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2025-04-10 09:56:00
一時的なレンタル契約に関する新しい規則は、バルセロナおよびカタロニア全体の長期賃借人が、1年未満の契約のみを提供することで価格上限のルールを回避しようとする家主に対するより良い保護を持つことを意味します。
カタロニアの地域政府が通過しました 一時的なレンタル契約をよりよく規制するための待望の規則 （シーズン契約）および北東部の部屋のレンタル。
この法律の目的は、季節のレンタル契約を管理することを目的としており、家主がルールを回避し、価格上限を回避するために使用される一般的な方法である、観光客やレクリエーション用に賃貸できる価格上限などの条件を制限します。
これは、カタロニアと国の賃貸市場での危機の時点でより広く起こっています。 2024年12月の調査PUによると、バルセロナの10人のテナントのうち9人が一時的なレンタル契約を結んでいます。バルセロナアーバンリサーチインスティテュート（IDRA）によって施されました。
tバルセロナのレンタル広告の皆さんは部屋用です通常、季節または一時的なものを介して行われます シーズン契約。
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バルセロナやスペイン周辺で1年未満の一時的または季節ごとのレンタル契約が1年未満の長さで非常に一般的になった理由は、家主が長期的な住宅契約と見なされていないため、価格管理を順守する必要がないためです。
バルセロナとカタロニアはすでに「ストレスのあるレンタルエリア」の価格管理を持っています。 特定の価格を超えることはできませんまた、全国レベルでは、カタロニアでも前年比の増加を約3％以上妨げる既存の長期契約の賃料キャップがあります。
したがって、家主が32日間（下のものは短期レンタルと見なされる）から364日間（長期契約と見なされる）間にテナントに不動産を賃貸する場合、彼らは一時的な賃貸と見なされるため、都市のリース法（LAU）を順守する必要はありません。
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これに直面して、支配的なカタロニアの社会主義者と小規模政党のERC、Comuns、Cupの間には、地域の住宅に関する命令が命令されたとの間に契約が激しくなりました 議会 請求書として処理することで前進します。
主な変更は、季節契約に使用されるレンタルの種類の制限です。それらはレクリエーションであり、価格上限や住宅はありません。契約は、より財政的に有利であるため、レクリエーション用の季節のレンタルを提供するための特定の要件を満たす必要があります。
ただし、新しい規則の背後にある考え方は、新しい契約は主に住宅でなければならないということです。したがって、住宅用の季節契約は、従来のレンタル契約のために住宅法によって設定された価格上限の対象となります。
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「季節のレンタルの場合、新しい契約はその使用と目的、そしてそれらを借りる人の住居を証明しなければなりません」とコムンズのスザンナ・セゴビアは言いました。したがって、人が固定された家を持っていることを証明できる場合にのみ、家主はレクリエーション用の季節のレンタルを提供できます。 「これは非常に良い合意であり、最大の合意です」とセゴビアは付け加えました。
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また、この契約は、さらに期限切れになる予定の住宅の保護も延長しています。 「強調されたレンタルエリア」、そして地域政府は 大規模な不動産所有者の登録。
複数の不動産を備えた企業と投資ファンドの在庫がすでにありましたが、この契約により、資産譲渡税をより簡単に適用するために、データベースに個人を含めることができます。
約1か月前、社会主義者とcomunsは、大規模な不動産所有者の税を10％から20％に引き上げることに同意しました。
学年中に別の都市に移動する学生は、住宅用の季節ごとのレンタルを取得することができ、価格は制限の対象となります。新しい規制は、部屋のレンタルも制限しています。すべての家賃の合計は、州法によって確立された上限を超えない場合があります。
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#バルセロナが一時的な家賃の価格を制限するので家主はルールのスカールを止める