが、高コストと複雑な規制により建設が抑制されています。政府が現金を調達するために彼らを売却した後、かつて退場した社会住宅の苦労している家族の避難所への在庫は縮小しました。手頃な価格の問題は、ヨーロッパで不平等の最大の推進力の1つになりました。 EuroStatによると、欧州連合の賃料は10年で20％上昇し、住宅価格は半分に上昇しました。 2023年、ヨーロッパ人の10人に1人は40％以上の収入を住宅に費やしました。傾向を逆転させることを望んで、欧州連合の執行部である欧州委員会の大統領であるウルスラ・フォン・デル・レイエンは、最近ヨーロッパの最初の住宅委員を任命しました。バルセロナでは、状況は非常に重要であると見なされているため、市長のJaume Collboniは、アムステルダム、ブダペスト、パリ、ローマを含む他の14のヨーロッパの都市で、ウクライナの防衛と同じungency性でブリュッセルを治療するようにブリュッセルを促すように促しました。ロシアの攻撃からの「ヨーロッパは私たちの国境の脅威に直面している」と、コルボニ氏は、バルセロナの歴史的中心部にあるプラサ・サン・ジャームを見下ろす彼の華やかなオフィスからのインタビューで述べた。「しかし、私たちは内部の脅威にも直面しています。これは、手頃な価格の住宅の欠如のために不平等が高まっています。」他のヨーロッパの都市は住宅のクランチに襲われましたが、バルセロナはそれによって鞭打たれています。サグラダファミリア大聖堂とラランブラプロムナードを誇るこの太陽にキスされた都市は、毎年約1500万人の観光客を集めています。何万人もの外国人労働者が最近移住し、経済を強化したが、圧迫に加えています。住宅の権利は、スペインの憲法で保護されています。しかし、レンタル価格は2015年以降、国内で57％増加し、住宅価格は47％増加しましたが、世帯収入はわずか33％増加しました。によると PWC。バルセロナだけでも、賃料は10年で68％急増しました。2023年に選出された社会主義政治家であるコルボニ氏は、昨年3月にレンタル価格上限の賦課から始めて、ソリューションを適用するために迅速に動きました。それ以来、賃料は平均で6％以上下落しています。怒っているスペイン人が手頃な価格の住宅のために大量抗議を行った嵐の年の後、バルセロナはライセンスを終了する最初のヨーロッパの都市になります Airbnb Homes、2028年までに所有者に、上限賃料での長期宿泊施設として提供するか、売りに出されることを要求します。「ワンショットで、ブーム：10,000のフラットを公開市場に戻します」とコルボニ氏は言いました。「それは、再びバルセロナに住むことができる25,000人近くの人々です。」さらに、カタロニア政府は、2030年までに50,000の手頃な価格の家を建設するために開発者と協力する計画を展開しました。また、建設許可の承認時間を半分に削減することも推進しています。「市場が壊れたら、介入する必要があります」とイラ氏は言いました。しかし、住宅活動家は、これらの措置が即時のクランチを解決するために何もしないと言います。彼らは代わりに政府に、デフォルトの住宅ローンを保有している家主と銀行に、スペインに400万の空の家のキャッシュを、バルセロナに約75,000人のキャッシュを置くように強制するように迫っています。「人々は毎日家から追い出されています。これは即時の解決策です」と、カタロニアの社会主義住宅連合のスポークスマンであるマックス・カーネルは言いました。「すでにそこにある住宅があるのに、なぜ建てるのですか？」バルセロナ当局は、投資家から建物を購入するなど、賃借人を家に留める他の方法を求めています。昨年、2021年にスペインの投資家ライオネスインバーシオンズが600万ユーロで撮影した歴史的な住居であるカサオソラを買い戻すために900万ユーロを費やしました。しかし、住宅の活動家と賃借人は動きに抗議し、痛みを引き起こす投資家が納税者のお金から利益を得ていると言った。不動産所有者は、規制が賃借人を保護しているため、多くの所有者が家を空にすることを好むと言います。「開発者、住宅所有者、家主が犯罪化されたため、住宅が不足しています」と、スペインの最大の不動産検索ウェブサイトであるIdealistaの創設者であるHesúsEncinar氏は述べています。緊張は、コルボニ氏が「ブラックホール」と呼んだ国の法律で見ることができ、それがカサデラパパロナのような建物の住民を脆弱にします。法律により、投資家は建物を購入して一時的なレンタルに変換することができます。これは、1年未満のリースを提供しています。スペインの首相であるペドロ・サンチェスは、法律を殺すための法案を導入しましたが、財産権を懸念している議員からの反対に直面しています。カサ・ファジョルとしても知られるカサ・デ・ラ・パパロンナを買収した基金である新しいアムステルダム開発者、あなたは持っています他の何百ものバルセロナのアパートを買収しましたこのような使用のために、多くの場合、地元の人々の財政を上回るビジネス旅行者を目指します。会社はコメントのリクエストに応答しませんでした。近くの近所では、スペイン最大の製薬会社の1つであるAlmirallを所有する家族が運営する開発者であるInmobiriaria Gallardoは、2023年に短時間オープンしたカタロニアの住宅法の抜け穴を利用して、11階建ての建物のすべての住宅アパートを観光レンタルに変換するライセンスを取得しました。「ある日、私たちの隣人の何人かがますます外に出ていることに気づきました。それからますます - 1週間で10人が残っています」と、25年間建物に住んでいた大学の従業員であるMaiteMartín（63）は言いました。現在、すべてのアパートの4分の1が休暇をとっています。会社はコメントのリクエストに応答しませんでした。「これは何十年もここに住んでいた家族や高齢者のコミュニティでした」とマルティン氏は、見知らぬ人に囲まれていると言った2人の隣人と一緒にテーブルに座っていると言いました。「その布は破壊されています」と彼女は付け加えました。マルティンさんは最近、彼女の上にレンタルするパーティーの観光客からバルコニーで洗濯物を乾燥させて嘔吐をきれいにしなければなりませんでした。住宅組合に助けられて、彼女の建物の住民とカサデラパパロナの一部のテナントは、抗議の形として彼らの家にとどまることを決めました。占有特性は草の根運動になりましたスペインでは、特に元市長のバルセロナでは、住宅のクランチに抗議するためにコラウがあります、住宅活動主義プラットフォームで選出されました。しかし、反発が形成されており、カタロニア政府は運動に対抗しようとしました。混乱の中で、政府はより多くの家を建設することで前進しています。バルセロナの中心部の上の丘で、建設労働者は最近の平日の1日間のコンクリートを注ぎ、カタロニア政府によって脇に置かれた5階建ての建物の殻に照明、キッチン、シャワー、階段を設置しました。民間の建設会社であるArcadia PLAは、最大60人の住宅を収容する15のエネルギー効率の高い、家賃を帯びたアパートメントを作成するために、180万ユーロの公共の入札を獲得していました。パイプラインには30の類似のプロジェクトがあり、その多くは60のアパートの大きな建物であり、地域のソーシャルハウジングパークを拡大するためのより広範な計画の一部であると、カタロニア政府の建築家であるカールズ・マスは述べています。しかし、危機の大きさを考えると、より多くのことをする必要があると彼は言った。「より速く移動する方法を見つける必要があります。」ホセ・バウティスタ貢献した報告。 #バルセロナはヨーロッパで最も厳しい住宅危機の1つを解決できますか

執筆 nipponese 更新 2025年3月30日

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2025-03-30 13:43:00

33年後、Marga Aguilarは、バルセロナの中心にあるモダニズムスタイルの建物で、彼女のアパートでの家賃の支払いを決して見逃しませんでした。建物の所有者は常に彼女と他のテナントを家族であるかのように扱い、家賃を合理的に保ちました。

しかし、所有者が最近亡くなったとき、62歳のアギラールさんは残忍な目覚めをしました。オランダの投資ファンドは、建物を購入するために急降下しました。これは、カサデラパパロナと呼ばれ、蝶のモザイク彫刻でcrown冠しているためです。テナントは立ち退き通知を受け取り、来月出発するように頼みました。

「私の足が屈み始めました」と、92歳の父親がパンデミック中に彼女と一緒に引っ越したアギラールさんは言いました。「私たちはどこに行くのかわかりません。他の場所に住む余裕はありません。」

スペインは、急速にヨーロッパで最も深刻なものの1つになっている住宅危機に直面しています。 2015年以来、国の住宅ストックの10分の1近くが投資家に摘み取られているか、観光客のレンタルに改宗しています。希少性は、賃金よりもはるかに速く価格を引き上げるのに役立ち、多くの人にとって手頃な価格の家を手の届かないところにしました。

問題は複雑であり、おそらくスペインの住宅ジレンマにとってグラウンドゼロになったバルセロナよりもそうではありません。そして、それを修正しようとするという課題のるつぼです。そして、夏の観光シーズンが近づいているため、都市は解決策を見つけるためにより緊急性に直面しています。

住民が手頃な価格の住宅を達成するのを支援する努力にもかかわらず、投資家は制限を回避する方法を見つけました。当局が苦境の規模に対処するためにスクランブルするにつれて、専門家は、長年にわたる問題を変えるのに時間がかかると警告します。

「住宅はビジネスではなく、正しいことでなければなりません」と、バルセロナを含むスペインの地域であるカタロニアの大統領であるサルバドール・イラは言いました。「それに対処する必要性は緊急です。」

バルセロナの悲惨さは、ヨーロッパの都市を襲う痛みを反映しています。住宅用不動産は、投資家によってますます金融資産に変わりつつあります。世界の観光と国境を越える労働者の急増には、保護された長期テナントよりも短期レンタルを支持する家主がいます。都市はより多くの家を必要としていますが、高コストと複雑な規制により建設が抑制されています。政府が現金を調達するために彼らを売却した後、かつて退場した社会住宅の苦労している家族の避難所への在庫は縮小しました。

手頃な価格の問題は、ヨーロッパで不平等の最大の推進力の1つになりました。 EuroStatによると、欧州連合の賃料は10年で20％上昇し、住宅価格は半分に上昇しました。 2023年、ヨーロッパ人の10人に1人は40％以上の収入を住宅に費やしました。

傾向を逆転させることを望んで、欧州連合の執行部である欧州委員会の大統領であるウルスラ・フォン・デル・レイエンは、最近ヨーロッパの最初の住宅委員を任命しました。

バルセロナでは、状況は非常に重要であると見なされているため、市長のJaume Collboniは、アムステルダム、ブダペスト、パリ、ローマを含む他の14のヨーロッパの都市で、ウクライナの防衛と同じungency性でブリュッセルを治療するようにブリュッセルを促すように促しました。

ロシアの攻撃からの「ヨーロッパは私たちの国境の脅威に直面している」と、コルボニ氏は、バルセロナの歴史的中心部にあるプラサ・サン・ジャームを見下ろす彼の華やかなオフィスからのインタビューで述べた。「しかし、私たちは内部の脅威にも直面しています。これは、手頃な価格の住宅の欠如のために不平等が高まっています。」

他のヨーロッパの都市は住宅のクランチに襲われましたが、バルセロナはそれによって鞭打たれています。サグラダファミリア大聖堂とラランブラプロムナードを誇るこの太陽にキスされた都市は、毎年約1500万人の観光客を集めています。何万人もの外国人労働者が最近移住し、経済を強化したが、圧迫に加えています。

住宅の権利は、スペインの憲法で保護されています。しかし、レンタル価格は2015年以降、国内で57％増加し、住宅価格は47％増加しましたが、世帯収入はわずか33％増加しました。によると PWC。バルセロナだけでも、賃料は10年で68％急増しました。

2023年に選出された社会主義政治家であるコルボニ氏は、昨年3月にレンタル価格上限の賦課から始めて、ソリューションを適用するために迅速に動きました。それ以来、賃料は平均で6％以上下落しています。怒っているスペイン人が手頃な価格の住宅のために大量抗議を行った嵐の年の後、バルセロナはライセンスを終了する最初のヨーロッパの都市になります Airbnb Homes、2028年までに所有者に、上限賃料での長期宿泊施設として提供するか、売りに出されることを要求します。

「ワンショットで、ブーム：10,000のフラットを公開市場に戻します」とコルボニ氏は言いました。「それは、再びバルセロナに住むことができる25,000人近くの人々です。」

さらに、カタロニア政府は、2030年までに50,000の手頃な価格の家を建設するために開発者と協力する計画を展開しました。また、建設許可の承認時間を半分に削減することも推進しています。「市場が壊れたら、介入する必要があります」とイラ氏は言いました。

しかし、住宅活動家は、これらの措置が即時のクランチを解決するために何もしないと言います。彼らは代わりに政府に、デフォルトの住宅ローンを保有している家主と銀行に、スペインに400万の空の家のキャッシュを、バルセロナに約75,000人のキャッシュを置くように強制するように迫っています。

「人々は毎日家から追い出されています。これは即時の解決策です」と、カタロニアの社会主義住宅連合のスポークスマンであるマックス・カーネルは言いました。「すでにそこにある住宅があるのに、なぜ建てるのですか？」

バルセロナ当局は、投資家から建物を購入するなど、賃借人を家に留める他の方法を求めています。昨年、2021年にスペインの投資家ライオネスインバーシオンズが600万ユーロで撮影した歴史的な住居であるカサオソラを買い戻すために900万ユーロを費やしました。

しかし、住宅の活動家と賃借人は動きに抗議し、痛みを引き起こす投資家が納税者のお金から利益を得ていると言った。

不動産所有者は、規制が賃借人を保護しているため、多くの所有者が家を空にすることを好むと言います。「開発者、住宅所有者、家主が犯罪化されたため、住宅が不足しています」と、スペインの最大の不動産検索ウェブサイトであるIdealistaの創設者であるHesúsEncinar氏は述べています。

緊張は、コルボニ氏が「ブラックホール」と呼んだ国の法律で見ることができ、それがカサデラパパロナのような建物の住民を脆弱にします。法律により、投資家は建物を購入して一時的なレンタルに変換することができます。これは、1年未満のリースを提供しています。スペインの首相であるペドロ・サンチェスは、法律を殺すための法案を導入しましたが、財産権を懸念している議員からの反対に直面しています。

カサ・ファジョルとしても知られるカサ・デ・ラ・パパロンナを買収した基金である新しいアムステルダム開発者、あなたは持っています他の何百ものバルセロナのアパートを買収しましたこのような使用のために、多くの場合、地元の人々の財政を上回るビジネス旅行者を目指します。会社はコメントのリクエストに応答しませんでした。

近くの近所では、スペイン最大の製薬会社の1つであるAlmirallを所有する家族が運営する開発者であるInmobiriaria Gallardoは、2023年に短時間オープンしたカタロニアの住宅法の抜け穴を利用して、11階建ての建物のすべての住宅アパートを観光レンタルに変換するライセンスを取得しました。

「ある日、私たちの隣人の何人かがますます外に出ていることに気づきました。それからますます – 1週間で10人が残っています」と、25年間建物に住んでいた大学の従業員であるMaiteMartín（63）は言いました。

現在、すべてのアパートの4分の1が休暇をとっています。会社はコメントのリクエストに応答しませんでした。

「これは何十年もここに住んでいた家族や高齢者のコミュニティでした」とマルティン氏は、見知らぬ人に囲まれていると言った2人の隣人と一緒にテーブルに座っていると言いました。「その布は破壊されています」と彼女は付け加えました。

マルティンさんは最近、彼女の上にレンタルするパーティーの観光客からバルコニーで洗濯物を乾燥させて嘔吐をきれいにしなければなりませんでした。住宅組合に助けられて、彼女の建物の住民とカサデラパパロナの一部のテナントは、抗議の形として彼らの家にとどまることを決めました。

占有特性は草の根運動になりましたスペインでは、特に元市長のバルセロナでは、住宅のクランチに抗議するためにコラウがあります、住宅活動主義プラットフォームで選出されました。しかし、反発が形成されており、カタロニア政府は運動に対抗しようとしました。

混乱の中で、政府はより多くの家を建設することで前進しています。バルセロナの中心部の上の丘で、建設労働者は最近の平日の1日間のコンクリートを注ぎ、カタロニア政府によって脇に置かれた5階建ての建物の殻に照明、キッチン、シャワー、階段を設置しました。

民間の建設会社であるArcadia PLAは、最大60人の住宅を収容する15のエネルギー効率の高い、家賃を帯びたアパートメントを作成するために、180万ユーロの公共の入札を獲得していました。パイプラインには30の類似のプロジェクトがあり、その多くは60のアパートの大きな建物であり、地域のソーシャルハウジングパークを拡大するためのより広範な計画の一部であると、カタロニア政府の建築家であるカールズ・マスは述べています。